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萧山土拍两地块首轮成交,三地块溢价率49.999%!土地狂欢落幕?

2017-06-29 马蒙蒙 钱塘楼事

杭州土拍年中收官之战正式落槌

共出让6宗地块,191.05亩土地

萧山时隔一个月再推土地

其中4宗涉宅地块、2宗商业地块

 土拍共吸金52.1亿元


四宗涉住用地分别被滨江、旭辉、东原、高运收入囊中,至此,萧山2017年上半年已经出让的15宗地块(按时间统计),除滨江集团外,其余全部被外来房企拿走!


今日共有11家房企来到现场,相较于5月27土拍27家房企参与竞拍盛况,此次土拍冷清不少。

今日土地出让结果


杭州本土房企发力  滨江力下一城


位于市北东单元萧政储出[2017]7号地块率先出让。


市北东单元宅地报名房企

和昌、绿九、金地、上坤、滨江、大家、保利、东亚新华,共8家。

 

土拍一开始,久未出现在土拍场的杭州本土房企滨江,率先出手。

现场首轮竞价,滨江就报出了11亿元,楼面价13924元/㎡,溢价率16.03%。

第六轮,滨江发力,直接加价2亿多,这是守住了本地房企的战场,直接断了其他竞买者的念想,成功拿下该地块。


最终市北东单元7号地块,经过6轮速战之后,由滨江竞得,成交总价14.22亿元,楼面价18000元/㎡,溢价率49.999%。


△今日土拍现场


一轮落锤!旭辉三天连下3城!


参加北干东单元商住地竞拍的开发商共9家,他们分别是绿九、和昌、金地、滨江、东亚新华、旭辉、德信、大家,其中不难看出,滨江、大家、绿九等本土房企也是悉数到场。


但是就在大家还沉浸在滨江拿地的消息时,北干东单元地块居然成交了!该地块,仅1轮竞价,便由旭辉以总价7.23亿元竞得,楼面价19200元/㎡,溢价率49.999%。


旭辉三天连下三城,继6月27日临安土拍中斩获锦南新城狮子山姊妹地块之后,今天,又拿下萧山热门地块。


△旭辉拿地代表


首轮成交 东原首进萧山


今天的土拍非常迅速,一轮拿下地块不仅有旭辉,还有多次出现在土拍现场的东原。蜀山单元9号地块,经过1轮竞价,被东原以总价127129万元竞得,楼面价17700元/㎡,溢价率49.999%。这也是东原首进萧山。


而这个价格相较于,1个月前蜀山单元3号地块的竞拍,同样的起拍价,似乎热度冷却了不少,成交楼面价也低了不少。

在上个月土拍中,蜀山单元3号地块经过20轮竞拍,最终被禹洲竞得,楼面价20060元/㎡,溢价率70%,自持比例2%,现房销售。

   

报名参加南部卧城宅地报名房企

和昌 、金地 、滨江、大家、东原 、禹州 、德信、上坤,共8家。

但是本次出让地块虽然价格不及上次出让地块,但地块周边配套和配套设施都好于3号地块。

9号地块位于蜀山单元,南部卧城核心地段,便利的交通使得与杭城紧密相连,项目周边生活配套设施十分齐全,商业配套汇聚。

周边在售房源甚少,多个楼盘已交付或即将交付,随着周边楼盘的逐步交付,入住人群将会不断增长,生活氛围也会逐渐浓厚。

 

与此同时,萧山远郊袖珍益农镇商住地块也在今天压轴出让,时隔多年出让的益农镇,也是首次试水杭州新地价体系,作为“远郊”新秀,楼面起价仅1800元/㎡。


最终益农镇商住11号地块,由6号杭州高运房地产有限公司竞得,成交总价8235万元,楼面价2733元/㎡,溢价率51.83%。

本次共同出让的还有两宗位于奥体博览城商业、轨道交通用地,以及蜀山单元商业、娱乐康体用地,最终,两宗地块各经过5轮竞价,被华润和自由人以楼面价8986元/㎡和楼面价6595.52元/㎡竞得。


狂欢落幕?开发商拿地回归理性!


无论是从此次土拍现场,还是从最终的成交价格来看,可以看出,土拍市场温度有所下降,开发商拿地似乎逐步回归理性。


本次出让的4宗涉宅用地,仅益农镇商住用地溢价率突破50%,需现房销售。其余三宗地段较好的涉宅用地,均无需现房销售。


对于此次出让结果,明道地产机构董事总经理刘宏军分析说:“从房企来说,外来开发商横向比较认为杭州和其他城市比,可以说是价格洼地,因此对杭州有很高的预期且急于入杭,所以拿地迫切。本土开发商从历年发展来看觉得杭州土地有所高估,因此相对来说较为谨慎,所以近期外地开发商大放异彩。

另外,现在在杭州拿地的房企一般都是急于补仓的,加上年中报业绩,现在房企需要考虑流动资金和建安成本,在这种情况下,开发商拿地会有所调整,现在分流到三四线城市。这算是市场转变的信号吧,但是不能肯定的说是遇冷,还需要看后期的情况”。


△今日土拍萧山在2017年出让土地详情表

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