最新发布！去年郑州住宅用地4988元/㎡，同比上涨了8.91%！

土地市场

作为房地产开发的“原材料”，土地市场与楼市之间相互影响，这一点在2017年表现得尤为明显。

2017年，受住建委等部门“严把规划、供地关”的影响，郑州楼市仅仅拍地100宗，相比2016年的288宗少了整整一大半，共52家房企在郑州拿地，平均每家房企拿地不到两宗。

或许正因为“量少”的原因，郑州住宅用地的价格同比去年的4988元/㎡，上涨8.91%！

12017年住宅用地数据

据《2017年1~12月国土资源主要统计指标简析》了解到，2017年郑州住宅用地价格4988元/平方米，同比上涨8.91%。业内人士分析称，郑州的“限地价”政策很好地抑制住了地王的产生，然而大多数房企对郑州市场依然看好，拍地热情依旧很高。

【地价】

去年郑州住宅用地价格同比上涨8.91%

自2016年下半年郑州施行“限地价”政策以来，地王现象得到很好的抑制。

统计数据显示：

2017年1-12月，郑州市综合地价3624元/平方米，同比上涨8.54%。其中，商业用地价格4309元/平方米，同比上涨9.01%；住宅用地价格4988元/平方米，同比上涨8.91%。

郑州某知名房企相关负责人说，去年郑州最高地价有所回落，地王频出的景象不再。

去年，郑州商业用地出让最高价34200.1779元/平方米，高于均价639.7%，同比下降17.65%；住宅用地出让最高价36080.63106元/平方米，高于均价623.35%，同比下降42.51%。

“郑州房地产市场与此前相比，出现不小变化，房企不再竞相抢地王。当然，这无疑有利于郑州房价平稳。”

【供地】

住宅用地供应大幅提升

2017年1-12月，郑州市建设用地供应总面积为8319.8282公顷，同比增加111.37%。

数据显示；

住宅用地供应1681.7847公顷，占供地总量的20.22%，同比增加39.84%；从供地方式来看，以出让方式供地所占比例较低，占供应总量的34.85%。

河南一名资深地产人士说，住宅用地供应大幅提升是郑州市政府实行房地产调控、平抑房地产市场价格、保障民生的重要举措和有力手段。成交价款变化幅度较小表明，在出让方式中，划拨用地占较大比例，这与郑州市重点工程项目落地、民生、公益类基础设施项目较多息息相关。

值得关注的是，郑州年度新增建设用地规模呈上升趋势。年度新增建设用地规模的扩大主要是由于郑州市国家中心城市确定以后，城市框架的扩大， 46 31967 46 14989 0 0 2325 0 0:00:13 0:00:06 0:00:07 2936城市周边地区逐步纳入城市范围内，用地需求也随之增加。

22017年主城区土地成交情况

综合来看，2017年，郑州土拍比较热门的区域分别为郑东新区、高新区和惠济区。

拿地最多的房企依次为宝能、正商、恒大、碧桂园和鑫苑等。据相关媒体统计，宝能和正商均以8宗地块占据2017年度土拍拿地榜首，恒大和碧桂园均摘得郑州土地市场7宗地块，鑫苑也不甘落后，摘得4宗地块...

为此，我们整理出了2017年全年地块成交情况，并从中筛选出几个重点地块简以叙述，供您参考对比。

2017年4月   

郑政出（2017）16-18号地块正式拍卖，其中，17、18号土地均以底价拍出。最终，碧桂园夺得这三宗西流湖附近的土地，也正是今日的碧桂园西湖项目。

2017年6月   

沉寂了大半年的郑州土地市场，这个月异常火热。碧桂园8轮便竞得北龙湖地块，高新区大盘保利文化广场问世... 更值得一提的是，惠济区北三环的郑州宜家家居有限公司，正式落定郑州。

2017年7月   

经历“紧急叫停”、“1元房”、“被判竞拍无效”、“6月30日乌龙复拍中止”后的第四次招拍挂，郑政东出（2017）6号、7号、及牟政出（2016）198号地再次复拍，正商集团以22.05亿元竞得6号地块，7号地由碧桂园以熔断价20.04亿元摘得。

2017年8月   

备受瞩目的北龙湖再次迎来土拍。三宗住宅用地出让，总面积约208.35亩。虽然面临着3.2万元的综合限价，但这次的土拍还是吸引了多家房企争夺，全部达到熔断价格。

最终，郑政东出（2017）8号地，以楼面价30918元/㎡的价格由康桥竞得；9号地块，以综合房价29968元/㎡的价格由正弘摘得；10号地块，以综合房价30886元/㎡的价格由中建摘得。

2017年9月  

连续了三天的滨河国际新城土拍，最终以中海33.25亿斩获2块地共184亩、融侨9.84亿斩获1块地共59.5亩收官。中海无疑是这次拍地的最大赢家，连夺两宗地，总面积达到180亩。

在资本为王的时代，又有综合房价、地价双限价这一双重“天花板”规制，小房企无力参战、大房企摘地将越来越成为常态。

2017年10月  

位于高皇路西、国基路北（陈寨城改地）的郑政出（2017）65地，最终被美景以底价7.47亿元摘得，折合楼面价2657元/㎡。

2017年11月  

郑东新区土地市场时隔3个月以来的第一次大范围土拍，总面积高达276068.59平方米，约合414.103亩。

保利、海马入主北龙湖，限房价约3.1万，同时，宝能独揽高铁区8宗地，最高限高369米，这也是继大玉米和双子楼之后，再次刷新郑州第一高楼纪录。

2017年12月  

林盟置业竞得了经开区50多亩的土地，鑫苑和亚新历经40多轮竞价，竞得二七区郭家咀铁三官庙合村并城改造用地。

12月27日，郑州2017年土拍最后一战打响。北龙湖17宗集体出让，最吸睛的，是3宗位于北龙湖的住宅用地，最高单价为2468万元每亩。

此次土拍诡异的令业内猜测纷纷，一向以熔断价成交的北龙湖住宅地，有两块都没有达到熔断价。但争抢依旧激烈，最终碧源熔断价摘得23号地、名门摘得24号地、正商摘得25号地，金融岛公司（东龙控股&协信集团&建业集团）20.73亿包揽北龙湖12宗商业地块。

乐居综合整理，信息来源于大河报房产网

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