郑州3月首拍6宗城改地将入市，胖庄村/苏屯村/花园口镇合村并城项目...

2018年2月1日，首次大规模的土地集中出让，18宗地块涉及到绿地璀璨天城、永威西郡、朗悦公园府、碧桂园西湖、永威城等项目用地。

永威霸气拿下5宗地块，109号地更是历时7小时竞拍，143轮竞价，最终以90212万元成交，单价1087.31万元/亩，楼面积达4077元/平！朗悦民安也都纷纷拿地。

详情回顾：永威霸气拿地！楼面价达2382元/㎡，永威西郡/朗悦公园府等地块面市

2月6日，经开区1总仓储用地25万元成交，至此，大战火拼落幕，2月19宗土地竞拍已全部结束！

那么3月土拍谁又将夺得头筹？

据郑州国土局官网显示，截至目前为止，2018年3月首拍将有8宗地块出让，其中2宗为北龙湖两宗商业用地，其余6宗地均为惠济区城改地，将于3月7日开始竞拍！

3号—6号地为城中村改造项目用地，7、8号地块为合村并城项目用地。涉及惠济区胖庄村、苏屯村城中村改造项目和惠济区花园口镇京水、太庙、祥云寺村合村并城项目。

01胖庄村3宗城改地将入市

3号、4号、5号3宗地块是惠济区胖庄村城中村改造项目用地。

这3宗地相邻，中间相隔新城路，东边是天河路，北边是新兴街相邻大河路和索须河，南边相隔1块地是开元路，地铁2号线，地块离天山路站和古树苑站都不远，将来出行交通便利。

从位置上可以看出，地块西边小区比较少，基本上都分布在天河路以东有民安北郡、园田风光等，大河路北边是和昌林与城和建业运河上院。附近学校众多，可以满足小孩入学等问题。

建业运河上院在售洋房主推140平米四房，标准层均价16000元/平；15号楼、16号楼在售建面约140平三房，均价14500元/平。

★★郑政出〔2018〕3号（网）

3号地块是惠济区胖庄村城中村改造项目，建造安置房面积不大于117669平方米，部分房屋不得进入一级市场销售。

地块信息

地块位于新城路北、胖庄西路西

使用权面积：39223.29㎡

土地用途：城镇住宅

容积率：（1.1、3.0）

使用年限：70年

起始价：30273万元

熔断价：45473万元

竞地价最高限价：60546万元

★★郑政出〔2018〕4号（网）

4号地块是惠济区胖庄村城中村改造项目，建造安置房面积不大于128245平方米，部分房屋不得进入一级市场销售。

该地块将配建一所12班幼儿园，用地面积不少于6480平方米。

地块信息

地块位于新城路南、胖庄路西

使用权面积：51298.31㎡

土地用途：城镇住宅

容积率：（1.1、2.5）

使用年限：70年

起始价：37130万元

熔断价：55730万元

竞地价最高限价：74260万元

★★郑政出〔2018〕5号（网）

5号地块是惠济区胖庄村城中村改造项目，该地块是商业用地兼容商务地块，按照规定商务，兼容商务建筑面积不小于地上总建筑面积的20%，

安置面积不大于51490平方米，且部分房屋不得进入一级市场销售。

地块信息：

地块位于新城路南、天山路东

使用权面积：22387.67㎡

土地用途：零售商业、批发市场、餐饮旅馆、商务金融

容积率：（＜2.3）

使用年限：40年

起始价：16532万元

02苏屯村1宗城改地

★★郑政出〔2018〕6号（网）

6号地块是惠济区苏屯村城中村改造项目。

6号地位于新苑路、清华园路东南角，紧挨惠济区苏屯小学和贾河路，西北边是锦艺四季城。锦艺四季城二期在售建面约76-142㎡的两房至四房，整体均价15000元/㎡。

该地块建设安置房面积总面积不超过111554平方米，项目投资总额≥88817.857万元。

该地块将配建一所6班幼儿园，用地面积不少于3240平方米。

地块信息

地块位于苏屯路北、贾河路西

使用权面积：44622.67㎡

土地用途：城镇住宅

容积率：（1.0、2.5）

使用年限：70年

起始价：32017万元

熔断价：48217万元

竞地价最高限价：64034万元

032宗合村并城项目用地

7号、8号地块是惠济区花园口镇京水、太庙、祥云寺村合村并城项目。

两宗地位于中州大道和107国道东南角，紧邻107国道，西边是花园口立交桥，地块附近多是汽车公司和建材家具城，生活配套不是很齐全。

地块不远花园北路西边是正商林语溪岸和永威迎宾府，正商林语溪岸在售公寓和洋房房源，目前公寓在售户型为37-50多平米，均价10000元/平米；另有洋房在售建面约97-140㎡房源，均价13000元/㎡。

★★郑政出〔2018〕7号（网）

7号地块是惠济区花园口镇京水、太庙、祥云寺村合村并城项目。

该地块建设安置房面积总面积不大过124407.42平方米，项目投资总额≥67092.7万元。

地块信息

地块位于京水路东、祥云大道北

使用权面积：62203.51㎡

土地用途：城镇住宅

容积率：（1.0、2.0）

使用年限：70年

起始价：42212万元

熔断价：63412万元

竞地价最高限价：84424万元

★★郑政出〔2018〕8号（网）

8号地块是惠济区花园口镇京水、太庙、祥云寺村和村并城项目。

该地块兼容商业用地，安置房面积总面积不大于125148.33平方米，项目投资总额≥72530.47万元。

地块信息

地块位于金京西环东、祥云大道北

使用权面积：69526.85㎡

土地用途：城镇住宅、零售商业、批发市场、餐饮旅馆

容积率：（1.0、1.8）

使用年限：70、40年

起始价：47501万元

熔断价：71301万元

竞地价最高限价：95002万元

来源：郑州国土资源网

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