“定金”和“订金”分不清？小心吃大亏!

案件详情

杜某（化名）和前夫离婚后一直租房居住，但这始终不是长久之计，她认为还是有必要买套房子。恰巧单位附近的一个小区开盘，楼盘的户型、环境、交通都令她很满意，于是决定买一套。后来，售楼人员告诉杜某，她看中的这类户型只剩10套了，如果诚心想要不如交一个定金，免得到时候售罄。杜某想着万一自己变卦不买了，开发商也会将定金退给她，自己不会有什么损失，于是交了定金。

天有不测风云，正当杜某准备付首付款的时候，她的父亲中风住院了，只能取消了购房的计划。但当她向房产商要求退回定金时却遭到了拒绝。杜某认为自己交的是“订金”，房产商无理由不退回。

那么，“定金”与“订金”到底有何区别呢？

商品房交易，定金和订金有很大的区别。定金是法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式；而订金不是法律概念，其就是一种预付款，一种支付方式，是可以要求退还的。可见“定金”是一种合同的保证金，如果买方违约，买方不能申请退回，卖方不能履行的话则要双倍返还。因此买房时要注意订金和定金的区别，以免给自己造成损失。

权利义务清单

在日常活动中，如果买卖双方对交易非常认真并且双方能够信任，则应使用定金来履行双方义务。在交易过程中，若买家对交易情况不够了解，买家宜选择使用订金作为合同条款。

无论是定金还是订金，也都是双方的权利，缔约人在履行合同而支付的金额，应结合场合和功能不同，在实际应用中，根据具体情况进行合理运用。

法律风险提示（法律链接）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

合同签订小锦囊
1

消费者在预购商品或服务、交付定金或订金前，要多方面考察清楚商家的信誉、能力水平，并签订书面合同，明确双方责任义务；

2

如果商家做出了口头承诺，在签订协议书时务必要将他们的承诺写进去，进行书面化以保留证据。

3

签订合同时一定要明确商家写的是“定金”还是“订金”，尽量将“定金”写成“订金”“预付款”“诚意金”“押金”等。

来源 | 浙江法治

编辑 | 顾晨艳

责编 | 金春燕、程栋

审核 | 张五一

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