热门推荐 点击查看精彩文章
其他
热土|实际土储超47000亩！福州新增48万套住房！未来五年热门征迁地块曝光！
根据福州国土资源局规划，从今年至2021年的5年内，福州市本级计划供应住宅用地约28800亩（1920公顷） ，相当于总建面积4800万平米，未来预估新增住宅套数480000套！那么，五区目前的土地储量情况如何？这么多要出让的土地，主要分布在哪些地方呢？
据小编了解，目前福州五区已批但未供的土地面积超过47000亩！其中住宅类用地未供面积超20000亩，而公建类用地未供面积约27000亩。这意味着，福州目前已批准的土地储备基本接近5年内预计出让的住宅用地总体量，此外，一大批重磅公建项目也将陆续落地，包括近年来广为流传的帝封江项目。
而暂时未能出供应基本是由于拆迁滞后问题所导致的，该原因导致74%的土地暂时未能入市；此外，拆迁完成但未申请协议或划拨供地手续问题导致地块未能入市，占到供地总体量的21.3%；另外有4.2%的土地是由于城市规划调整、资金不足等原因导致的。
从五区来看，已批而未供的土地储备体量最大的是仓山区，土储总体量达21000亩！由此可见，在未来5年，仓山区特别是城南板块将成为福州重点开发征迁的区域，也将有大批巨幅住宅用地将陆续入市；紧随其后的是晋安区，总土储约13000亩。随着福州城市建设的延伸，未来晋安区的土储主要集中在晋安北区和晋安东区，现存的棚户区等将成为征迁的重点；马尾区目前已批未供土地总体量约在11000亩左右，琅岐岛、地铁2号线沿线将成为征迁及土地出让的重点。
然而，由于市中心建设开发时间较长，建设较为全面，因此鼓楼区与台江区的土储量十分少。鼓台版块总土储加起来不足2000亩！其中，鼓楼区土地储量略多于台江区，约在900亩左右，随着老城区改造覆盖度的日渐提升，未来或有较大幅的优质住宅用地入市，但数量较为稀少；台江区地域狭长，且占据稀缺江景资源，在近年来的开发和出地的重点区域，因此，未来可入市地块余量最少，仅为800亩左右，可以说是真正的稀缺宝地。
古乐路旧改地块位于福州鼓楼区五一广场旁，属于传统福州市中心，地理位置十分优越，地块旧改选址面积约106.5亩，征收房屋面积约17.5万平方米。征地面积十分巨大，在近几年鼓楼区土地征地中较为罕见，备受市场关注。
白马河沿线西侧旧改项目（柳河路以北地块）选址面积约56.1亩，征收房屋面积约6.22万平方米。地块位于三坊七巷西侧，芍园南侧，周边风景区众多，水系环伺，是市中心少有的生态居所。由于该地块位于鼓楼，周边路网十分密集，距离二环较近，在短时间内可到达地铁1号线南门兜站，率先享受地铁福利，出行往来十分便捷。毗邻三坊七巷、乌山风景区，宜居性较高。
仙塔街周边地块旧改项目是鼓楼区2017年旧改征迁的重点工程，选址面积约17.1亩，征收房屋面积约2.03万平方米。地块位于东街以南，津泰路以北，虽然地块面积较小，却扎根市中心最优质区域，未来地块价值不容小觑。仙塔街旧改地块位于福州最繁华区域，且毗邻地铁1号线，出行往来十分便捷。周边布局有东街口商圈，距离三坊七巷较近，医院、学校等生活配套都属福州顶尖，拆迁之后，或将造就一大批土豪。
闽江北岸中央商务区旧改项目位于上浦路以东，东至西二环路，北起工业路，南至北江滨大道。实际用地面积约87.33亩，总建筑面积104526平方米，其中地上建筑面积43689平方米，地下建筑面积60836.8平方米。该区域将建设福州未来最大的亲水广场，该广场将规划生态商业街、浅水休闲广场、观景水平台、下沉活动广场等，集林荫、草坡、花圃、水景多种生态样式为一体。从目前区域规划来看，闽江北仅剩3幅地块待出让，其中一幅就是备受关注的福州518米地标建筑用地。
