市场主流—— 140㎡面积段户型：布局+趋势

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近两年，房地产市场迈进改善时代的爆发元年，人们的改善需求明显，当下改善主流户型是多大呢？大家所偏爱的改善户型是什么样呢？

市场告诉我，当改善再次迭代升级时，140平的户型正成为改善主流，正成为更受欢迎的改善户型。

大户型空间布局更合理，满足多样的居住需求，舒适度更高，生活幸福感也在这里得以体现，能满足一大家子的居住需求。

今天一起来看看各大地产优秀的140㎡左右户型，都是如何做的

1

采光面升级拉大

四开间、五开间布局

户型的采光是重中之重，户型拥有更大的采光面，通透性会更好、整体舒适度也就会非常高。目前市场上主流的是四开间、五开间布局。

①、四开间朝南

莆田联发·君领天玺，在空间排布上，142m²户型采用“南向三卧+轩逸客厅”的四开间朝南布局模式。

莆田联发·君领天玺142㎡户型 示意图

整个住宅的景观面长达约13.8米，南向4个采光面，北面室内5个采光面，外加入户门厅的全明采光，共计10个采光面的全通透设计。

莆田联发·君领天玺样板间 实景图

南京金隅•紫京云筑约140㎡，四开间朝南，约14米南向采光面，打造约20.8㎡阔气会客厅，厨餐客一体联动，动线流畅明晰，更有约17.2㎡宽奢朝南次卧，带观景飘窗，空间收纳功能强大。

南京金隅•紫京云筑约140㎡户型 示意图

南京金隅•紫京云筑样板间 实景图

碧桂园太仓天珵约143㎡户型，四开间朝南布局，3卧室朝南。

碧桂园太仓天珵约143㎡户型图

碧桂园太仓天珵样板间实景图

南京礼樾云居户型配比143㎡-225㎡户型，宽景阳台、南北通透；独立餐厅、U型中厨、超大客厅，豪华主卧、南向凸窗。各功能分区相对集中，动静、干湿分离。

礼樾云居｜143㎡户型

礼樾云居｜143㎡客厅实景图

礼樾云居｜143㎡主卧实景图

②、五开间朝南

杭州雅棠轩约139㎡四房两卫，做到五开间朝南，南向总面宽有约16.4米。不过老人房和其他次卧挨在一起，休息时间容易被打扰。

杭州雅棠轩约139㎡户型

常州碧桂园都市森林约143㎡，做到五开间朝南，南向面宽超15米、“3卧+客房书房大横厅”设计，客房书房横厅的面宽达整整5.8米，约8.7米超大阳台，这是一个真正意义上的超大面宽的阳台。

常州碧桂园都市森林约143㎡户型

朝南主卧开间3.6米，两个朝南次卧及朝北书房，开间也有约3米，另外餐客厅和朝南阳台连成一体，南向阳台和北向窗户互通，实现阳光和空气的通畅对流。

此外，U型厨房、全明双卫、全明厨房、超大飘窗、南北通透，主卧套房，全都实现。

常州碧桂园都市森林约143㎡样板房实景

杭州佳兆业·印月约143㎡，它的南向五开间布局采用的是三卧+一体化客餐厅的形式，卧室全部南向分布。另外，因为户型够大，过道已经不再是被浪费的空间，而是客餐厅的一部分，基本没有浪费。

杭州佳兆业·印月约143㎡五开间朝南

南向9米的跑道阳台，连通了客、餐厅与东面次卧，与客、餐厅相连的阳台可以延展公共活动空间，让客、餐厅尺度更显阔绰。再将晾晒生活区放置在次卧区域，既能保证晾晒，也不影响美观与私密性

