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数说|鼓楼区迎近五年最大房源供应量！或是安家核心区最后机会！4大难点扎心
教学资源丰富、医疗资源齐全、公园环绕…鼓楼区是福州的核心城区，也是福州生活配套最为完善的区域之一，始终受到购房者的追捧。
在刚刚过去的7月，鼓楼区三大新盘保利首开中庚乌山九巷、保利天悦、鼓楼金茂府逐一亮相，为沉寂了很多年的鼓楼区楼市带来新鲜血液。
据相关资料显示，在市政府旁的保利首开中庚乌山九巷规划6栋住宅，2栋SOHO，住宅以40~110中小户型为主，周边名校资源环绕。而位于左海公园旁的保利天悦以120~270为主，主打生态宜居的金茂府则规划了联排、叠院、高层、小高层、双拼等多种产品。
据业内人士透露，这些房源还未正式入市开售，关注人数早已超出预期。
到底安家鼓楼有多难？房产君来做个解读。
难点1：等不及！5年只有7个新盘入市
从2012年到2017年，整整5年间，只有7个楼盘亮相，其中，宜发得贵城、冠城大通、鼓东一号均已售罄，香开观海存量也为数不多。如果购房者打算在鼓楼区买个新房既能提升居住条件，又能享受学区福利恐怕等不起这5年。就算家长等得起，等着学位上学的孩子也等不及，可以说选择的余地实在不大。
难点2：抢不到！想买的人永远比卖的房多
回顾近3年鼓楼区的新房供应和成交数据，不难发现成交量永远高于供应量，并且随着近年来供应数量的逐年减少，得以成交的房源也在不断减少，一套房后总有大队人马在排队等候。
难点3：等不起！5年房价上涨82%
目前鼓楼区的房价门槛约为每平3万左右起，以2012年初购置鼓楼区一套100㎡住宅为例，总价约180万，5年之后，2016年该房子总价为322万元，整整涨了142万，简直要泪崩。
5年时间，涨价的部分够你再买一套房，这样的等待期不是一般人能够承受。
难点4：等不到？或为最后机会！住宅用地余量不多
排除以上种种资金、时间问题，还有一个最大的问题是，这或许是你入住鼓楼区新房的最后机会。小编此言非虚，据不完全统计目前鼓楼区正在征迁或计划征迁的旧改地块总量约为750亩。
但实际上，其中体量较大的仅为3幅地块，分别是“义井村旧改项目”、“古乐路沿线旧改项目”、“加洋巷及周边旧改项目”，其余均为零星地块。而其中，“义井村旧改项目”和“加洋巷及周边旧改项目”已经有大部分的土地已经出让，仅有“古乐路沿线旧改项目”尚在征迁中，也就是说未来可供成体量开发的住宅用地仅为200多亩。
来源：乐居福州新闻中心 | 编辑：老孙