萧山土拍两地块首轮成交，三地块溢价率49.999%！土地狂欢落幕？
杭州土拍年中收官之战正式落槌
共出让6宗地块，191.05亩土地
萧山时隔一个月再推土地
其中4宗涉宅地块、2宗商业地块
土拍共吸金52.1亿元
四宗涉住用地分别被滨江、旭辉、东原、高运收入囊中，至此，萧山2017年上半年已经出让的15宗地块（按时间统计），除滨江集团外，其余全部被外来房企拿走！
今日共有11家房企来到现场，相较于5月27土拍27家房企参与竞拍盛况，此次土拍冷清不少。
今日土地出让结果
杭州本土房企发力 滨江力下一城
位于市北东单元萧政储出[2017]7号地块率先出让。
市北东单元宅地报名房企
和昌、绿九、金地、上坤、滨江、大家、保利、东亚新华，共8家。
土拍一开始，久未出现在土拍场的杭州本土房企滨江，率先出手。
现场首轮竞价，滨江就报出了11亿元，楼面价13924元/㎡，溢价率16.03%。
第六轮，滨江发力，直接加价2亿多，这是守住了本地房企的战场，直接断了其他竞买者的念想，成功拿下该地块。
最终市北东单元7号地块，经过6轮速战之后，由滨江竞得，成交总价14.22亿元，楼面价18000元/㎡，溢价率49.999%。
△今日土拍现场
一轮落锤！旭辉三天连下3城！
参加北干东单元商住地竞拍的开发商共9家，他们分别是绿九、和昌、金地、滨江、东亚新华、旭辉、德信、大家，其中不难看出，滨江、大家、绿九等本土房企也是悉数到场。
但是就在大家还沉浸在滨江拿地的消息时，北干东单元地块居然成交了！该地块，仅1轮竞价，便由旭辉以总价7.23亿元竞得，楼面价19200元/㎡，溢价率49.999%。
旭辉三天连下三城，继6月27日临安土拍中斩获锦南新城狮子山姊妹地块之后，今天，又拿下萧山热门地块。
△旭辉拿地代表
首轮成交 东原首进萧山
今天的土拍非常迅速，一轮拿下地块不仅有旭辉，还有多次出现在土拍现场的东原。蜀山单元9号地块，经过1轮竞价，被东原以总价127129万元竞得，楼面价17700元/㎡，溢价率49.999%。这也是东原首进萧山。
而这个价格相较于，1个月前蜀山单元3号地块的竞拍，同样的起拍价，似乎热度冷却了不少，成交楼面价也低了不少。
在上个月土拍中，蜀山单元3号地块经过20轮竞拍，最终被禹洲竞得，楼面价20060元/㎡，溢价率70%，自持比例2%，现房销售。
报名参加南部卧城宅地报名房企
和昌 、金地 、滨江、大家、东原 、禹州 、德信、上坤，共8家。
但是本次出让地块虽然价格不及上次出让地块，但地块周边配套和配套设施都好于3号地块。
9号地块位于蜀山单元，南部卧城核心地段，便利的交通使得与杭城紧密相连，项目周边生活配套设施十分齐全，商业配套汇聚。
周边在售房源甚少，多个楼盘已交付或即将交付，随着周边楼盘的逐步交付，入住人群将会不断增长，生活氛围也会逐渐浓厚。
与此同时，萧山远郊袖珍益农镇商住地块也在今天压轴出让，时隔多年出让的益农镇，也是首次试水杭州新地价体系，作为“远郊”新秀，楼面起价仅1800元/㎡。
最终益农镇商住11号地块，由6号杭州高运房地产有限公司竞得，成交总价8235万元，楼面价2733元/㎡，溢价率51.83%。
本次共同出让的还有两宗位于奥体博览城商业、轨道交通用地，以及蜀山单元商业、娱乐康体用地，最终，两宗地块各经过5轮竞价，被华润和自由人以楼面价8986元/㎡和楼面价6595.52元/㎡竞得。
狂欢落幕？开发商拿地回归理性！
无论是从此次土拍现场，还是从最终的成交价格来看，可以看出，土拍市场温度有所下降，开发商拿地似乎逐步回归理性。
本次出让的4宗涉宅用地，仅益农镇商住用地溢价率突破50%，需现房销售。其余三宗地段较好的涉宅用地，均无需现房销售。
对于此次出让结果，明道地产机构董事总经理刘宏军分析说：“从房企来说，外来开发商横向比较认为杭州和其他城市比，可以说是价格洼地，因此对杭州有很高的预期且急于入杭，所以拿地迫切。本土开发商从历年发展来看觉得杭州土地有所高估，因此相对来说较为谨慎，所以近期外地开发商大放异彩。
另外，现在在杭州拿地的房企一般都是急于补仓的，加上年中报业绩，现在房企需要考虑流动资金和建安成本，在这种情况下，开发商拿地会有所调整，现在分流到三四线城市。这算是市场转变的信号吧，但是不能肯定的说是遇冷，还需要看后期的情况”。
△今日土拍萧山在2017年出让土地详情表
这里有免费生活福利
入群加我
★延伸阅读★