在不到48小时内，美联储加息，央行连夜发放1000亿！荷泽放松限售；广州公寓连夜解绑。
珠海两区放松购房门槛，社保缴纳年限从5年变1年；深圳多家银行下调首套房贷利率。
3年一期，接下来会是又一个政策高发期吗？事关你我他，敬请期待……
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权威解读！全是干货！广州公寓新政最全答疑帖来了！
629天！广州公寓市场终于起死回生！
2017年3月30日，公寓市场被“打入冷宫”，一夜之间各大公寓楼盘无人问津，成交量更是直接腰斩！
就在昨日，终于迎来一线生机，广州公寓市场正式解套！（详情猛戳：广州市住建委：330新政前出让土地，公寓可卖个人！全市37盘受益！）
政策提到，2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。
政策出台后，对于购房者来说无疑是个利好，大家无需因为购房身份受到限制。但同时，也有不少的疑问存在。对此，小编搜集了大家最为关注的几个问题进行答疑解惑！
1.12月20日开始买的公寓，个人可否转让给个人？
解答：可以，按照新政策执行，但须取得不动产证满2年方可再次转让。
2.之前用公司名字购买的公寓，现在可否转到个人名下？
解答：不可以，330新政后以公司名义购买的只能卖给法人单位，不可以转名到个人名下。
3.330新政后以公司名义买的公寓，接下来可否卖给个人？
解答：不可以，只可以卖给法人单位。
4.12月19日交了诚意金，可以个人购买吗？
解答：诚意金不属于认购合同的环节，且不是定金；所以12月19日只交了诚意金，但是没签认购合同的，可以个人购买。
5.330新政后购买的公寓，没网签怎么算？
解答：仍未网签的公寓，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。
6、个人名字购买公寓，是否会影响住宅购房名额，以及贷款？
解答：不影响购房名额，也不影响贷款。
7、现在个人购买公寓可以正常商业贷款吗？
昨晚政策出台后，就有项目销售称，目前四大行能进行贷款，利率上浮30%-40%。
今天一早，小编也电话探访了广州各大商业银行，拿到了最新的房贷利率表！多家银行表示目前不做公寓，但是政策放宽后不一定，要等通知。
除了上述几个热点问题，大家更为关心的就是公寓到底会不会涨价？要知道，在政策出台后，小编朋友圈全是铺天盖地的涨价信息：
各大公寓宣传海报及时跟上！
更有开发商直接下发命令，封盘调价！
也有购房者抢在开发商调整价格前，先买一波！
开发商放出涨价的风声，此次公寓解开限购，是否会带来一波涨价潮呢？行内专家又是怎么看的呢？
崔登科
广州世联行资深市场研究员
未来一段时间公寓的网签、成交量感觉会上升的，部分开发商日子肯定好过一些。
但是，我觉得现在还谈不到价格，因为价格还是要符合市场、要符合投资者的这个心理价位才行。最起码要先去库存之后才能把价格提起来，如果现在库存去不掉的话直接涨价是不太现实的。我认为应该是价格先回调，如果回调之后卖得还不错的话就可能会涨价。不管是公寓还是住宅，其实现在都不具备涨价的预期，只有等到成交量涨上去才能有机会涨价。
龙斌
广东省房协专家委员
之前330政策对公寓采取了那个一刀切的政策，负面效应非常之大，整个公寓市场成交量急剧下降，库存量大幅上升，这个政策应该是有问题的。那么这一次政策的调整，这样就把过去出让的土地给“解放”出来了。
所以我觉得对现在有些在售和即将销售的公寓类的产品，应该是个非常好的消息，整个市场的成交量应该会快速升上去。
那么确实中间在这一块儿，就成为政策的“牺牲品”啊，没有办法了。
如果说公寓放开，短期内我认为价格应该是平稳的，毕竟目前整个大的房地产的环境不太好，所以就算是公寓放开，开发商可能会劝机出货，因为过去积压很多产品，利用这个政策局部性的调整，把销售打开回笼资金，这个应该是最正确的选择，所以我觉得公寓的成交量会急剧上升，但价格方面应该还会比较稳。
黄 韬
房产频道特约评论员
该政策尘埃落地，不少在售公寓类商业物业可以重新卖给个人，对于商业类产品市场绝对是利好消息，接下来市场将迎来一波小高潮，投资客热情重燃。
邓浩志
房产频道特约评论员
广州此类项目的成交量有望逐步提升，但由于目前市场库存积压十分严重，所以不见得新政会推高此类产品的价格。而由于鼓励长租公寓发展的政策迟迟没有重要的具体利好，所以公寓产品前景仍旧一般，新政能解冻公寓市场，却不可能反转行情。
尽管各位专家对未来公寓是否会迎来一波涨价潮观点不一，但不可否认的是，冰冻多时的公寓市场将迎来新的春天！如今，究竟是不是购买公寓的最佳时机呢？
孙不熟
华南城市研究会副会长
现阶段的广州公寓市场，是一个不错的买入机会，但要注意两点，这两点非常非常的重要，记住了能多挣两百万。
第一是地段。公寓和住宅不同，其对地段的敏感度非常高。过往的经验显示，只有靠近产业中心、商业中心的公寓，才会有持续增长的租赁价值，那些山旮旯的公寓，一定一定要回避。住宅可以没有租赁价值，但公寓一定要有。
第二是调控风险。公寓本身是一种打擦边球的类住宅产品，政府原本对每一寸土地的出让都有着严格而精细的使用要求，规划你是住宅用地你就只能住人，规划你是商服用地你就只能办公和开店铺，但问题是，写字楼和商铺没有住宅好卖，很多年开发商为了回款，就创造性地发明了所谓“商住两用”的酒店式公寓，实际上是把商服用地当住宅用地来开发了。
这种打擦边球的做法，和政府的规划意志相左，很容易成为被调控的对象。所以，购买商服物业特别是商住两用的公寓产品，一定要做好迎接各种调控风险的准备，比如限制你的使用用途、增加限售期、提高税费等等。
所以，买公寓，最好做好长期持有的打算。
据统计，放开限购后，全广州将有41个公寓受益，均价从9000元/㎡到100000元/㎡，总价从33万到千万都有得选！
对于此次公寓新政，不知道你有什么看法呢？欢迎在评论区留言，和我们一起讨论！
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