未来科技城进入断供时期 土地市场空窗半年！“宇宙中心”要易主了？
注：2016、2017年数据统计截至6月25日
如有出入请以开发商公布为准
近两年，号称“宇宙中心”的未来科技城飞速发展。阿里巴巴、海创园、梦想小镇、恒生科技园、人工智能小镇等高新科技产业汇聚于此；杭州西站、未来科技城公共中心、西溪金融岛等规划相继出台。这么多的利好加持，使得越来越多的购房者涌入未来科技城。
如今已是6月末，那未来科技城在2017上半年度的楼市情况是怎样的呢？小编手动统计了一些数据，下面我们一起来看看。
上半年成交5261套 同比去年下降25.72%
根据不完全统计，未来科技城板块上半年成交了5261套，比2016年同期（7083套）减少了1822套，同比下降25.72%。
从整体成交情况来看，未来科技城2017上半年度的成交略低于2016年。
△未来科技城2016与2017上半年度成交对比
从统计图可以看见，上半年度成交量最高的是3月份。因为杭州政府3月1日放开了网签的大闸，许多4万、5万、6万的高端改善项目纷纷网签，导致当天的成交量高达1077套，所以未来科技城板块的成交量也随之增加了不少。
随后3月2日，杭州政府就出台了购房新政，本地人限购第三套；外地人需连续缴纳2年以上个人所得税或社保证明；大江东、富阳纳入限购范围，致使不少人失去了购房资格。因此可以看见4、5月的成交量明显呈下滑态势。
等到6月，成交量又有一小波的增长。临近期中考试，不少开发商都开始发力，多个楼盘都申领出了预售证，并且不少楼盘在领出预售证的第一时间就进行开盘，房源也都被购房者一抢而空，从而导致了6月份的成交量有所上升。
△未来科技城2017上半年度成交前十
从上图可以发现，未来科技城上半年度前十项目中商业项目占据了4席，西溪智慧健康谷更是以869套的成交量占据榜首。
△未来科技城2016上半年度成交前十
而2016上半年度未来科技城成交量排名第一的是合景天峻。可以看出，新政对于购房者的影响还是很大的，不少人都将目光转向了不限购的商业项目。
房源紧缺 下半年开盘较多
其实，未来科技城上半年度的成交量不高也和该板块房源紧缺有关。
上半年未来科技城领出了25张预售证，集中在16个楼盘当中。其中，泰禾杭州院子、香港兴业耦园、融创溪涧堂、融创金成未来海都是今年首开，还有像华夏四季、梧桐郡等这些热盘，开卖就被秒光，入市的房源根本满足不了购房者的胃口。可以说目前未来科技城正处于一个房源断供的时期。
△未来科技城2017上半年度预售证申领情况
不过下半年未来科技城会有新盘入市，比如中南樾府。目前，中南樾府已经于6月10日开放了售楼处，现场人潮涌动，令人比较期待的是该项目89方户型做了跃层，这在市面上还是比较少见的。
而临近中南樾府的阳光城未来科技城项目、东原未来科技城项目预计下半年也会入市。
除此之外，下半年还会有不少购房者翘首以盼的热盘加推，比如华夏四季、梧桐郡、融创溪涧堂、万科溪望、合景映月台、万通时尚公馆等。看中未来科技城板块的购房者可以重点关注下半年的情况。
土地市场空窗已久 下半年或将有地出让
土地市场方面，未来科技城今年上半年没有出让一宗地块。板块地价还是阳光城未来科技城项目以19664.44元/㎡的价格占据榜首。
目前，地块周边在售的有西溪永乐城均价30000元/㎡、西溪蓝海酒店式公寓均价20000元/㎡、新湖菲林均价24000元/㎡、新南北鹭栖湖总价约1200万/套。
根据2017年余杭首期《读地手册》显示，其中收录了10宗未来科技城的地块，而宅地仅有一宗。后期未来科技城需要增加对宅地的供应量，这样才能保障后续的房源供应。
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