LEED认证的艺术

能够降低碳排放和节约用水使得绿色建筑对人们和社区越来越具有吸引力。考虑到这一点，许多开发商选择了LEED认证，这一过程需要耗费一些时间，但开发商认为这是非常值得的。

美国哥伦比亚特区的一项新研究显示，与非LEED认证建筑相比，华盛顿特区中获得LEED认证的多户住宅建筑物的租金溢价要更多。

虽然在华盛顿特区，多户家庭建筑并不要求获得LEED认证，但自2000年以来已有27个项目获得认证，占当年新建多户建筑的30％。2018年，LEED认证建筑的有效租金平均比非LEED建筑高15.2％，每平方英尺的溢价为45美分。

与此同时，研究数据显示，LEED认证等级也会影响溢价情况。普通级LEED认证和银级LEED认证建筑的溢价为14％，金级LEED认证和铂金级LEED认证建筑的溢价为17.8％。该研究还发现，LEED认证建筑中的单元面积平均比非LEED建筑物平均小68平方英尺，并且LEED认证建筑的居民比非LEED认证建筑居民年收入高10,533美元（或11.7％）。

研究也对2008年至2018年期间建造的22栋经LEED认证及21栋非LEED认证的建筑物进行了比较（这些建筑物具有相似的年龄，大小，空置率，单位组合，设施等）。结果表明，虽然租金溢价是明显的，由于USGBC获得LEED认证是一个代价高昂的过程，一些多户住宅建筑虽然是按照LEED标准建造的，但没有注册寻求认证。

因此，如何更好地进行LEED认证和利用LEED认证，成为了一个值得探讨的话题。下面我们就来谈谈LEED认证的艺术。

虽然LEED概念无可否认地越来越受欢迎，特别是在美国的一些地区。但是也有一些地区对LEED的采用率并不高。就拿美国来举例，犹他州在2018年才有了首家获得LEED白金认证的公寓大楼。在全国范围内，开发商通常满足于采用绿色功能，但由于财务或物流方面的原因，可能不会寻求认证。

因此，在进行LEED认证时需要考虑的主要因素是成本，物流，市场以及对底线的潜在影响。

考虑成本及维护

LEED认证并非没有成本，注册和认证费用根据您的组织是否为USGBC会员而有所不同。这些费用应纳入决策过程。在这里需要注意：顾问的成本也应该考虑在内-顾问可以帮助解释认证流程并确保施工团队工作符合认证标准。

对于那些希望获得LEED认证的人，强烈建议尽早做出决定并了解早期的先决条件。将建筑物改建为LEED认证建筑要比新建一座LEED建筑难得多。许多早期的教育建筑，建筑和开发团队的会议对于创造对前进概念的普遍理解是必要的。

绿色建筑的特征都会随时间而变，并且大多都是通过时间检验的。例如，二十年前，20年前低VOC的地毯还不常见，但是现今人们对过敏和呼吸道问题的认识的不断提高，大多数地毯、密封剂和填缝剂都是由于对过敏和呼吸问题有更广泛认识的现在，这类产品更为普遍。大多数地毯，密封剂和填缝剂都是低VOC的。

注重市场差异

西雅图和波特兰都是美国最早采用LEED标准的城市，尽管没有强制性要求，但这两个城市表现出对环境管理的强烈敏感性。在这两个城市中，即使非认证社区也试图满足USGBC的一些要求。

从西雅图和波特兰我们可以看到美国西北地区绿色建筑实践的缩影，但这并不是唯一值得注意的地方。2018年，USGBC认可了四个新的LEED认证城市（芝加哥，圣地亚哥，圣何塞和宾夕法尼亚州兰开斯特）。开发商对这些绿色建筑重点市场的可持续发展计划有着成熟的见解，但对于其他地区可能还需要进行更深入的调研。

例如，波特兰已制定了适用于所有建筑物的程序的法规– 进行LEED认证或不进行LEED认证。再例如，建筑材料回收是强制性的，而当地废物管理团队也必须了解回收过程。然而，在不同的市场中，废物管理团队可能需要额外费用来分离要回收的材料。

注重认证底线

经过LEED认证的绿色建筑是否具有租金溢价，是开发商常常考虑的问题。我们在前文提到了，根据研究数据表示，LEED认证确实会使房价上升。虽然可能很难说服人们支付更多费用来生活在LEED认证社区，但这并不意味着他们不会参与其中。绿色社区可以提高租赁速度，因此即使人们不一定愿意为“绿色”支付额外费用，它也会更快租出去-毕竟大多数人都喜欢有机会呼吸更健康的空气并减少他们自己的碳足迹。

如果遇到挑剔的住户，LEED认证也很可能成为加分项-许多与LEED相关的绿色方法将自行节省成本：例如节水措施可以削减水电费 。

但是，LEED认证的意义并不在此。如果一个人每天洗两个小时的淋浴，那么淋浴头的节能效果并不重要。即使家中的灯是LED，如果经常开着它们仍会消耗能量。因此，对人们的节能环保教育也是极为重要的。鼓励人们使用绿色清洁产品，定期举办活动提高他们在生活中采取节能环保行为的积极性，LEED认证的目的才能更好地被完成。

关于LEED认证

LEED是能源与环境设计先锋的绿色建筑评估体系，由美国绿色建筑协会（USGBC）发起，从可持续场地、水资源使用效率、室内环境质量和能源使用四个方面评价建筑绿色标准。USGBC于1993年开始开发这一概念，并且已经发展到包括几种不同类型的认证计划（新建筑，零售，学校等）和四个不同级别 - 认证，银牌，金牌和白金。LEED的宗旨是在设计中有效地减少环境和住户的负面影响，象征着先锋性、创新、环保以及社会责任。LEED 代表着绿色建筑的最高标杆，对于世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最权威、最具影响力的评估标准。

获得LEED认证是二十年前还是一件充满异国情调的事情。但随着它在世界市场变得越来越普遍，加上USGBC一直致力于校准认证标准，降低认证费用，预计会有越来越多的LEED认证社区进入各个市场。

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参考文献：

https://www.multihousingnews.com/post/the-art-of-leed-certification/

https://dc.urbanturf.com/articles/blog/the-45-cent-leed-rent-premium/15478

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