50城数据 | 福州房屋租金收益率仅1.6%！买房还赚钱吗？这些数据告诉你

近日，易居房地产研究院公布了一份研究报告，对于全国50城的租金收益率进行了比较性研究。结果发现，经历本轮房价大涨之后，一线城市的租金收益率全都跌进2%以内，其中，福州收益率1.6%，较为离谱的是厦门，只有1%！最高的租金收益率是哈尔滨，达4.4%！这些数据说明什么？详情见下。

何为房屋租金收益率？

      房屋租金收益率，是指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值。租金收益率是衡量投资收益的重要指标之一。商品具有使用价值和价值，使用价值决定价值，价格反映价值，但有时候价格会偏离价值中枢，比如房价在某些时间会过高，出现泡沫。租金反映房屋的使用价值，是市场的真实需求。因此可以通过租金收益率来反映房租与房价的偏离度。

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50城租金收益率情况

       今年2季度，根据城市房产网的数据，50个典型城市租金收益率为2.7%，环比减少6%，同比减少16%。租金收益率环比数据持续下滑，这主要是由于房价涨幅过大，租金上涨速度小于房价上涨速度。另外，同比数据的下跌也具有相同的逻辑。

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三类城市租金收益率

从过去一年来看，二线城市和三线城市的租金收益率较为接近，介于2.8%和3.4%之间，二者都有下降的趋势，从2016年2季度的3.4%下降到今年2季度的3.0%左右。相比于二线城市和三线城市，一线城市的租金收益率更低，介于1.5%和2.0%之间。

今年2季度，4个一线城市的平均租金收益率为1.6%，环比上升4%，同比下降21%；31个二线城市平均租金收益率为2.8%，环比下降7%，同比下降17%，二线城市的租金收益率持续下降；15个三线城市租金收益率为3%，环比下降7%，同比下降11%，租金收益率为近5个季度的最低值。

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福州租金收益率仅1.6%  同比跌幅达37%

      从上图的环比数据来看，一线城市的租金收益率已经触底反弹。但一线城市的租金收益率仍处于较低的水平，因此同比来看，依然是负增长。

          租金收益率最低的5个城市分别为厦门（1.0%）、天津（1.3%）、北京（1.4%）、石家庄（1.4%）和深圳（1.5%），这几个城市多为一线城市或强二线城市，它们的房价水平远超租金水平，并且近几年房价涨幅大于租金涨幅。

                                         50个典型城市租金收益率

城市	收益率	城市	收益率	城市	收益率	城市	收益率	城市	收益率
哈尔滨	4.4%	宜昌	3.5%	太原	3.1%	南昌	2.5%	合肥	1.8%
西宁	4.0%	兰州	3.5%	重庆	3.0%	宁波	2.5%	南京	1.7%
长春	3.9%	南宁	3.4%	烟台	3.0%	无锡	2.3%	三亚	1.7%
韶关	3.8%	海口	3.4%	昆明	3.0%	郑州	2.3%	福州	1.6%
贵阳	3.8%	呼市	3.4%	赣州	3.0%	温州	2.3%	上海	1.6%
银川	3.7%	沈阳	3.4%	洛阳	2.9%	杭州	2.2%	深圳	1.5%
牡丹江	3.7%	西安	3.3%	蚌埠	2.7%	武汉	2.1%	石家庄	1.4%
乌市	3.6%	锦州	3.3%	成都	2.7%	青岛	1.9%	北京	1.4%
湛江	3.6%	大连	3.3%	大理	2.6%	广州	1.9%	天津	1.3%
桂林	3.5%	长沙	3.1%	唐山	2.6%	济南	1.9%	厦门	1.0%

数据来源：城市房产网、易居研究院

       对2季度全国50个典型城市租金收益率的同比增幅进行排序。从排行中可以看出，同比增长的只有温州和锦州。温州的租金基本不变，但它是50个典型城市中唯一出现房价同比下跌的城市，锦州则是在全国大部分城市房价上涨的大背景下租金增长跑赢房价增长的城市。

