多地发布政策，药店减租了！
多地政府倡议，门店租金减免。
文 | 阿田
01
三年内月均购药人数下降7.9%
新冠疫情发生以来，实体零售行业受到了较大影响，尤其是在常态化管控之下，客流量出现显著下滑。
“在当地疫情最严重的的时候，几乎所有营业场所都停了，而药店是允许开业的，但今年年初当地疫情态势最严峻时，公司旗下仍有20%的门店在封控区内，此外，还有近20%的员工处于隔离管控状态，难以正常上班。”某连锁负责人向《第一药店财智》表示，除了客观因素外，由于疫情期间购药需要上报详细信息，使得部分顾客产生被侵犯隐私的不适感，进而导致客流有所减少。
中康CMH数据显示，2021年零售药店的月均购药人数从2019年的4.43亿人，下降到2021年的4.08亿人，降幅达到7.9%，缩减了3449万人。
而随着居民消费水平及健康意识的提升，2021年客单价对比2020年上升了7.7%，商品消费价格走高。
但从整体市场来看，中康CMH数据显示，2021年全国药店零售市场销售额规模为4916亿元，对比2020年的4820亿元，同比上升了2.0%；商品总销量由312.9亿元单位下降到297.5亿单位，下降了4.9%。值得关注的是，2021年下半年，全国药店零售市场增速开始放缓，且基本低于GDP增速。
客流下降、“四类药”限售、医药电商分流等等情况，使得实体零售药店进入低增长时代，如何开源节流，成为众多药店经营者头疼的问题。
02
多地发布减负政策，
药店减租了
对于实体零售来说，房租是最大的成本之一。
尽管受疫情影响，实体零售的租金成本涨幅逐渐收窄，但由于各个地方房地产价格不同程度的上涨，加之大连锁跨区域密集开店助推了租金上涨，后疫情时代药店租金整体仍在小幅缓慢上涨。
2月18日，国家发展改革委等部门印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》的通知，提出43条扶持政策。随后广东、湖南、湖北、上海、浙江、安徽、河北、山东、云南等地陆续针对当地实际情况，出台促进服务业领域困难行业恢复发展相关措施，其中包含减税、减租等。
深圳是最早实行减负政策的地区之一。
“在深圳按下‘暂停键’的第二天，政府就发布了相关优惠政策。”深圳市万泽医药连锁有限公司总经理李文介介绍，这些扶持政策大部分是针对服务业的小微企业，而尽管万泽不是小微企业，仍可享受其中两三项优惠政策，例如贷款利率减免、员工社保补贴、城中村租赁补贴等等。
“在店面租金方面，政策要求国有物业减三免三，对私有物业业主也提出租金减免的倡议。”李文介坦言，减租是对于实体零售来说非常重要的扶持政策，目前万泽旗下门店只有一家是向国有物业租赁，但经过协商，也向其他私有业主争取到了一定程度的租金减免。
“慢生活”结束后，万泽向所有业主发送了租金优惠的协商函，之后的一两周内分别跟各个业主进行沟通洽谈——
首先是感谢业主多年来的友好合作及支持，然后将药店疫情期间为社会做出的公益性工作罗列出来，告诉业主药店在疫情期间一直与政府一起站在防疫最前线；之后进入正题，对减负政策上的倡议进行讲解，并委婉地向业主提出自己减租的期望。
“截至3月底，有15%的业主明确表示支持，但也有20%的业主明确拒绝了我们。”李文介表示，部分业主是自疫情以来已有过租金优惠政策，所以难以再次减租；有部分业主则是认为医药行业受疫情冲击较小，因此拒绝给药店减租，“我们的期望是谈成50%，虽然目前进度不太理想，但我们还是会努力去洽谈，毕竟多数房东你不去沟通就不会减租，但沟通了还有优惠的可能。”
当前，药品零售行业仍在经历着疫情多发、市场景气度下滑等多方考验，希望走过“倒春寒”的三月，大家都能迎来春暖花开的四月。
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