绿地6.6亿摘得2宗142亩公园城后续用地！意外的是……

先是一元房，后是无效取消。

郑州的土拍市场，活像一出情景剧。起起落落，起承转合。

而在1月25日，也就是腊月二十八，郑州迎来新年前的最后一次土拍。

相对来说比较平静的，河南绿地商城置业摘得202/203两宗，共计142.156亩住宅用地，总耗资66454万元。预计为绿地公园城后续用地。

但小小意外的是，此次竞拍并非底价摘得，共有3位竞价人出价，成交总价均高出起始价400万。

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绿地公园城挂地了！两宗城改地出让

周三上午九点起，郑政出【2016】202号、203号（网）地块限时竞拍。经查询，这两宗地块应为管城区苏庄、八郎寨合村并城改造用地。绿地开发的公园城项目，就是该合村并城项目，占地2300亩。

202号地块位于豫三路南、白玉路西，占地72.939亩；203号地块位于豫三路南、香江路西，占地69.217亩。两宗地块均为住宅用地。

苏庄、八郎寨合村并城项目位于商都新区的起步区（京广铁路以西、南四环以南、郑新大道以东、十七里河以北区域）。

202号地块，出让年限70年，最大容积率2.5，建筑密度小于20%，绿化率大于30%，建筑高度小于60米。折合72.939亩，起始价34432万元，起始单价472.066万元/亩，起始楼面价2832元/㎡，加价幅度200万元。

最终成交价34832万元，单价477.549万元/亩，楼面价约2865元/㎡。

 203号地块出让年限70年，最大容积率2，建筑密度小于25%，绿化率大于30%，建筑高度小于60米。折合69.217亩，起始价31222万元，起始单价451.074万元/亩，起始楼面价3383元/㎡，加价幅度200万元。

最终成交价31622万元，单价456.853万元/亩，楼面价约3426元/㎡。

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低调的商都新区

2013年建业曾与商都新区起步区签订过投资合作框架协议。但商都新区，一直以来较为低调，媒体的相关报道极少。

按照规划，商都新区的规划范围是南三环、机场高速、南水北调总干渠、绕城高速、管城回族区西边界合围区域，面积约76.2平方公里。起步区拟定为十八里河、南四环、京广铁路合围区域，面积约1.8平方公里。

该片区将重点向南四环以南拓展产业及生活用地，建设郑州市区东南部城市副中心。规划目标是，商都新区在老城区，以商城遗址保护改造为带动，高标准建设商都文化特色商业区；在新城区，按照现代化城区的标准，着力构建生态型、现代化城市空间格局的市民服务中心。

区域位置（图片来源自网络）

商都新区沿南三环、南四环分布的主要是站马屯、刘庄、十里铺、十八里河、王桐、荆庄、西吴河、小王庄、崔庄、苏庄、八郎寨、席村、大小魏河、姚庄、南曹村等村庄。南三环以南还分布着大量以钢材为主的物流、仓储用地。

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