【看·法】车位空着也只售不租,要被罚了!
位于松江区的新理想花园建成于2004年,共有1543个停车位,其中地下车库停车位425个,分220个人防车位和205个产权车位。十几年来,地库所有车位一直以出租形式,提供给业主使用。今年2月23日,地库产权车位的产权人突然发出通知:即日起,地库产权车位仅限销售,本次租赁到期后将不再续租。
留给原来长租地下产权车位租户的选择有两个:要么以每个10万-12万元不等的价格把车位买下来,继续停车;要么就将车停到小区地面。只是现在小区的地面车位都有长期固定租户,一个车位对应一辆车。
物业表示,小区现在的地面停车资源已经是捉襟见肘。新理想花园共有1986户居民,目前地面停车位共1118个车位,都已经有了固定的租客,还有156辆车因为签租约晚了,无法安排固定车位,只能每天在小区里打游击,见缝插针停在路边、道口等空间。
虽说产权人对车位确实具有处置权,出售、出租或者赠予都可以。但是产权人一刀切地宣布车位“只售不租”,即使卖不出去,空着也不给居民租用,这样子白白浪费本就紧张的停车资源的行为显然就不合适了。后援律师宋安成表示,根据《上海市住宅物业管理规定》第62条规定:建设单位尚未出售的停车位,应当出租给业主、使用人停放车辆,不得以只售不租为由拒绝出租。
发现这一问题后,当地的街道,居委积极行动,联系物业,业主以及地下停车位的产权人,进行协商。坚决要求产权人,停止“只售不租”的销售方式,必须将没有出售出去的车位继续出租给业主使用。
产权人的承诺虽然暂时缓解了部分地下车位租客的燃眉之急,但是大家心里都明白,如果自己的长租车位被卖出去后,就必须面对在地面找车位的难题。这时候他们就希望能够有一个固定的地面停车位,但是想满足这个需求,并不容易。
现在小区的每个车位对应一辆车,即使车位空着,其他车主也不能随便停,这就大大降低了车位的使用率,人为加剧了停车难。有部分业主就提出,小区的地面停车位是小区业主共有的。现在有些人因为签租约早就得到了1个甚至多个固定车位,有些人因为签约晚,就只能四处打游击,甚至面临无处停车的情况,有失公允。
想要改变现在的停车状况,就必须制定新的停车规程,提交全体业主大会投票表决。但是想要通过,几乎不可能。因为小区一共有1986户居民,而租赁了地面固定车位的业主就有近1000户,接近50%。他们中的绝大部分肯定是不愿意改变现状,取消固定停车位的。针对这样的情况,后援律师也提出了他的建议。
据悉,由居委会牵头,一份小区机动车管理办法正在筹备起草中,计划从外来车辆的管理,停车费的设定,以及地面固定停车位的分配等各个方面着手,来缓解小区的停车难问题。
敬请收看今晚7:15
新闻综合频道《法治特勤组》
作者丨郭南一
小编丨郭南一
视频丨郭南一
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