郑州房租普降？一张图看清郑州8大区租金真相！

近期，全国大部分城市的房租都出现不同程度的上涨。其中，13个城市房租涨幅超过20%， 涨幅最高的是成都，以30.98%的涨幅位列榜首，紧随其后的是深圳，涨幅高达29.68%。重庆、西安、天津、合肥等二线城市，涨幅全线超越北上广，而北京和广州的涨幅也均超过20%。

租金涨势之迅猛，令人咂舌。那么郑州的租房市场情况如何？近期走访了郑州部分中介门店及小区，对部分热门区域的租房市场进行调查。

壹

2018年以来郑州租金不同程度下降

根据中国房价行情网数据显示，2018年7月郑州共有出租房源34363套，房租均价为28.73元/㎡，1906元/月，同比下降1.24%。

自2018年1月以来，郑州房租整体处于下降趋势。2018年1月郑州租金均价2122元， 7月郑州租金均价仅为1906元，8月郑州住宅租赁均价虽然回升至2001元。

从行政区划来看，2018年8月，郑州租金最高的三个区依次为郑东新区、金水区、中原区，租金分别为40元/㎡、30元/㎡、27元/㎡，从半年的总体租金水平来看，仍处于下降阶段。

郑东新区曼哈顿某小区120㎡带装修，最高峰时期租到2800元，现在降到2100元，也很难出租出去。

蓝堡湾一期186㎡带装修186㎡家具家电齐全，由高峰时期6500元/月，降至5000元/月左右。

北区普罗波特兰89平方由高峰3800元/月，降至3300元/月。

西区中原新城由高峰3000元/月，降至目前2500元/月。

郑州合租市场中，北三环附近以前主卧带卫生间由1500元/月降至1360元/月，隔间由最高峰1000元/月降至800-900元/月。

贰

部分热点片区价格依然坚挺

郑东新区的房租价格同其它区域相比，位列“前茅”。郑州东站附近，交通便利，商务办公聚集，租客群体庞大，且多以商务白领为主，房租价格坚挺。尤其是祭城区域多回迁房，普通标间在1800元每月不等。

但是，今年租房市场对于东区整体的出租情况也有影响，主要是空房较多，难出租。但是房租的浮动空间并不大。

同郑州东站片区不同的是，金水老城区部分小区出租困难。

金水区东风路文化路的某中介门店，店内时值冷清。工作人员称，区域内房子普遍没有去年好租，但是有地铁、有学校的房源较其它区域还是好租很多，比如数码公寓周边，附近省实验中学、文博学校的家长会选择这类房源。

通过走访了解到，金水区国贸360、科技市场片区、省人民医院附近的小区，租金同去年相比，浮动不大。但个别装修不好、家具家电不齐全、一些老家属院等房源，有小幅降价，但是降价幅度都不大，在100-200元左右。

除了通过走访与整理数据了解租赁市场，关于各区的房租情况，也采集了部分样本制成房租地图，以供参考。（图中数据仅供参考，具体以实际为准。）

注：

1、图中房源一般指的是带装修、家具家电齐全可拎包入住房源。

2、图中房租为普遍水准，具体房租一房一价，与装修层次、家具家电、房东个人要求等相关，上下浮动。

3、房租为空房寻租租金，不代表续租租金。

叁

郑州租金会就此一蹶不振？

2016年前后，供小于求，郑州的房租迎来一阵“涨”潮，在加上陈寨等城中村的拆迁，使大量人群面临租房的情况。据数据显示，郑州大约改造170余个城中村，房东与租户都得租房，在高房租，低薪资的现实面前，郑州的年轻力直接被扼杀，一大波年轻人转战其它城市。

2017年郑州逐渐出台人才政策，但相比之下，政策福利较天津、武汉、南京等城市依然吸引力不足，人才净流入不太明显。

再加上，郑州目前大约有三分之一的城中村回迁，未来的安置房还将持续增多，随着近两年郑州新建房和存量房的增多，公寓的大量供应，租金不具备普涨基础。但是未来，随着每年有20多万的人口净流入，对租房的需求也会持续上升。

那郑州租赁价格的波动对房地产市场有影响么？

业内人士表示↓↓↓

郑州租赁价格的波动不会对房地产市场产生太大影响。租赁市场自我调节能力更强，表现在租赁住房供求关系中，还是比较平衡的，具有较好的自我调节能力。

比如租金增长过高，租客相应会减少，难以出租之后房东自然而然也就会降低租金。一直以来，政府在租赁市场上也没有进行过多干预。另外政府也会进行适时调控，比如租售并举等政策的出台，用以防止房价市场过快上涨。

部分图文来自于网络

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