永威霸气拿地！楼面价达2382元/㎡，永威西郡/朗悦公园府等地块面市

土拍前线

2018年2月首日郑州土拍市场爆发式推出18宗地，城改地占比84%！除了99/100两块地外，其余均为城中村改造用地，涉及管城区、惠济区、中原区、高新区，这也是郑州进入2018年以来首次大规模的土地集中出让。

地块包括绿地璀璨天城、永威西郡、朗悦公园府、碧桂园西湖、永威城等项目用地...

值得一提的是永威，成为今日土拍黑马，不仅以底价67736万元拿下110、112号两宗地，这两块地将是永威西郡和永威城的项目用地；同时永威也在今日二度杀入苏州，零溢价率摘地。

今日备受关注的还有109号地，109号以经过7个多小时的竞拍，143轮竞价，最终以90212万元成交，单价1087.31万元/亩，楼面积达4077元/平！

一起来关注今日18宗地块成交详细信息...

01

永威67736万摘得中原/管城2宗城改地

永威底价67736万元拿下110、112号两宗地，这两块地将是永威西郡和永威城的项目用地；同时永威也在今日二度杀入苏州，永威以2.79亿斩获苏州2017-WG-66号地块，楼面价21000.1元/平，溢价率0%。

| | 郑政出〔2017〕110 号

110号地块为中原区三王庄合村并城项目，被河南荣威置业有限公司即永威底价摘得，该地块将作为永威西郡后期地块！

从地块位置可以看出，110号地为永威西郡二期地块，整体地块位置较好。地块方正，东侧为永威西郡一期地块，北侧为商业综合体，西侧、南侧均为住宅用地，不临大路，后期居住舒适度较好。

永威西郡是常西湖新区比较受关注的项目，其为商业综合体项目，目前首期三栋住宅已售完，均价13500元/平。

| | 郑政出〔2017〕112 号

永威摘得112 号，以底价22953万元成交，单价555.74万元/亩，楼面价2382元/㎡！

112号地块为管南片区十八里河安置房用地，安置房面积不大于96370.44平方米，此部分房屋不得进入一级市场销售。从位置上看，该地块或将作为永威城后期项目用地。

020

命途坎坷王砦城改地引争抢，或补货璀璨天城

105-109地块位于南阳路和北三环交叉的位置，地块位置优越，南阳路，北三环均为主干道，地铁3号线覆盖，是惠济区王砦村城中村改造用地，其中105、106、107、108号4宗地均为安置区用地，109号地块为开发商品房用地。

说起北三环的王寨的城改地，命运可谓一波三折，先是利海财富广场，利海跑了，只留下一地鸡毛，由绿地接盘改名为绿地璀璨天城，避免成为了下一个“托斯卡纳”。

105-108号地块虽是安置用地，但是一改以往城改地底价成交的模式，4宗地均有两家开发商竞价竞拍，均以小幅竞价成交！

109号城改地引争抢！

109号地作为商品房开发用地，由于位置好，更是受到竞买人青睐，相传，绿地和民安都意在109号地块，也有消息称109号地是绿地璀璨天城后期商品房地块。

从今日上午10:30开始竞拍到下午5：31，历时7个多小时，109号地块竞价143轮，最终以90212万元成交，单价1087.31万元/亩，楼面积达4077元/㎡！

| | 郑政出〔2017〕105 号

105号地，今日上午9:30开始竞拍，两家开发商参与竞争，经过15轮竞价，最终以10649万元成交，单价1108.21万元/亩，楼面价4156元/㎡！

| | 郑政出〔2017〕106 号

106号地，今日上午9:45开始竞拍，经过小幅竞价，最终以15194万元成交，单价742.05万元/亩，楼面价2783元/㎡！

| | 郑政出〔2017〕107 号

107号地，有两家开发商出价竞拍，经过9轮竞价，最终以5834万元成交，单价1045.98万元/亩，楼面价2615元/㎡！

| | 郑政出〔2017〕108 号

108号地，今日上午10:15竞拍开始，以100万每轮的增加幅度，经过8轮竞价，最终以8222万元成交，单价1120.24万元/亩，楼面价2100元/㎡！

| | 郑政出〔2017〕109 号

109号以经过7个多小时的竞拍，143轮竞价，最终以90212万元成交，单价1087.31万元/亩，楼面积达4077元/㎡！可见其受欢迎程度。

03

文庙旁2宗低密商业地块36780万元成交

99、100号地块均以底价成交！

▼▼99、100号地地块位置图

99、100号两宗商业地块位居市中心，容积率小于0.8，和低密商业等各种优越条件，依然让地块归属很值得关注。两地块相邻不远，位于城东路西、商城路南，紧邻文庙，东侧是郑州商代遗址，与中建文苑小区相邻。

这两块地主要是储备用地，据显示，这两块地块主要是商业兼容文化设施用地，应配建变电室，垃圾收集点、机动车停车场、非机动车存车处等市政基础设施；依据城市要求，建筑应使用院落合围的形式。

04

管城区出让5宗城改地，涉及永威城商业地块

111-115号地块是管城区城中村改造用地，5宗地均以底价成交！

111号地块为金岱产业园内姚庄安置房地块，安置房面积不大于37781.93平方米，此部分房屋不得进入一级市场销售。

其中112号地被永威摘得！

113号地块为管南片区十八里河安置房用地，114-115号用地预计为永威城后期商业用地。

永威城项目位于中州大道南三环向南500米路西，目前在售三期书香庭、四期观澜庭房源，户型约88--166平房源，小高层均价为14700-15000元/平；高层为34层，均价为14000元/平；洋房目前剩余1-2层复式，均价21000-22000元/平。

| | 郑政出〔2017〕111 号

111 号以底价8699万元成交，单价552.58万元/亩，楼面价2302元/㎡！

| | 郑政出〔2017〕113 号

113 号以底价17042万元成交，单价554.23万元/亩，楼面价2375元/㎡！

| | 郑政出〔2017〕114 号

114 号以底价42954万元成交，单价604.20万元/亩！

| | 郑政出〔2017〕115 号

115 号以底价4257万元成交，单价603.22万元/亩！

058

朗悦公园府、碧桂园西湖后期地块面世

116-120号地块是高新区城中村能改造用地，5宗地均以底价成交！

1、朗悦公园府地块：

其中116-118号地三块地块是高新区秦庄城中村改造项目，据了解，这3宗地块是朗悦公园府项目用地，项目位于高新区科学大道与雪松路交汇处南500米，规划有建面约为76-160平米房源，房源待售中。

朗悦公园府终于要面世了，早在2016年朗悦公园府的售楼部就已经面世，不过直到2018年这两块才面世。朗悦公园府跟朗悦公园道一号同属一个系列，预计后期规划将会比较类似。

2、碧桂园西湖地块：

119-120号用地这两块地是高新区百卢屯城中村改造的安置地块，是碧桂园西湖项目内部地块。

碧桂园西湖项目位于中国·郑州·西流湖（农业路西三环，雕塑公园南侧），地铁1号线西三环站距项目2公里，地铁8、9号线穿项目而过(规划中)，将来交通会十分方便，项目目前房源待售中。

▼▼116-120号地块出让信息：

【郑州人都在关注】