最新数据出炉：70个城市中67个在涨，楼市也要入夏了？
房价又涨了。
国家统计局刚刚公布的70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，70城中有67个城市新建商品住宅价格环比上涨，较3月增加2个，上涨城市数量回升至历史高位。
其中，秦皇岛以1.8%的环比涨幅领跑，一线城市北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。
70个大中城市房价变动情况历来对全国楼市具有风向标意义，上涨数量再创新高的数据，是否透露了下半年楼市的一些信号？
2019年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
图片来源：国家统计局
2019年4月70个大中城市二手住宅销售价格指数
图片来源：国家统计局
变化一：70城楼市，怎一个涨字了得
从同比数据看，70个城市，新建商品住宅全部上涨；二手住宅价格上涨城市则高达69个。从这些数据不难看出，4月份楼市离不开一个“涨”字。
但整体来看，各地落实因城施策、一城一策、城市政府主体责任等调控政策，除个别城市外，房地产市场整体涨幅不大。
变化二：一二线城市房价涨幅扩大，三线城市涨幅回落明显
在楼市分化的大背景下，涨跌互现成为重要特点。
4月份，一线城市、热点二线城市和三线城市楼市仍然冷热不均。
具体来看，一线城市新房涨幅比上月扩大0.5个百分点；二手房涨幅扩大0.3个百分点；二线城市新房和二手房涨幅均比上月扩大0.1个百分点；三线城市新房涨幅比上月回落0.1个百分点；二手房涨幅则与上月相同。
变化三：呼和浩特、西安、秦皇岛等城市房价领涨
4月份，几个城市房价涨势较猛。其中，呼和浩特、西安、秦皇岛表现尤为突出。
呼和浩特新房同比上涨22.3%，二手房同比上涨22.1%；西安新房同比上涨23.8%，二手房同比上涨13.1%；秦皇岛新房同比上涨20.1%，二手房同比上涨12.5%。
究其原因，离不开这些城市落户政策的放宽和相关政策的出台。比如，呼和浩特针对大学生购房半价优惠等等。
这三大变化让人难免担心，房价小阳春会不会入夏，变得越来越热呢？
“当前房价小阳春和购房需求积极释放等有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如是说。
严跃进认为，随着城市房价上涨的数量增加，从“房住不炒”的角度看，后续落实差异化调控等政策内容的城市数量也会增加。从同比涨幅看，西安新房价格涨幅最大。西安连续5个月成为房价同比涨幅最大的城市，预计后续管控的可能性也会加大。
他还表示，从4月份一二三线城市的房价环比增幅数据看，一二线城市相比3月份有所扩大，而三线城市则有所收窄。近期尤其需要关注的是，部分二线城市房价炒作比较明显，尤其是一些人才导入速度快的城市，后续此类城市房价稳定方面的政策出台可能性最大。
中原地产首席分析师张大伟分析，需求方面，随着“金九银十”逐渐褪色，春节期间市场成交“冰封”，3月、4月必然会积蓄大量购房客户。
信贷方面，据中原地产统计，前4个月住户部分中长期贷款上涨了1.8万亿元，而2018年前4月为1.644万亿元。此外，在一季度受到降准等影响，2018年部分房贷按揭需求转移到了2019年。信贷宽松下，部分城市前期跌幅大，购房者在市场炒作下怕踏空，入市量提高后，价格开始出现上浮。
“4月以来，多城市再次发布收紧型房地产调控政策，超过15城再收紧，限售与公积金收紧再现。”在张大伟看来，后续楼市调控政策将继续稳定房地产市场。
需要注意的是，稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。整体看，目前房地产政策除信贷以外微调越来越多，但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。不过只要信贷政策不出现明显变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。
总的来说，关于楼市，有两点趋势其实是不会发生变化的——
趋势一：调控政策没有变也不会变
5月以来，多部委进一步强调对于房地产市场的态度：国家发改委明确表示，放宽落户不等于放松对房地产的调控，“房住不炒”定位必须坚持、不能动摇。要坚决避免投机者借机“钻空子”，防止房价大起大落。
央行有关负责人明确表示，房地产调控和房地产金融政策的取向是没有改变的，是一贯的，坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。
趋势二：城市主体责任持续落实
4月份以来，吉林省、深圳市、呼和浩特市等地均开展了市场整治。近期楼市成交火热、地王频出的苏州，升级了楼市调控政策。
今年以来，北京、济南等多地在整顿、规范房地产中介市场秩序方面继续下功夫。业内人士认为，目前各地严格遵循“一城一策”的调控方针，房价“露头就打”将成为各城市不约而同的态度。
你在哪个城市？所在城市房价变化情况如何？评论区说说呗。
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责编: 宥朗 | 视觉:李盼 | 监制:卜海森 李俊虎
本文来源| 中国证券报、经济日报
封面图片来源| 摄图网