拆拆拆！征地近500亩！市中心超大旧改项目正式启动 补偿价超过2万

    近一周来，晋安区政府连续发布了多个房屋征收补偿方案征求意见的告知书，其中就包括了位于温泉公园东侧，金鸡山公园西侧的洋下危房地块项目及水头旧房改造项目。值得关注的是两个旧改项目连接在一起，在寸土寸金的二环内中心腹地，近500亩旧改体量未来势必引起极大的关注。

洋下危房地块项目及水头旧房改造项目地理区位

       其中，7月25日晋安区人民政府公布《于洋下危房地块项目国有土地上的房屋征收补偿方案征求意见的告知书》，征求意见期限自2017年7月25日至2017年8月24日止，而后将正式进入征迁阶段，据悉洋下危房地块项目占地面积约228亩。

       7月31日晋安区人民政府又公布《关于水头旧房改造项目集体土地征收房屋补偿方案的告知书》，正式启动水头旧改集体土地征收，第一签约期限：2017年8月28日至2017年10月6日，第二签约期限：2017年10月7日至2017年10月11日。据悉水头旧房改造项目占地约212亩。

如下图所示，两个征迁项目合计占地约440亩，若整体入市将是罕见的市中心优质旧改项目。

洋下危房地块项目及水头旧房改造项目征地示意图

征收补偿的方式公布 货币补偿价或超过2万

      两个旧改项目征收“告知书”都指出，地块征收补偿的方式: 采取货币补偿和产权调换相结合方式。其中，选择产权调换的，根据被征收住宅房屋确权面积增加10%的公摊面积（最多不超过10平方米）后就近上靠标准房型，就近上靠标准房型安置增加的建筑面积不足7平方米的，可增房15平方米进行安置。产权调换房屋的安置房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。两个项目征收补偿计价方式基本一致。

其中住宅用房货币补偿计价方式，货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×（12694元/㎡+被征收房屋重置价×成新率），凡是在签约期限内签订协议搬迁，根据确认的合法建筑面积分别给予货币补偿奖励：住宅1269元/㎡，办公类非住宅1269元/㎡，沿小街巷营业性用房2406元/㎡，工业仓储类用房1269元/㎡。并根据被征收房屋搬迁时间按以下标准给予搬迁奖励：

①于第一签约期限前搬迁的：住宅2539元/㎡，办公类非住宅2539元/㎡，沿小街巷营业性用房2406元/㎡，工业仓储类用房1904元/㎡。

②于第二签约期限前搬迁的：住宅1270元/㎡，办公类非住宅1270元/㎡，沿小街巷营业性用房1203元/㎡，工业仓储类用房952元/㎡。

同时，住宅房屋可按确认的合法建筑面积一次性给予50元/㎡的安家补助。

另外，就地安置，产权调换房屋对接均价:15873元/㎡。

征迁周期约为1个半月 计划10月底完成期限内征迁

      根据《关于水头旧房改造项目集体土地征收房屋补偿方案的告知书》，水头旧改项目第一签约期限：2017年8月28日至2017年10月6日，第二签约期限：2017年10月7日至2017年10月11日。洋下危房地块项目将于8月24日完成征求意见工作，之后将正式公布征迁告知书，征收周期预计与水头旧改项目相关，也就是说两个旧改项目的计划在10月底完成期限内征迁。

      如果征迁顺利，两个旧房改告项目有望在年底或明年上半年入市，届时将引发市场的极大关注。

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来源：乐居福州新闻中心 | 编辑：林二