郑州楼市“凉凉”！8月开盘成交不足3000套，新房供应狂跌62%！

跨过八月，楼市正式迎来传统意义上的“金九银十”。年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。楼市也是如此。

如果说，16年四季度以来楼市进入新一轮调控周期，17年、18年调控政策持续加码，至今未有放松迹象。

那么反应在房价上的就是，截止目前，重点城市都已确定房价调控目标，即以去年10月份作为房价调控红线。

那么郑州楼市情况如何？数据在此！

1

8月17盘入市，成交去化值环比跌5成

郑州8月开盘次数较少，供应及成交数量创年内3个月最低。据统计，8月，郑州一共有近17次开盘，清盘数量共计4次，分别是融创城开中原宸院、福晟谦祥钱隆城、路劲九郡、路劲国际城，去化占比全部的28%左右。同2018年7月相比，成交套数环比跌5成左右。

近三个月郑州开盘情况对比

8月具体开盘情况

1、 8月郑州市场整体供应量较低，随着调控的持续收紧，尤其在严打楼市乱象的当下，楼盘的加推供应量不会大幅加大。

2、 中牟县、高新等区域去化明显较好，目前刚性需求依然有很大的空间，价格依然是购房者观望的原因之一。

3、在限价政策下，郑州的房价已经被政府“严格控制”，购房者选择空间较大。

2

成交面积下跌，郑州环比跌幅34%

据克尔瑞数据报道，8月，29个重点城市成交量为2389万方，环比下降5%，同比较去年上升7%。

其中，郑州新建商品房总成交量为70万平方米，成交面积环比下降34%，同比下跌25%，相较于2018年月平均下降22%。

整体来看，目前市场依旧处于供不应求的状态，成交量跟随当月及上月供应，各城市的环比跌多涨少的态势保持不变，但是同比来看，总体市场热度尚可，高于去年同期，随着下半年改善型需求的释放，市场热度将稳步回升。

二三线城市成交量环比下降6%但同比微升4%，环比跌多涨少，多数城市保持低位运行。

郑州成交量出现显著下滑，其原因主要是整个8月份郑州共出台3次新政。

8月2日，郑州市城市综合执法局发布通知，开发商未批先建、无证预售、强制交房等行为，根据其违法程度轻重，将列出详细处罚条款；

8月21日，河南九部门联合发文治理楼市乱象。打击重点主要针对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房企和虚假房地产广告等四个方面；

8月24日，郑州调控再升级！房企未取得预售证不得开放销售场所，不得以任何形式销售、收取预售款。

新政的影响已经显现，成交面积环比跌幅达34%，低于2018年月平均22个百分点，楼市显著“降温”，投资性炒房短期被遏制。

3

新品供应下跌！同比下滑-62%

8月份，郑州新建商品房新增供应64万平方米，同比去年下跌62%，环比上月下跌19%。

据克尔瑞报道，全国29个重点城市商品住宅8月供应量为2345万平方米，环比和同比分别上升4%和14%。

一线城市供应量环比微降7%，同比上升35%，整体供应量好于去年同期。二三线城市的供应量小幅回升，环比微增6%，同比增长12%。

各城市同环比均是跌多涨少，重庆、武汉、长沙等城市供应则明显放量，在销售淡季企业仍在积极推案，市场热度高涨。整体来看，随着年内最后一个热销期的临近，部分楼盘将纷纷上市，预计9~10月间供应量将有显著提升。

4

郑州供求比不足1，消化周期7.56个月

8月，近6成重点城市供求比有所回升，沈阳、长沙、合肥、杭州、南京、厦门等市由于成交锐减，导致供求比攀升至1以上，厦门更是高达到2.8，而郑州供求不足1，，市场供不应求矛盾依然显著。

库存方面，六成城市库存环比继续走低， 武汉、海口下降幅度较大，其中海口环比下滑达50%，而郑州库存回落降幅为10%，因整体成交回落，商品住宅消化周期环比上涨，郑州消化周期为7.56个月，相对合理。

5

房价上涨被“摁住”！郑州新房均价14308元/㎡

8月郑州全市新建商品房房价14308元/平米，二手房价持续走低，均价13202元/㎡。

数据来源：吉屋网

截止2018年8月，本轮房地产市场上涨周期已经长达39个月，刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。

从月度数据看，郑州8月份新房房价同7月相比，基本持平。

从市场数据看，预计2018年底之前房价涨幅会有收窄，但2018年房地产市场将依然属于历史高位。

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