现如今，在奥克兰买房很可能是一门玄学！
少说话，先上图。如果这样一套住宅挂在市场出售，你愿意出价多少？外表：不拘小节，恣意奔放。不愧为20世纪60年代老宅，岁月沧桑赫然在目，历史厚重感油然而生。
庭院流露出一股野性的呼唤，摒弃过度精致和矫揉造作，粗犷洒脱。
有一说一，草坪看上去十分养眼，既平整顺滑，又翠绿油亮。餐厅、卧室、洗手间，啥也不说了，可谓繁华落尽，洗净铅华。据中介透露，部分室内区域还在漏水。没错，就是这样一套难以言喻的漏水老宅，2017年CV估值$60万，可你猜拍了多少？
经过103次紧张报价，最终被华人开发商收入囊中，并创下Otara地区价格之最。
看到这里，相信广大吃瓜群众和我一样，内心中只有一个疑问：凭啥？
摸着良心讲，Otara社区环境一般，在奥克兰属于相对欠发达的南区。老宅占地面积789平米，土地规划为混合住宅郊区。虽然是大地，可同等条件的物业却并非都能以近2倍CV估值的价格售出。在Ray White代理中介Angela Cai看来，老宅之所以能高价成交，与地处拐角、土地平整、管道齐全这些因素密不可分，可极大降低开发成本。至于屋况，实在不是重点，因为开放商打算推倒重建6套联排别墅。花百来万在Otara拿下这么一块地，可能有不少人会觉得疯狂。不过粗略算一笔账，拿地成本$112万，分割成本$60万，建筑成本$120万，如果建成后能以每套$65万的价格出售，毛利润可在百万左右。
当然，上面只是非常粗略的计算，并未计入贷款成本、市场变化等不确定性因素。根据公开资料，老宅上一次交易发生在2019年10月。当时，业主的购入价格为$63万。万万没想到，不过15个月的时间，再次转手时，价格已近乎翻倍，试问谁能想到？作为对比，有朋友于2018年在西区Westgate附近买了一套全幅地新房，建筑面积200多平，土地面积400多平。入手价$105万，前不久以$128万售出，两年赚$23万。虽说也不少，可跟今天的主角比起来，终究有些小巫见大巫。
那么问题来了，为什么南区漏水破房能溢价$52万，而西区敞阔新房只有$23万？答案很简单，能去西区新房拍卖现场的，估计都是自住型买家。400多平的土地，开发商多少有些嫌小。
可如果时光倒流，你手握百万资金，要在Westgate和Otara之间作出选择，你会怎么选？
相信绝大多数还是会选择Westgate，毕竟那时西区俨然已经是颗冉冉升起的未来新星，而Otara则一副不太灵光的样子。事实证明，多数人还是浅薄了。所以说，在奥克兰买房真的是门玄学。值得注意的是，老宅以破百万价格成交在Otara绝非孤例。事实上，早在去年10月份，该地区就迎来首个百万交易，此后更是接二连三。难怪有人感慨，所谓「百万豪宅」的概念，大概只适用于十年前的奥克兰。
毫无疑问，Otara频出百万交易，必然是奥克兰房价不断高企的结果。高房价首先显现于中心区，然后向城市边缘蔓延扩散。
尽管Otara热度陡升，但并不意味着闭着眼睛拿地就能赚钱，关键还是要看升值潜力。说白了，即是否具备开发价值。