2020年房价肯定要涨，幅度还不小？！新西兰全国买家沸腾了，房市已传来这些信号……

据高力国际的一项最新调查显示，新西兰人普遍相信奥克兰房价会在2020年上涨，而全国各个地区的居民都对房价上涨持乐观态度，这也是过去2年来，大家首次这么信心满满。

调查披露，净49%的人相信奥克兰房价会在未来12个月上涨；3个月前，这一占比仅为6%。

据季度性住房市场前景调查显示，净41%的受访者认为房屋中位数会上涨。

在所有地区中，大家对皇后镇房价上涨的呼声最高——占比为63%；其次为Tauranga/Mount Maunganui，占比为55%。

据上一次调查显示，受访者认为Rotorua, New Plymouth、北帕、基督城和达尼丁等地的房屋中位数将翻倍。

据高力国际的调查及通讯主管Chris Dibble介绍，奥克兰的住房市场经历了委顿的一年，如今大家普遍认为房市将于明年回暖，住房市场的信心值也在不断提升。

在被问及能够影响2020年房市走向的因素时，受访者称，在政府出台举措，使利率走低后，他们对房市持积极态度，但鉴于明年大选的不确定性，又可能带来一些消极影响。

Dibble表示：“在经历了3年的停滞期后，奥克兰房市开始出现了一些复苏迹象。虽然奥克兰房价会在2020年年初保持平稳，但到了2021年会有较大涨幅。”

Dibble预测称，从明年开始，房价和库存都将上涨。他说：“目前全国有很多在建项目，预计2020年到2021年，市场上将涌现5000套住房，而且有很多项目正处于营销和申请资源许可阶段。”

另外，Westpac银行也坚持其年中预测称，房价通胀将于明年年初回升。

Westpac的首席经济学家Dominick Stephens本周提到：“5月的时候，我们预测房价通胀将于2020年增至7%，但当时奥克兰房市依然处于降温状态，所以很少有人相信这一预测。”

Stephens指出：“REINZ的最新数据显示，奥克兰的住房市场确实在升温了，年度房价通胀已增至5.6%，所以到了2020年4月，房价通胀极有可能增至7%，甚至还会提前。”

另据奥克兰中介反馈，最近有很多房产的成交价都高于CV，拍卖现场异常火爆，而买家之间的竞争也十分激烈。

据Bayleys中介Edward Pack介绍，最近有两套Herne Bay房产上市拍卖，其中一套是翻新住宅，位于21 Ardmore Street，CV价格为275万纽币，但最终成交价却高达335万纽币。还有一套位于101 Marine Parade，这套房产的成交价为252.5万纽币，比CV价格高出了近50万纽币。

位于21 Ardmore Street的房源

负责Remuera地区的Ray White中介John Lantz表示，他本月卖出了一套位于69 Meadowbank Road的房产，该物业经过拍卖，成交价为158万纽币，其本身的CV估价为134万纽币。

负责Epsom地区的Barfoot中介Diana West表示，去年他们团队的拍卖清盘率高达100%，而据近期的拍卖交易记录显示，高端住房市场已经有回暖迹象——其中位于9 Gladwin Road的物业卖出了382万纽币的高价；位于120 The Drive的物业卖出了332万纽币的高价；而位于3 Ngaroma Road的物业则卖出了230万纽币的价格。

位于9 Gladwin Road的物业

在提到9 Gladwin Road这套房产时，West回忆，当时有很多竞标者，最后有两位买家互相竞争，“战况”激烈，结果这套房子以溢价出售，远高于其底价。

2019年OneRoof网站最火房源Top 10：

1. 6/52 Northcote Road, 奥克兰

2. 2/52 Northcote Road, 奥克兰

3. 222 Mt Horrible Road, Timaru

4. 310-135 Hobson Street, 奥克兰

5. 874 Manukau Rd, Royal Oak, 奥克兰

6. 36A and 36B Meadowbank Road, 奥克兰

7. 83 Delamore Drive, Oneroa, 激流岛

8. 201 Campbell Road, Greenlane, 奥克兰

9. 309/1B Soljak Place, Mount Albert, 奥克兰

10. 15 Fourth Avenue, Kingsland, 奥克兰

据OneRoof编辑OwenVaughan介绍，在这份Top 10榜单中，超过一半的房源都在奥克兰，而且要价和CV均不到100万纽币。

他说：“买家青睐于可负担性住宅和绝佳的投资机会，今年奥克兰房市主要受到首次置业者驱动，而他们对价格也非常地精打细算。”

他说，今年访问量最高的是两套相邻房源，它们位于Northcote的52 Northcote Road，要价为37.5万纽币——仅为当地价格的三分之一。

位于Northcote的52 Northcote Road的相邻物业

还有一套房源位于奥克兰CBD，这是一套独立产权的单卧公寓，拍卖成交价仅为17.5万纽币。

奥克兰CBD公寓

在低利率环境下，今年首次置业者无疑迎来了购房好时机，而随着市场供应的增多和房市的回暖，明年的房市将呈现一种怎样的状态，就让我们拭目以待吧！

你是怎么看这份调查报告的，你相信房价会在明年上涨吗？

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