北龙湖再添新成员！占地590亩，要建商业、住宅、学校、综合体...

北龙湖又一豪宅准备出世！

昨日，郑东新区管委会发布了《郑东新区龙湖地区如意河西十街北、龙腾二街西部分街坊控制性详细规划》批前公示，总面积39.37公顷，折合590.55亩。涉及住宅用地、中小学用地、商业用地等.....

规划范围位于郑州新区北龙湖地区，具体是有如意河西十街、龙腾二街、润泽路、众意西路、龙湖外环南路、龙腾一街所合围区域，总面积39.37公顷，折合590.55亩。

该规划区域位于北龙湖“豪宅区”，北边一块地之隔是北三环，西边是中州大道，东边相邻众意路，南边紧挨东风东路，交通十分方便。

该规划地块两面环水，东边紧挨东风渠，生态环境非常好。

项目周边楼盘环绕，西边有冠景君悦湖、东边是正商龙湖上镜、中建柒号院，融创中原壹号院等，高层均价30000-45000元/平米左右。

公示详情：

项目名称：郑东新区龙湖地区如意河西十街北、龙腾二街西部分街坊控制性详细规划

类    型：批前公示

公示类别：控制性详细规划

用地位置：位于龙腾二街、如意河西十街、龙腾一街、龙湖中环路、众意西路和泽润路所围合区域的部分街坊

地块面积：39.3公顷

公示期限：30个工作日

公示日期：2018年2月5日至2018年3月21日

公示依据：《城乡规划法》、《行政许可法》《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》、《河南省城市规划公示制度》、《郑东新区控制性详细规划编制审批暂行办法》等

公示单位：郑州市城乡规划局郑东新区规划分局

咨询电话：[phone]

意见反馈：0371-67179875

附加说明：如有意见和建议，请于公示期内向我局反馈。

地现状来看，目前该区域全部都是空闲地，为以后开发提供了便利。

规划用地图上显示，该街坊地块将规划有两块住宅地块、1个中小学用地，2个商业用地，和其他绿地街坊等，其中商业用地面积占总面积的35%。

住宅用地

住宅面积61789.33平方米，约合92.68亩，105041.86建筑面积不低于21435.46平方米，可容纳人口量3002人。

住宅最大容积率1.7，可见该地块将规划高端住宅，又位于北龙湖这个“地王窝”，加上该地块又是净土，可以预想到该地块将来的抢手。

住宅用地内将配建一所9班幼儿园，用地面积不少于3240平方米。

中小学用地

中小学用地总面积26794.36平方米，约合40.19亩，建筑面积不低于21435.46平方米，该地块将建一所36班的小学，生均用地面积不低于16平方米/生。

商业用地

该地块将建大型商场，商业总面积138311.53平方米，约合207.48亩，占总规划面积的35%，建筑面积不低于182623.06平方米。

郑东新区一直被诟病商业匮乏，2018年开年，郑东新区接连放出新规划，1月27日，郑东新区三宗规划公示，总面积达1319亩，要建商业和商务综合体，1月底国土局网上有又挂牌放出2宗北龙湖商业地块，约合47亩。可见东区也开始不断出让商业地块以完善区域的发展。

北龙湖“豪门”之战或许刚刚开始

北龙湖地块历来都备受业内关注，也是众多开发商争抢的对象，据统计，目前北龙湖出让土地大约有30多块，出让地价从600多万/亩——4183万元/亩不等。

众多高端项目频频亮相，金茂、融创中原壹号院等……低密洋房，高端别墅，另人欣羡，房源售价从3-7万不等，部分房源还有望突破8万/平。

目前，北龙湖在售的项目有6个，分别为：亚新茉莉公馆 、恒大悦龙台、荣盛华府、泰宏阳光和苑 、金领九如意，恒大悦龙台，正商善水上境，均价在30000-45000元/平米左右。

下图几乎集结了北龙湖最重量级的部分壕宅

2017年最后 一个月，正商、名门、碧源等，在北龙湖“低价”拿地，同时，金融岛连摘12宗商用地；据郑州国土局官网显示，今年3月份，北龙湖将供应3宗商业地块，将在3月7日开始竞拍。

“地王窝”“富人区”……再看看它“被”看齐的大腕：“纽约中央公园”“伦敦海德公园”“上海陆家嘴”“北京金融街”……北龙湖的豪门气息仅用“顶级”二字怎能了得！

郑州某知名房企相关负责人称，北龙湖竞争激烈是很正常的，“但是现在比的不是资金实力，而是运气成分更多一些，说不定能捡漏”。

有的在退场，有的准备进场，或许，北龙湖“豪门”之战刚刚开始…

那么，今日规划中的这地未来将会被谁收其囊中呢？拭目以待！

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