【新丁报道】融侨悦府，16年最高溢价率地块现况实探

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 拿地，拿地，拿地，今年的土地市场火热异常，土拍已然成为全城盛事，不再仅仅是行业内的关注事件，更是无数老百姓疯狂讨论的热点新闻。然而调控政策突然来袭，那一次次土拍创下的无数历史之最将何去何从？当时那些被开发商疯狂抢夺的地块如今是什么情况？

拿地：融侨集团

面积：53013㎡

容积率：≤2.0

楼面价：13581.57元/㎡

地块位置：梁溪区江海路西侧、广益路北侧

地块现状

 ✤项目规划暂无公示。 

市房协副会长，无锡太湖美生态环保有限公司副总理，经济学博士，管理哲学博士杭卫曾对此地块评价：“该地块位于老崇安区，很多无锡人对这个区域有老城情节。周边分布众多生活小区和社区商业，生活分氛围相对浓郁，区域发展成熟，交通也十分便利。预计该地块会建高层和小高层。”

此地块是梁溪区今年首幅纯住宅地块，虽体量不算太大，但其受关注程度却不亚于大体量的商住用地，且周边成熟的生活配套和发达的交通路网，因此拍地时拍出了261.51%的高溢价率，不仅刷新了最高溢价率，也刷新了梁溪区的最高楼面价。

房企分析

✤融侨集团由东南亚华人企业家林文镜先生于1989年创建，是一家以房地产开发为核心业务，集房地产开发、物业管理、温矿泉开发、商业、教育、酒店等为一体的大型外商投资企业集团，拥有国家一级房地产开发企业资质。集团注册总资本2亿美元，旗下拥有全资、控股和参股企业十余家。

24年来融侨始终秉持“为居者着想，为后代留鉴”的经营理念，以“构建理想城市生活”为己任，开发建设了一大批中高档住宅小区，形成了大盘精品社区系列、自然珍藏别墅系列，滨江盛景豪宅系列，城市华宅高档住区四大产品系列。同时，具有国家一级资质的金牌物业——融侨物业，为广大业主和客户提供超值服务。多年来，融侨布局全国，业务拓展至福州、福清、武汉、合肥、天津、无锡、淮安、连云港、南京等城市，品牌形象深入人心，社会各界一致认可。

在我们无锡的项目有融侨观邸，位于新吴区。

——周边在售新建商品房

目前，该地块周边的主力在售楼盘数量不多，只有红豆城市广场、港悦华府、荣宏富家在售。荣宏富家已经尾盘，剩几十套房源；红豆城市广场在售有公寓、别墅，剩余不到200套的房源；港悦华府2016年开盘，洋房、别墅在售，价格高于周边的其他楼盘，洋房在7500-9000左右，库存还有七八十套。

——周边在售二手房

——周边在售安置房

梁溪区相对于滨湖区、锡山区一直是无锡库存最少的区域。目前，地块周边的红豆人民路九号只有大户型在售、弘阳上品住宅已经售罄、红星紫郡目前只有少量叠墅在售。但可喜的是12月1日以后，无锡符合条件的安置房可以上市交易，从官方公布的小区表单中发现，该地块周边的广益佳苑、尤渡苑、金锡苑等安置房小区都符合上市条件。

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