       从同比跌幅的数据看，同比跌幅最大的5个城市为石家庄、福州、天津、济南和郑州。这主要是由于这5个城市在过去的一年房价上涨太多，从而导致了租金收益率下降。

 50个典型城市租金收益率同比增幅

城市	增幅	城市	增幅	城市	增幅	城市	增幅	城市	增幅
温州	7%	沈阳	-6%	蚌埠	-13%	哈尔滨	-18%	长沙	-26%
锦州	2%	呼市	-7%	昆明	-14%	上海	-18%	武汉	-28%
桂林	-3%	烟台	-7%	南京	-14%	合肥	-19%	北京	-30%
宜昌	-4%	深圳	-9%	西安	-15%	洛阳	-21%	厦门	-31%
韶关	-5%	兰州	-10%	西宁	-15%	唐山	-22%	三亚	-32%
牡丹江	-5%	大理	-12%	南宁	-16%	无锡	-23%	郑州	-32%
长春	-5%	贵阳	-12%	湛江	-16%	重庆	-23%	济南	-34%
太原	-6%	大连	-12%	赣州	-17%	青岛	-24%	天津	-37%
乌市	-6%	宁波	-12%	南昌	-17%	广州	-25%	福州	-37%
银川	-6%	海口	-13%	杭州	-18%	成都	-26%	石家庄	-41%

数据来源：城市房产网、易居研究院

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福州市中心租房市场遇冷 地铁周边成房租高地！

随着地铁的贯通，沿线许多区域与市区的距离被拉进，以往坐公交需要一个多小时才能抵达的地方，坐地铁仅需半小时。从租客角度来说，地铁逐渐成为租房的重要条件。那么，地铁对于租房市场的影响有多大？地铁周边的房租价格如何？

每月最低750元！地铁1号线沿线房租价格曝光！

      根据最新数据统计，目前福州地铁1号线沿线房租呈现中间高，两头低的格局。屏山、东街口等站点由于是传统福州市中心，租金普遍较高，租金大致在每月1400元以上，房源数量也比较多；而排下、城门、三角埕等站点多位于城南旧区，目前市场房源以老旧小区为主，月租金在800元上下，是地铁周边房租市场的价格洼地，虽价格低廉，但房源数量也比较少。

地铁站点周边与所在区域房租均价对比

       据中介介绍，地铁1号线沿线房租按照距离地铁站距离远近，呈现递减式分布。地铁站周边房源租金同比该区域要高20%~60%不等。此外，在调查中小编发现，许多大学生租客更加喜欢在秀峰站和福州火车南站附近寻找房源。原因是秀峰站距离五四北泰禾较近，既能享受到商业综合体的便利，房租又十分低廉；而福州火车南站毗邻大型交通枢纽，来往各地都十分方便，且租金低廉、房源较新。

市中心租房需求猛跌4成！地铁沿线房源受追捧！

随着地铁1号线的运营，市中心的租客明显减少，大量租客涌向仓山或五四北地铁沿线。根据中介机构监控，从今年初1号线全线试运营以来，福州市中心租房需求量骤降4成！中介人员表示：“市中心租金相对福州其他区域来说非常高，且房源一般都比较老旧，地铁沿线的房源租金同比较低，很受租客们的欢迎。”

租房影响因素变化对比

由于交通动线、时间成本等因素，以往租客都喜欢选择市中心或商业综合体周边等交通通达度高的房源。随着1号线的运营，地铁沿线区域 49 31454 49 15533 0 0 2954 0 0:00:10 0:00:05 0:00:05 3072到市中心的交通耗时被明显缩短，租客们不必为了交通便捷问题，再忍受市中心高昂的房租价格，地铁沿线一些租金低廉且户型较好的房源受到租客们的热捧，导致市中心房源遇冷。

单身公寓需求锐减！优质合租房数量增多！

       地铁运营后，除了对市中心房租市场造成剧烈打击以外，还造成单身公寓需求量的锐减。据中介介绍，以往热门商圈周边的一些颇受关注的单身公寓房源，今年以来却持续遇冷，少有人问津。“从年初到五月份，单身公寓的需求比去年同期下跌了六成多。”

合租房与单身公寓需求变化

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租金收益率的趋势

        根据有关国际机构的数据，从租金收益率来看，伦敦3%左右，纽约4.7%左右，洛杉矶5.7%左右，东京4.3%左右，大阪6.0%左右，我国的租金收益率处于较低水平，说明我国租金与房价的背离度较高。

       租金收益率持续下滑，这主要是由于房价涨幅过高，租金上涨速度不如房价上涨速度。目前来看，一线城市和热点二线城市房价快速上涨的势头已经得到了有效遏制，随着调控政策的持续作用，三线城市的房价也将渐趋平稳，因此租金收益率的跌幅有望收窄。

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来源：杨红旭楼市研究 城市房产网 易居研究院 乐居福州新闻中心  

编辑：六月