重磅！市场价2折的房子降临，郑州人你怎么看？
2折的房子，真的要来了！
近日，北京四大银行联合出手，出台集体土地租赁房长期贷款政策。众所周知，集体性租赁租房的土地不拍卖，不产生地价，最重要的成本是建安成本，而若以建安成本来衡量房价，集体性租赁住房的价格仅有市场商品房的2折到3折！虽说集体性租赁房无法销售，但却有可能对商品房价格带来巨大的冲击。
而北京作为风向标的城市，政策实施之后，郑州是否会跟随？房价又会否迎来较大震荡？这种情形下，郑州人会继续选择一心一意只买房，还是更青睐于租房呢？文末投票等你揭晓！
耐心点！楼市的风向真的变了
01、重磅！集体土地租赁房来了
北京传来大消息：国家开发银行北京分行、建设银行北京市分行、农业银行北京市分行、华夏银行北京分行这4家银行，作为集体土地租赁房长期贷款政策的首批试点，完成具体贷款方案的出台。
通俗易懂的来说就是：集体土地租赁住房建设，得到了四家银行大佬真金白银的支持，不缺钱了！
大家都知道，盖房子烧钱，特别像集体土地租赁住房建设这种回报周期长的项目，更需要大量的长期资金投入，否则想法再好，也只能落在纸面上。
现在妥了，四大银行出手，集体土地租赁住房建设的融资问题，最终解决了。
有钱好办事。下一步要做的，就只剩一个字了：盖！
02、2-3折的房子可能要来了
回想起来，这些年，我们的房价为什么会涨得这么快？
除了这些年货币政策偏于宽松之外，房价虚高一个最主要的原因，恐怕还在于地价偏高了！
那么，我们的地价为啥会偏高？
俗话说，物以稀为贵。地价之所以会高，归根结底，一是因为人口向城市集聚，导致土地所在的位置资源稀缺；二是住房土地供给量不足。
大家可以通过下面这张图表感受下，这10多年来，中国主要城市地价的增长趋势。图表中最上面那一根，也是增长最快的，就是住宅土地价格指数。（多头们潜台词：看看下面这张图表，你还觉得房价会跌么？）
其实，多头们的这个逻辑并不无道理。
若把房地产看作制造业，地价就是上游的原材料，即我们所谓的面粉，如果面粉一直在不断上涨，面包、油条、包子们就无便宜的可能。
因为按照市场“互利互惠”的原则，开发商们没有做赔本生意的动力。
再看看的下面这张图表，大家也就基本明白你们所在的城市，为什么房子不便宜了。
截至到2017年底，内陆省份主要城市的住宅楼面价为6522元/平方米，长三角的为10569元/平方米，珠三角的为13985元/平方米，环渤海湾片区则为7509元。
若单纯的站在土地成本的角度，大家依然可以乐此不疲的买房炒房。
不过，大家有没有想过，如果一个城市的某些地方出现了地价为零的房子，并且再抛去利润和营销管理等费用，那么，合理的房价又该是好多呢？
去年提出的“集体性租赁住房”让这一假设变成了事实。
传统上，一个新房的房价大致有四部分构成，地价、建安成本、三费（营销、管理、财务）、合理利润。
在市场销售的商品房中，最重要的成本是地价，可以占到房价的50%—70%，甚至更高；而在集体性租赁租房中（土地不拍卖，不产生地价），最重要的成本是建安成本（不存在三费），而若以建安成本来衡量房价，集体性租赁住房的价格仅有市场商品房的2折到3折。
换句话说，2到3折的房子可能要来了！
可能有人会说，集体性租赁住房又不对外销售，所以并没什么用。
财经韬略（tttmoney8）T教授认为，价格低廉的集体性租赁房对现有商品房价的冲击将体现在三个方面，
其一，大量的集体性租赁住房将减少商品房的客户需求，并压低市场租金，进而抑制房价。
其二，大量低价高品质的租赁性住房出现，也会压低市场的房租租金，而租金走低也会间接抑制市场二手房房价的走高。
其三，在银行眼中，与租赁型租房比，价格高企的商品房将成为高风险资产。
一石激起千层浪。随着大量的租赁房入市和租赁时代的到来，自住商品房需求将相应减少，房价也将遭遇重大狙击。
《中金在线》视频
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03、楼市结构新变化：租房人真正站起来了
北京作为全国试点城市，出台的政策，往往具有风向标的意味。
今天，北京四大银行联合出手，出台集体土地租赁房长期贷款政策，说明增加租赁住房有效供应的长效机制正在建立，租房人真正站起来了！
集体租赁住房已在紧锣密鼓进行中，未来，集体租赁住房的大规模开发就只是时间问题了。
有朝一日，中国租房市场形成，租房者在租房权益增加的同时，房租不仅不会大涨，反而可能下降！
还有一点十分重要。细心的人不难发现，在发改委新公布的名单中，集体租赁住房房源的位置遍布市区和郊区。
这就意味着，未来城中村的房子，包括都市边缘农村的房子，都可以成为租赁房。这就意味着，大城市郊区农村户口价值大增，这些农民将成为大批租赁租房的股东，长期享受土地红利！
据统计，我国的租赁人口占11.6%，相当于1.1亿人左右；而农民朋友目前约为6亿；加起来就是7.1亿人！
加起来，这次政策获益人数将超过7亿人！
原标：定了！市场价2折的房子真来了
来源：深圳新浪乐居，TT财经