【看·法】天井里有化粪池窨井 上家竟然不告诉我！
买一楼房子的人，大多都是看中一楼自带的院子或天井。市民孙阿姨就是因此，购买了一套有天井的一楼住宅。然而在签订房屋买卖合同之后，竟然在天井里发现了化粪池窨井盖。
大吃一惊的孙阿姨要求解约退房，但遭到拒绝，买卖双方因此闹上法庭。那么，天井有化粪池窨井，房东没有明确告知，孙阿姨也没及时发现，到底是谁的责任呢？
孙阿姨是为了在孙子学校附近陪读才买房的，中介带看了几套后，她相中了一套一楼带天井的老公房。2019年8月底，孙阿姨与房东签订了房屋买卖合同，约定房屋总价277万元。
然而，直到签了合同之后，孙阿姨才发现，天井里的窨井盖下方，是一处化粪池。打开窨井盖，黑色的污物乍现，臭气随之溢出。窨井旁边围墙的墙洞上还有个孔洞，孔洞上方开设了一个带门栓的小门。
孙阿姨说，第一次看房时，已是傍晚五六点钟，天都快黑了，并没人告知她化粪池的事情。对于记者询问"既然很心仪天井，为何对于细节没有仔细查看"，孙阿姨说，她从没碰到过这种事情，也不懂怎么看。
在按约先支付了20万元先期房款后，孙阿姨拿到了钥匙，再次入内查看时，发现了问题。孙阿姨说，因为准备装修，她和老伴去问物业能否把窨井盖和孔洞封起来，谁知物业告诉他们，这是化粪池窨井，定期要来抽大粪，不能封。
孙阿姨要求解约，并要房东返还20万元房款，但交涉无果，孙阿姨也未再支付剩余房款。于是，孙阿姨将卖家告上法院，一审法院判决，卖家返还孙阿姨购房款20万元，但同时孙阿姨也需支付逾期付款违约金、解除合同违约金共计12万元。孙阿姨不服，向上海一中院提起上诉。
双方争议的焦点之一，是卖方是否隐瞒了不利因素，未尽告知义务。
上诉方表示：这个窨井盖，购房者是不会想到的。作为房东，肯定是知道存在这样一个窨井盖，所以出卖房屋时应该明确向买受人告知。
被上诉人则辩称：天井的面积是属于产权面积之外的，属于随房附赠的一块地方。不属于他们对房屋信息披露的范围之内。
对此，法院结合房屋来源、有人上门抽粪等情况，认定卖家对天井存在化粪池窨井应属明知。上海一中院民事审判庭法官严佳维说，从产证的附图来看，天井确实不在附图的范围之内，但是双方在补偿协议中已经明确约定了，双方是按照现状交房，现状是包括天井在内的，而被上诉人一味强调 不在产证之内就可以不予告知，合理基础不足。
同时，购房人在看房时没有审慎对待、仔细核实，也存在一定责任。严法官说，如果孙阿姨当时看到窨井盖、看到洞口，及时地向卖家进行核实，核实之后再签订合同，可能也就不会导致本案的纠纷。所以也希望购房的老百姓在购房中慎之又慎。
在法院的主持和释明下，双方握手言和，一致确认房屋买卖合同解除，房东在扣减孙阿姨已付房款5万元后，将剩余15万元购房款退还。
作者丨张帼霞
小编丨董冰茜
视频丨冯家琳
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