新年暴击！郑州房贷利率最高上浮30%，贷150万多还35万！
限购、限贷、限价……
在过去的一年里，楼市经历了政府一系列调控的“组合拳”，对购房者、贷款资质条件的层层收紧，让部分投资客从郑州楼市中逐渐退去，主流的买家成了在郑州工作和生活的刚需族。
但首套房贷利率，却“芝麻开花节节高”，进入2018年，本以为银行房贷利率会松一点。结果，有媒体称郑州部分银行房贷利率上浮到30%！
那么，2018年郑州房贷利率究竟如何?
对于这些大家最为关心的问题，本文将逐一揭晓。
01
郑州银行贷款利率创新高
2018年首套房最高上浮30%！
从17年到18年，可以说，房贷利率是 “节节高升”，房贷收紧的市场趋势鲜明；
去年5月份，郑州全面取消首套房贷利率折扣，实行基准利率。
6月份郑州除四大银行首套房贷执行基准利率外，其他银行普遍上浮10%。
8、9月份，已有不少银行首套房贷利率上浮20%，二套上浮30%。
没错！2018年伊始，郑州房贷利率又双叒叕上浮了！
乐居君通过调查得知，目前各大银行的基准利率均为4.9，其中：
郑州所有的中原银行暂时不做按揭贷款；
目前邮政银行首套上浮25%，二套上浮35%；
郑州银行首套房上浮20%，不做二套贷款；
中信银行首套上浮30%，二套上浮20%；
光大银行首套上浮20%，二套房上浮30%；
华夏银行首套上浮20%，二套上浮20%；
建设银行首套上浮20%，二套上浮20%；
……
总体来说，郑州部分银行首套房房贷利率普遍上浮20%，中信银行首套上浮30%！
2
全国首套房贷利率涨超20%
郑州5.77%位居首位
从全国范围来看，首套房贷利率均为上涨！
就去年整年的全国房贷利率上涨情况来看，数据显示，2017年1月，全国首套房贷平均利率为4.46%，截止2017年12月，全国首套房贷平均利率为5.38%，较1月上涨0.92个百分点。
35个城市首套房贷款平均利率中，2017年12月最低值为厦门，达4.96%，最高值仍为郑州，达5.77%。2017年12月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为厦门(4.96%)、上海(4.98%)、昆明(5.02%)、乌鲁木齐(5.11%)、大连(5.23%)、珠海(5.25%)、太原(5.27%)、天津(5.28%)、北京(5.29%)、成都(5.30%)。
2017年度首套房贷利率上涨幅度最大前十城市为，重庆(1.42%)、郑州(1.36%)、佛山(1.32%)、青岛(1.29%)、宁波(1.21%)、南京(1.20%)、苏州(1.16%)、无锡(1.15%)、天津(1.14%)、石家庄(1.12%)。
2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，同比2016年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。
房贷市场千变万化，今年以来银行贷款政策收紧，首套房贷利率不断上涨，对于刚需族来说简直压力山大，买房成本大大增加！
举个例子；
若以全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元，30年等额本息还款，仅利息就需要偿还约为202.51万元。
也就是说，现在买房需要多还40.26万元的利息。
3
2018年房贷利率全面上浮
购房者需多还多少钱？
以郑州为例，如今郑州首套房贷利率上浮20%至30%，对购房者将会产生啥影响？购房者总房款要多还多少钱？
以一套房子总价150万为例；
总价150万元，首付首付45万，贷款105万
实行基准利率情况下，月供5572元，还款总额200.61万
利率上浮30%情况下，月供6547元，还款总额235.70万
利率上浮20%情况下，月供6214元，还款总额223.72万
利率上浮10%情况下，月供5889元，还款总额212.02万
由此可见，买一套总价150万的房子，在房贷利率上浮30%的情况下，需要每月多支出月供975元，需要多还款35.09万！
4
利率上调，市场或出现哪些情况？
此轮利率上调，无外乎是想抑制投资客，但在这过程中，却误伤了一批刚需购房者。
另外，有的购房者在高点时买入，且在当时选择最低首付比例，贷款总额较高，如今利率上调，算下来把房子卖了还不如还银行贷款，加上政策的大环境，容易导致部分购房者选择“抛货”。
眼下，郑州房贷利率上调，放贷速度慢这一趋势愈发明显。作为购房者，在被“误伤”的同时，如何降低还贷利息？
1、提前还贷
如果你手头还有余钱，就考虑提前还贷吧。除了选择将剩下的房贷一次性还清外，还可提前还一部分贷款。
2、自主提高首付比例
提高购房首付比例，贷款总额减少，即便利率上调，所要多付的利息较上调前影响较小。
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