江门粤海城约142㎡户型，五开间长达15米采光面，其中生活阳台开间近4米，对望3万㎡精致园林。7米超长瞰江阳台，享270°堪比IMAX般的巨幕江景。

江门粤海城约142㎡户型 示意图

江门粤海城约142㎡户型样板房 实景图

重庆万科17英里建面约143㎡臻装高层平层，颠覆传统紧凑型空间布局，创造了远超传统高层的约18米超长面宽。

重庆万科17英里约143㎡户型 示意图

约7.1米的可变形可生长的横厅，加上一侧的多功能厅房，最宽可达9.5米。约7米宽景阳台，享受180°视野范围。四房均为观景房，全飘窗设计。

重庆万科17英里 实景图

2

玄关升级

仪式感功能性兼具 

① 独立玄关

如财信河西府约140㎡户型，电梯双开，类一梯一户设计，电梯前室就成了每户门前的私享空间，相当于独门独户，私密性很强。

财信河西府建面约140㎡三居

而且，管井设计于电梯厅外，检修人员不必进入业主门前区域活动，私密性更强。

电梯对面，有约2.2米宽的墙面可做玄关柜，旁边可以再放婴儿车、购物车、行李箱等，脏污彻底被隔绝在室外。

世茂北京天誉145平米户型做到了一梯一户；独立玄关增加了豪宅私密性和尺度感。

世茂北京天誉约145平米户型

世茂北京天誉145平米户型样板间示意图

② 双玄关，动线升级

如保利云禧这款户型分配了很大的面积给到玄关使用，打造出双玄关。

保利云禧建面约143㎡动线 示意图

进门后，迎面是一堵墙，左拐进入客厅、南向次卧，那是礼仪玄关；右拐进入独立家政间，再进入厨房、绕回餐厅，那是家政玄关。

保利云禧建面约143㎡样板间 实景图

如此，就构成了一条入户的十字洄游动线。访客可走左侧直接进入客厅，主人购物回家则右拐进入家政间、厨房，放下买回的东西，再转回餐厅。

苏州仁恒·溪云雅园入户动线就是这样的：

进门后，在玄关换鞋，然后拐到卫生间干区洗手，再穿行去厨房、客餐厅，或是回卧室。

这样的设计，充分考虑到新冠疫情之后人们生活习惯的改变，满足大家对归家消杀的需求。

苏州仁恒·溪云雅园140㎡户型

通过功能空间整合、科学合理规划各功能板块，以生活场景代入，实现动线的优化和动静的分离，提升生活品质。

3

竖厅到横厅

再到方厅、巨厅、边厅的流行

从竖厅到横厅，再到方厅、巨厅的流行，开发商为什么一直在改变？

横厅、方厅、巨厅、边厅会让整个社交空间显得非常大气，形成一个更大的可变空间，大大提升户型空间感，而且联动景观阳台，不但可以满足客户的多场景需求，也增强了户型的社交性。

西安万科·金域缇香约140㎡舒适洋房，四室两厅两卫，四房两厅两卫设计，动静分区设计，将生活与居住空间相对分离。7米的大横厅设计空间利用率高空间感强，赋予人生更多灵感。

西安万科·金域缇香约140㎡洋房户型 示意图

西安万科·金域缇香约140㎡洋房 实景图

西安万科·金域缇香约140㎡洋房 实景图

北京中海甲叁號院约145㎡户型，7米的大横厅，能够为空间设计带来更多的可能性以及更多元化的功能划分。

北京中海甲叁號院约145㎡户型

北京中海甲叁號院 效果图

龙湖大家九龙仓·璟宸府139方户型，4房2厅2卫设计，最吸引人的就是7.45米的大横厅，餐客厅一体设计，与阳台同宽；南向的两个卧室均带飘窗，主卧套房设计，配独立衣帽间和卫浴间。

龙湖大家九龙仓·璟宸府约139方户型

龙湖大家九龙仓·璟宸府客厅 实景图

重庆首创·天阅嘉陵约142㎡洋房户型，大横厅尺寸更是达到了7.6m。

重庆首创·天阅嘉陵约142㎡洋房户型 示意图

融创西南研发的建面约144㎡户型，横厅有7.6米的客厅开间和6.5米的进深。

约144平米户型图，图源：融创西南

整个户型的尺度思考上，设计师创造了65%的空间使用场域。以客厅为例，约45㎡的客厅，可以增大到约70㎡，视觉空间扩大50%。

点击查看超豪横厅的秘密

万科还提出了方厅设计，在横厅的基础上加入西厨空间，升级为方厅，整个空间更加开阔。客厅餐厅一体化，与厨房则通过吧台连接起来，通过四面宽方厅空间促进一家人情感交流。

万科翡翠云山约143㎡洋房户型 图片来源：万晟产品智库

融创华北创界F5户型中建面约140㎡户型，客餐厅的设计和巨厅概念比较接近，宽敞开朗的公共空间与开放式社交厨房组成家庭核心活动区，整体效果不比豪宅户型差，而且还预留了一个多功能空间，为家增加了更多可能性。

