重大信号！央行开闸放水4000亿，是房价上涨的一剂“春药”？

4月17日晚，央行突然宣布降准：下调部分金融机构存款准备金率1个百分点，以置换中期借贷便利。央行负责人表示，操作当日偿还MLF约9000亿元，同时释放增量资金约4000亿元。

这一消息传出，一时间朋友圈被刷了屏，笔者也不由得深吸了一口气，此次央行放水，有多少钱能流到房地产里面？房价会暴涨吗？

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敲黑板，划重点！

降准范围：大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行（大部份都降）

降准幅度：1个百分点，降准后准备金率为16%或14%

资金用途：主要用于偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF），“先借先还”。

释放资金规模：约13000亿元。偿还MLF约9000亿元，释放增量资金约4000亿元，大部分增量给了城商行和非县域农商行。

降准目的：加大对小微企业的支持力度。一是可以增加长期资金供应，银行资金成本将有所降低。置换MLF使商业银行付息成本有所减少，有利于降低企业融资成本。二是释放4000亿元增量资金，增加了小微企业贷款的低成本资金来源。要求把新增资金主要用于小微企业贷款投放。

具体操作：一是从2018年4月25日起，下调上述几类银行人民币存款准备金率1个百分点；二是在降准当日，持有未到期MLF的银行，各自按照“先借先还”的顺序，用降准释放的资金偿还其所借央行的MLF。

看具体操作方式，背后的逻辑也就清晰了：先把准备金降下来，让商业银行手里有钱，有钱了赎回他们之前从央妈那里借来的MLF。

再者，这次降准的操作手段核心，是一种叫做“中期借贷便利”的工具，看不懂没关系，把他当作工具就行了。这个工具有个英文缩写，MLF，被银行和金融界的朋友，亲切地称为“麻辣粉”。

理解“麻辣粉”，注意以下几点：

a. 央妈说，我可以借给商业银行钱，但是商业银行要拿抵押物来，这个抵押品证券，可以是国债等，反正得是优质的。银行把这些证券类的抵押物，押给央行，央行借钱给商业银行。

b. 想要钱的商业银行多了，央妈说我搞个竞拍吧，你们竞争利息，我给那些出价利息高的。这个利息，就是商业银行还给央行钱赎回抵押品的资金价格，央妈的钱，也不是白用的。

c. 这个周期，一般是4~6个月一轮，也就是说，4到6个月，利用这个工具，商业银行借一次钱、还一次钱，商业银行有钱了，央行也完成了市场中的货币投放，资金完成了一次循环，从央妈那里走，最终又回到了央妈那里。

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对楼市影响几何？

理解了麻辣粉的基本做法，接下来就从技术层面讨论一下，此次降准有何影响？

看点

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有助于实现更为宽松的房贷环境

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为： 降准的直接效应就在于银行的可用资金会增加，这样会直接带来流动性的增强和资金成本的降低，所以对于各类银行来说未来在贷款等领域的自有度会上升，同时对于相关产业的支持力度也会加大。

此次降准，对于部分开发商来说，将可以获取更低成本的资金，这有利于今年房地产开发投资等数据的上升。

对于购房者来说，可能银行此前相对苛刻的贷款政策也会有所改观，这是有较为积极的作用的。但必须看到，资金宽裕是创造一个公平的环境，而不是说鼓励各类违规资金进入楼市，这和过去的宽松化的货币环境是有本质区别的。

看点

02

降准不会刺激房价上涨

官方显然无意于让成交量快速入冬，一二线城市房价的管制暂时不会放松。所以，降准不会刺激房价暴涨。

此次央行降准，其首要目的是拯救即将破位的股市，支撑银行的业绩，支撑实体经济，而不是刺激房价上涨。

乐居综合整理，数据资料来源于经济观察网、中国人民银行网、攸克地产等

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