2017爱尔兰首次购房者仍观望较多，教你贷款买房三招

编辑：JJ

责编：JJ

自今年一月以来，爱尔兰房市随着新的购助房计划Hepl-to-Buy Scheme而有所升温。爱尔兰央行也针对首次购房的客户推出了新的房屋贷款计划，即首次购房者无需再为房屋价值超过22万的部分支付高达20%首付。

然而，市场方面许多购房者仍在持观望的态度，许多华人购房者更愿意采取现金买房的方式。尽管银行方面批准贷款的数量正在上升，但市场方面依然热情不足。

一些正在计划买房的购房者，发现自己当初准备的资金明显不足，在爱尔兰一些房市热门地区，房产的最后成交价要远远高出要价。从10几万准备金，到再添5万买大公寓，再添5万买小房子，到再添5万买大房子，一路路上涨。然而，购房者却发现，不管什么价位的房产，房东总是不急于成交，而是坐等另一方来报价。

据Mymortgages.ie按揭中介负责信贷的主管Joey Sheahan表示：“都柏林和科克一些热门房产的成交价要比卖价高出20%左右。”

对于一些手中子弹不足的购房者来说，申请当地银行贷款无疑是最重要的一步。

那么以下三点可以供非现金购房者参考：

1.提前处理自身财政状况

买房在向银行申请贷款时，自身的财务状况一定要过硬，一旦账户上有一些不良的记录都会影响贷款甚至是被拒绝申请。不同的银行会根据要求查找客户之前3到6个月的银行账户记录。所以定期的小额存款是建立账号良好信誉的必要因素，细水长流的进出账会极大的增加可信度。而夫妻的联名银行账户也在一定程度上大大的加分。

2.找到最合适的贷款方式

无论你挑选的是银行还是按揭中介，找出最适合自身贷款条件的方式才是最重要的。正所谓货比三家，逛街买衣服，菜市场买菜也要多打听，买房子这种大事儿更是不能马虎，切记听别人说，一定要亲自前往银行或中介询问，要回相关资料，回去做功课，做深度调查。不要轻易相信银行的优惠返点政策

3.了解清楚贷款的上限

根据爱尔兰央行规定，首次购房者最多只能贷出相当于收入三倍半的贷款，这被称之为“按揭收入比率”（ LTI）。但央行新规定首次购房者只需支付10%的首付，对于一些有存款的华人朋友，可以考虑支付较多的首付，而购买大一点的房产。另外，首付越多，按揭估值（LTV）比例符合要求，银行往往愿意提高贷款的额度，最多可能将达到4.5倍的按揭贷款。

除了以上几点外，大家也需注意买房时的房屋保险问题，无论是自身健康情况还是房屋的情况，都需要谨慎查看，房产毕竟是一大笔的人生投资。

（本文图片皆来自网络，版权属于原作者）

你可能感兴趣