融创华北，创界F5-140㎡

天津美的·翰悦府建面约143㎡的三室两卫，打造出了一个约55㎡的自由巨厅。

这个巨厅，通过打破墙体局限、消灭走道，实现客厅、餐厅、厨房、玄关等各个功能区的一体化。

天津美的·翰悦府建面约143㎡洋房

天津美的·翰悦府建面约143㎡洋房样板间 实景

天津美的·翰悦府建面约143㎡洋房样板间 实景

南京万科南向面宽和南向观景阳台留给卧室，北向边厅L形巨形飘窗保留270°观景视野，客餐厨和书房打通形成家庭核心娱乐区，动静分区，在家里开party效果绝佳。

南京万科翡翠滨江边厅L形超级飘窗

4

空间社交化

注重家人的情感互动

融创在西南研发的建面约144㎡的户型，客厅容纳出了功能空间：学习、用餐、运动、享乐等，彼此相连又互不打扰。

此外，设计师更贴心地为儿童设计了居住和玩耍的独立空间，同时该区域在视角上有超强的通透性，可以更放心的随时观察孩子。

约144平米户型图，图源：融创西南

功能空间效果图，图源：融创西南

还有融创华中区域推出的135+创新户型，同样注重互动，将操作台面向客餐厅。

融创华中区域135+户型 图源：上海柏涛

重庆香港置地·云山岳，足够的客厅可以设置西厨岛台、酒柜加储物，满足生活闲暇时的亲子烘培、茶艺品尝、亲子手工，让公共空间独立、融合，营造合乐的家庭生活方式。

重庆香港置地·云山岳约147㎡

重庆香港置地.云山岳 实景图

成都建发央玺约143平米户型，中西双厨，紧邻餐厅，增加交流互动。

成都建发央玺约143㎡户型

5

功能空间升级

追求更高的居住体验

① 双套房设计

双套房的设计，对于和父母同住的人来说，一方面能保持一定的隐私性，另一方面也能满足照顾老人的居住需求。

中建壹方九里建筑面积约143㎡四室三卫，双套房设计，非常适合那些二孩外地人、需接老人同住的需求。

中建壹方九里建筑面积约143㎡户型

此外，竟然能做到约15.5米的面宽，独立电梯厅+独立玄关，餐厅开间竟有约3.3米，配合深“U”厨房，可配置中西厨。客厅开间约6米，且自带阳台，休闲社交功能更加复合。

杭州杭语蓝庭的135㎡四房三卫，同样做到了双套房设计。但不足的是，客厅开间有些局促，且没有玄关。

杭州杭语蓝庭约135㎡户型图

② 储藏间

储藏间结合玄关收纳，是一个很实用的创新举措呢！婴儿车、单车、临时物品等大件也终于有地方放啦！

如，重庆万科城市花园约136㎡，4室2厅2卫全明户型，入户处巧思设计了储物间，

重庆万科城市花园约136㎡户型图

重庆万科招商理想城不仅是双玄关，而且在右侧做了独立的储物间设计。

重庆万科招商理想城约129㎡户型图

重庆万科招商理想城洋房样板间

武汉万科金域国际，入户后，餐厅一侧有一个储藏间，既隐蔽又实用，是进门后动区和静区的过渡。

武汉万科金域国际140平户型

③ 家政间

杭州万科·大溪谷，约139㎡洋房，四房+双卫+家政间，四开间朝南，约12.7米南向大面宽，主卧室不仅有独立卫浴，还有走入式衣帽间，约7米双开间宽景阳台，南向双飘窗……

139方！拥有160方的空间想象。

空间功能更加精细，独立的家政空间偏安一隅，作业时间也不会干扰家人休息或聊天。

杭州万科·大溪谷约139㎡洋房户型 示意图

重庆·融创壹号院推出了约139㎡的户型，套内能达到约117㎡，北侧观景阳台作为独立家政间，次卫做到了干湿分离。

4室、总面宽约17米，5开间、约7米的横厅。约85%的得房率，主卧圆弧形的玻璃，一落到底的玻璃窗，意境拓达。

重庆·融创壹号院约139㎡户型

香港置地·衿湖翠林约139㎡的户型，厨房连接独立家政间，带储物间，总面宽16.3米，大横厅约7米。

香港置地·衿湖翠林139㎡户型

融创华创界F5户型，140㎡四房，更是功能大升级：增加了泛玄关、独立储藏间、家政间、X-BOX空间。

融创华北140㎡户型 示意图  

④ 灵活空间设计

如融创华中区域推出的135+创新户型，除了传统家庭起居厅，还增设了大量的活动空间，丰富了业主白天使用空间的场景。

融创华中区域135+户型，图源：融创华中

朝南的老人房，设计了推拉门和方便老人起夜的小卫生间。拉上门时，同样也变成了老人套房。值得注意的是，老人卫生间设计时，考虑预留上下水点位，方便不同的家庭根据自己的需求确定它的功能。

老人房卫生间调整示意图，图源：融创华中

6

阳台、空中花园的迭代升级

人们越来越重视观景与互动，普遍都十分偏爱通体大阳台、大露台。

重庆首创·天阅嘉陵约142㎡洋房户型，做了约14.8m的观景跑道阳台，活脱脱一个空中花园，不仅宽度大，进深也很不错。

重庆首创·天阅嘉陵约142㎡洋房户型 示意图

重庆首创·天阅嘉陵约142㎡洋房 实景图

中国铁建贵阳·花语墅更是创造了超大的“空中花园”。

比如这套136㎡户型，景观露台面宽达到12.6m，进深4.1m，赠送面积达到“可怕”的51.6㎡。最小的也有6.4m*4.1m，赠送面积达到26㎡。

与露台长边对位、融为一体的横厅，开间8m，进深4.8m，面积达到了38.4㎡。

中国铁建贵阳·花语墅约136㎡户型图

中国铁建贵阳·花语墅“空中庭院”效果图

结语：

如今，人们对房子的户型挑剔更加苛刻，产品力的影响愈加明显。无论市场如何跌宕起伏，出色的产品表现力始终是征服市场的关键因素之一。唯有用心打造的产品，才能经得起市场的考验。

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