突然，央妈要定向降准！向楼市释放了重大信号…
前几天，千股跌停，股民很焦虑，跑去问：今晚会不会暂停IPO，某监会：这是谣言！会不会降准？某行：没这回事！
韭菜们很绝望。但面对动不动就“死给你看”的市场，央妈也只能打完巴掌再摸摸头说：“不哭不哭，妈妈还是爱你的。”
定向降准，如期而至！
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6月20日，《新闻联播》播发了一个大消息：国务院常务会议决定，为了支持小微企业发展，将“定向降准”。
这次会议确定了当前的货币政策基调：
要坚持稳健中性的货币政策，保持流动性合理充裕和金融稳定运行；支持银行开拓小微企业市场，运用定向降准等货币政策工具，增强小微信贷供给能力。
如果本次定向降准正式落地，这将是年内第四次宽松。
第一次：1月25日，普惠金融定向降准，释放流动性4500亿元；
第二次：4月25日，定向降准置换到期的MLF，释放流动性4000亿元。
第三次，6月1日，扩大MLF抵押品范围，将AA级公司信用类债券涵盖其中。
第四次，即将到来的定向降准，面向中小企业。
无论定向降准还是扩大MLF抵押品范围，毫无疑问都属于货币宽松，向市场释放出流动性。即把原来分批给大家的钱，一次性给到手里。从目的看，非常明确，继续扶持实体经济。
而这些流动性不排除流入楼市的可能，那么将对楼市有何影响？
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答案是肯定的，因为对经济股市债市是利好，当然对楼市也是。
楼市是经济和资金的中间商，不停的赚差价，从过往经验看，只要有新的流动性释放出来，股市总是放声尖叫假高潮，真正得到实惠的还是房地产市场。
但是那又怎么办呢？
1、外有特朗普咄咄逼人，发起贸易战。内有债务违约，尸横遍野。今年以来，国内已经出现20多起信用债违约事件。
2、随着去杠杆的推进，银行信贷大幅紧缩，中小企业融资成本陡增，小微企业更是面临无钱可借的境地。
3、资本市场情绪前所未有的悲观。最近大家都在讲一个段子，说A股2007年就达到3000点，如今勉强3000点。
4、2018年上半年，GDP三驾马车全部沦陷，各项指标均呈下行趋势。截至2018年5月，固定资产投资累计增速下降到了6.1%，创1999年12月以来的18年新低；消费增速今年仅有8.5%；创2003年5月以来新低；而进出口增速则因贸易战蒙上了一层阴影。在这种环境下，只有房地产保持了增长，增速从去年底的7%上升到10.2%。
宏观经济感受到了压力，必须要释放出更多的流动性，只有释放流动性，才能盘活这盘棋，才能保证经济平稳运行。我们的目的是给经济减肥，而不是把自己饿死。
对于19日上证综指下跌3.78%,央行行长易纲表示，“把握好结构性去杠杆的力度和节奏，促进经济平稳健康发展”。一切都在悄悄地发生着变化。
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虽说是“定向”，扶持“小微”，但事实上，前两次降准，几乎所有机构均获“定向”雨露。
比如去年9月底宣布（今年1月实施）的定向降准，根据券商测算，覆盖了全部大中型银行、约90%的城商行、约95%的非县域农商行，接近全面降准。
此时，艰难求生的房地产企业仿佛看到了曙光，感动的痛哭流泪…
今年以来国内房地产行业的融资环境不断恶化，股权、债券融资均处于收紧状态，资金链紧张。
眼下已经进入到房企债务的集中兑付期。
根据天风证券金融部统计，包含公司债、企业债、中期票据以及定向工具的地产产业债务，2018年全年到期量1949亿元，其中三季度到期高达932亿元、四季度到期高达698亿元。而2019年和2020年每年的增量都在1000亿元以上。
值得注意的是，很多在2015年和2016年发的公司债，多数为3+2、2+1年的还本付息期限结构，也就意味着2018年开始进入集中到期。
昨天扇你一巴掌，今天给颗糖吃，降准释放的流动性将缓解地产商的压力，避免大中型房企出现流动性问题，以防止系统性金融风险发生。
在这种环境下，要达到年初6.5%的GDP增长目标，除了房地产和基建，似乎别无选择。
但是，提振实体经济也迫在眉睫，所以，楼市想要创造新一波大繁荣，可能性也有限。
乐居综合房屋屋、南京楼市观察整理