台江区排尾红星地块总面积700多亩，其中棚户危房区域占地500多亩，是福州市区二环内最大的连片危房地块，同时，也是未来台江出让最大幅的土地。排尾红星旧改项目地块的区位条件优越，路网通达，周边生活配套完善，靠近光明港公园，是市中心宜居的住宅宝地。未来区域住宅价值不容小觑。从后期规划来看，该区域未来会有约11幅住宅用地问世，其中还有配套的大型商业广场。
瀛洲河周边旧屋区地块位于台江区五一南路东侧、达道河南侧、瀛洲河两岸，目前已完成该项目选址及用地批文手续，选址面积85.57亩。据悉，该征收项目未来将主要作为内河整治拓宽用地，有少许作为住宅用地出让。
去年年初福州市城乡规划局公布了福州新店片区的部分旧改项目，旧改面积443亩。当时就有业内人士推测，该地块或再度引爆五四北区域土地大战。目前，该区域征迁正陆续进行中，或将在今年全部征收完毕。地块周边已是成熟的居住区，不乏有万科金域榕郡等住宅环绕，还配建有两所中小学，一个卫生防疫站及大面积公园绿地和公共服务用地。交通方便靠近三环绕城高速，距离五四北泰禾广场仅14分钟车程，生活配套相对完善。未来，新店片区大面积住宅用地的问世或将再次推高该区域的整体价值。
省拖拉机厂及周边地块棚户区改造项目位于福飞路东侧，秀峰路西侧，秀山路北侧，绕城高速南侧，涉及我区新店镇新店村、西垅村、厦坊村、坂中村、斗顶村、秀山村、战峰村等。选址面积约1900亩。房屋征收面积约113万平方米。项目于2017年3月份启动，目前，项目基本完成省拖拉机厂区及省妇幼医院地块房屋征收工作。
桂湖片区从2012年起正式启动建设步伐，据小编统计，从2012年至今，桂湖板块已经出让商住用地总体量达2160.08亩，共吸金64.17亿，包括融汇、世茂、保利、碧桂园及个人买家在内的5家房企入驻。根据区域规划显示，尽管在多轮土拍之后，桂湖板块仍有约1200亩左右的土地等待出让，在未来一段时间内，桂湖巨幅热土的入市将成为常态。
帝封江项目是仓山区近年来备受市场关注的热土之一，2015年福州曾发布土地出让公告，计划出让帝封江5大地块，总面积达1211.66亩！当时的出让起始价高达45.16亿！然而，却因为种种原因，最终中止地块的出让。2016年，帝封江板块又征收土地392亩，区域总土储达到惊人的1603.66亩！据了解，网传的帝封江大型旅游综合体项目目前正在积极沟通商洽中，在不远的未来，帝封江超千亩热土极有可能进入市场！
郭宅周边旧村改造项目位于南二环路南侧，选址面积419.9亩！作为仓山最大的棚户区，该区域的旧改征收也已经准备多年，目前，郭宅村已经启动了先期征收规划，随着建设步伐的推荐，这片位于城南的巨幅热土将全部收储完毕，届时，一大波优质住宅地块将掀起一股关注热潮。
纵观整个仓山板块，目前金山淮安、奥体等板块的旧改项目基本已经征收完毕，较多的大面积棚户区主要集中在义序、城南、会展岛及烟台山板块东部，随着福州城市的南向拓展，地铁线路的鳞次贯通，城南这片默默无闻的热土将成为后起之秀，各大棚户区的征收也将提上日程，未来，城南或将成为福州最大的住宅用地仓库。
马尾区受到地理因素的影响，长期与福州市区阻隔，很难受到福州城市发展的红利影响，因此旧改征收步伐稍显缓慢。从区域来看，未来一段时间区域征地的重点仍在琅岐岛。近年来，政府对于琅岐岛的大力建设，力求打造一个国际旅游大岛，多项政策叠加之下，大力推动了琅岐岛的建设步伐。在过去的三年间，琅岐岛地块的出让也成为马尾区土拍的重头戏，据悉，琅岐岛目前尚有超3000亩的土地储备，未来将陆续进入市场。
除了琅岐岛之外，马尾主要的棚户区集中在亭江镇等部分老城区及交通主干道周边。据悉，马尾老城区的土地储备超3500亩。最近今年，受到福州发展红利影响，马尾镇沿江一侧已经出让了不少土地，区域旧改土地主要集中在104国道周边，未来一段时间，国道周边依然是出让的重点，随着区域建设不断推进，亭江镇等老城区的土地收储也将提上议程。
一、数说 | 鼓楼区迎近五年最大房源供应量！或是安家核心区最后机会！4大难点扎心
来源：乐居福州新闻中心 | 编辑：鹿柴