网传15号起开封限购限售限价？半年内涨价禁超5%？

 郑州5月3日的四限开始刚刚“满周”，5月11日晚，一份“开封限购”的文件在网上流传，乐居君未在官方网站看到正式文件，但几项通知内容十分严格，引起关注。其中，文件称，开封也要开始调控，最狠的一招就是限售三年，和郑州一样，而且限制价格涨幅，全年涨幅不得高于10%。

以下为网传文件：

  网传开封楼市调控通知第1页

  网传开封楼市调控通知第3页

  网传开封楼市调控通知第4页

其中，调控的主要内容是：

  1）工程主体到一半时间才能发预售；

  2）新拍土地溢价150%以上需要主体封顶才能办理预售，溢价200%以上，只能现房销售；

  3）半年内涨价不能超过5%，一年内不能超过10%；

  4）取得不动产权证满三年才能交易

  5）严治捂盘，违者房企3年内不得参与土地招拍挂

在朋友圈，不少业内人士对文件发表了评论，认为“严格程度超过郑州四限”。

星联置地季娟表示：“开封还没真火起来呢，限购的冷水就泼来了。1、没说不让买，只说三年内不让卖。2、定价有参考，限价限涨幅。3、签合同30天内备案，撤销备案的冻结交易资格，一年后方可在上市。前几天一起讨论回老家买房的同学们不知道怎么想。不过，真在开封买房，**周期本来也会超过三年吧。”

也有业内对文件真实性表示质疑，“文件缺少第二页，第二页是不是限购呀？也没有标题、文号、发文机构和执行时间，不知道这是正式公文还是有人泄密？”

但更多业内和专家对于开封限购并不意外。

早在5月1日限购升级时，河南财经政法大学教授刘社就在乐居的专访中表示，“不排除开封纳入限购的可能性”。

而克而瑞资深分析师詹伟也提出，“听说因为自贸区挂牌事件，开封房价已上涨到9000元/平，当地政府立刻限制预售证，这就好比直接收走了开发商的预售条件，从供应端直接斩断，这一点很重要，所以开封房价从明面上止住了。对比郑州，如果现有的行政干预如果还不能实现房价控制，那只能再次加码，限购升级是意料之中的大概率事件。”

也有业内推测，如果开封加入限购，新密、上街、平原新区等热门区域的下一轮调控或许也近了，有可能最迟在7月中旬。

截止发稿，仍未在官方平台看到相关正式文件。

乐君还在开封市住房和城乡建设局官网上找到了一则官方回应消息。5月11日，开封市住房和城乡建设局官方发布“验证声明”，声明内容如下：

我市目前未针对二手房制定调控政策，为维护开封市二手房秩序，保持二手房交易市场稳定，请各个房地经纪（中介）机构和个人不要信谣传谣。对有擅自发布房屋涨价信息、虚假房地产市场调控政策信息等扰乱我市房地产市场稳定行为的机构和个人，我们将进一步追究其相关法律责任。

至于以后会不会出台类似文件，开封市住房和城乡建设局未答复！

乐居将进一步关注。

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