风向标｜土拍冷静落锤！市中心846亩热土低溢价成交！新增967665平住宅

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      7月28日，福州迎来“最强土拍”，2017年第三次土拍成功出让8幅市区优质商住地块及1幅地下空间停车场用地。时隔3个多月，福州地仓终于迎来罕见体量“开闸”，一举出让846.08亩商住用地，引爆市场。本次土拍吸引了30余家本土及省外知名开发商参与竞拍，现场座无虚席，但夺地之战异常冷静，几乎每幅地块均快速拍出。

出奇冷静！

8地块1.5小时拍完！多地块超低溢价成交

本场土拍，地块成交可以用光速来形容，几乎每幅土地均在几分钟内落锤。从成交金额来看，除了两幅达到最高限价外，其余地块溢价均不超过2%，这在当下“火热”的土拍市场来看，可谓“平静”。

再添热土！

再添967665平住宅！大批市区住宅地块入市或调整楼市格局

本次土拍共出让8幅福州市区优质商住地块，总面积达982.41亩，其中包括桂湖4幅占地409.8亩的巨型住宅地块和备受关注的2幅海峡奥体周边地块，这批优质地块以较低价格入市，有望逐步调整目前的市场格局和热度。

同时，本场土拍亮点颇多，虽然地块出让仍然采用限价的形式，但与以往不同的是，对于土拍出让的规则，从以往的竞无偿配建住宅面积，转变为了竞配建社会公共保障房方式，且竞配建社会公共保障房建筑面积以450平为单位增加。除此之外，出让明确了各幅地块配建社会公共保障房未来的回购金额。也就是说，这些配建社会公共保障房未来会以公租房、廉租房等形式问世，大批住宅的入市，有望进一步调节福州楼市一房难求的局面。

从今年来看，福州已举办三场土地出让，出让地块数量达到16幅。总的来说，福州今年已出让商住地块面积达到1285.99亩！根据福州国土局于发布的未来五年内福州市本级住宅用地出让规划中要求，2017年福州市本级住宅用地供应需达到4740亩，也就是说，下半年福州将有3453余亩住宅用地将要入市！

5家房企扎堆布局桂湖

区域商住用地总体量达2160.08亩！

最后出让的是桂湖4幅住宅地块。宗地2017-16、17、18、19号地块，均位于晋安桂湖地区后垄村，位置较为集中。总占地面积为409.8亩，地块周边景观资源丰富，温泉度假村环绕周边，形成庞大的生态住宅用地集群。目前，桂湖板块已入市的商住用地总体量已达2160.08亩！

经过激烈的竞争，桂湖4幅地块分别被世茂地产、保利地产、碧桂园地产和个人竞买人瓜分！总出让金额高达 28.4亿！ 根据《福州市"中国温泉之都"发展建设总体规划》，地处晋安腹地、拥有丰富温泉旅游资源的桂湖，被划入"都市温泉区"，并设立温泉保护区。桂湖板块从2012年起加快开发步伐。据统计，从2012年至今，桂湖板块共出让10幅地块，总住宅用地面积达2160.08亩！福州温泉生态大城雏形初显。

再添勇将！

平安不动产首入榕城，连获两枚热土

本次土拍历时近1个半小时，最终，桂湖4幅地块均被保利地产、世茂地产、碧桂园、个人竞买人瓜分；海峡奥体周边地块两幅热土被万科地产和平安不动产瓜分；仓山淮安半岛地块则被建发地产拿下；晋安新店地块也平安不动产勇夺。

其中，平安不动产首入榕城，即获得两幅优质地块，可谓眼光独到。其中，海峡奥体周边项目五地块，该地块总面积达234.74亩，是奥体周边近年罕见的巨幅优质宅地。区位的优质加上地块开发条件的利好，使得该幅地块受到业内外的广泛关注。未来，该地块配建的社会公共保障房将按照5700元/平回购。此外，该地块还须提供住宅9万平、商业1.6万平、96个停车泊位，住宅按5175元/平回购，商业按5175元/平回购，停车泊按10.78万/个回购，未来商品住宅全装修比例应达到60%以上。

另一幅地块被平安不动产拿下的地块是宗地2017-15号（晋安新店棚户区改造H2地块）。该幅地块面积约为83.23亩，位于五四北，居住环境较为优美，距地铁1号线及五四北泰禾较近。随着该地块的入市，预计将增加约48697.5平住宅供应。该地块另须提供住宅5.0025万平、1.5万平沿街独栋商业、90个停车泊位，住宅按5715元/平回购，商业按5715元/平回购，停车位按13.88万/个回购。商品住宅全装修比例应达到60%以上。

据相关资料显示，平安不动产是中国平安为发展不动产投资业务而设立的子公司，注册资本100亿元，截至2014年8月，资产管理规模近500亿元。自2014年7月以来，这家公司便在中国土地市场上掀起一轮旋风。

竞争激烈！   

建发地产囊获淮安半岛一线观江热土！

宗地2017-14号（仓山淮安半岛原省委党校金山校区地块），是本场土拍竞争最为激烈的地块，该幅地块面积约为97.33亩，毗邻福建农林大学与仙洞山。值得一提的是，该地块毗邻上下店路，地处一线观江位置，独享稀缺闽江风景，是淮安半岛为数不多的优质热土。

经过激烈竞拍，建发地产以27.17亿并配建28800平社会公共保障房竞得，按照6390元/平回购配建，剩余可售面积88666平米。该地块一线临江，该地块商业面积规划15000平到20000平之间，商品住宅全装修比例应达到60%以上。

布局两子！

万科地产夺得海峡奥体北部安置房地块和停车场用地

本次拍卖中， 万科地产以8.44亿夺得宗地2016-13号（海峡奥体周边4#安置房地块）。该地块面积50.98亩，目前区域开发建设较为完善，毗邻建新南路，可在短时间内直达浦上商圈，区位优势较为明显。宗地2017-13号（海峡奥体周边4#安置房地块）须提供提供住宅3万平、商业1.5万平、90个停车泊位，住宅按6420元/平回购，商业按6420元/平回购，停车位按17.93万/个回购。

此外，宗地2017-20号（奥体旁地下空间停车场用地）也被万科以以1.034亿竞得。该地块地下开发层数为一层，建筑面积不超过30000平方米，社会停车泊位不少于500。地面公园绿地配套管理用房总建筑面积不超过800平方米。

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来源：乐居福州新闻中心 |编辑：老孙