龙湖超高层住宅：从80米到170米，多轮方案优化后，落地精致豪宅作品
武汉龙湖天玺
LONGFOR MANSION
突破具有复杂现状及高容积率地块的约束，
匠心打造江城超高层品质住区
01
江城核心区位
资源配套全覆盖
武昌区隶属湖北省武汉市，位于武汉市东南部及长江南岸，与汉阳、汉口隔江相望，西临长江，东拥东湖。
本案地处武昌核心区域，临近主干道武珞路。武珞路由西向东串起梅子山、洪山、珞珈山、喻家山，形成城市龙脉。3公里半径覆盖街道口、中南、亚贸三大成熟商圈，中部战区医院、省妇幼保健医院等三甲医院及武大、华师大、武珞路小学、武汉小学等重点学校。
02
化解复杂现状
点板结合错落围合
设计从城市发展的宏观角度来理解项目基地，地块定义为城市中心的高容积率多功能复合型社区。由于周边小区密集，场地内外高差较大等复杂现状，前期经过多轮方案层层优化后才锁定了规划的最优解。
▲规划总平
最终方案呈现为点板结合住宅组团，南北朝向的高层与超高层，沿石牌岭路方向，设计8栋建筑高度从80米到170米，形成高低起伏变化，同时通过错落和围合的布局方式形成一个体量相当的中央景观花园，整体呼应周边的城市肌理。
小区引入多重归家动线，车行道布置在西北侧，人行主入口在小区中央景观轴上。通过社区大门、社区客厅、中心花园、绿化组团、单元门厅、专属电梯入户玄关等一系列节点空间，实现归家的专属礼序感。
交通流线设计为人车分流，车库坡道结合商业立面进行整体设计，车行直接就近下地库，避免对内部人行体验的干扰；另外结合场地的高差以及城市公共通道，在地块西侧设置车库出入口平进地库。
03
韵律屋顶线条
重塑城市天际线
由于超高层建筑往往肩负着重新塑造城市天际线的作用，这就对设计提出了更高的要求，需要将建筑所处的地理气候、基地环境、当地文脉、可识别性、象征性这五个方面反应在建筑表皮和形体上。我们通过竖向大线条划分体量，突显建筑挺拔高俊的气势。
竖向线条在头部形成L形收边，高低错落形似游龙。层间线条采用横向线条倒角处理，长短交错，呈现流水般的线条感，赋予建筑灵动的韵律，构成立面的第二层肌理。
基座构图中正大气，横向屋顶飘檐和竖向的屏风和灯带形成对比，突显尊贵感和礼序感，在近人尺度形成价值感和点睛之笔。
建筑底部架空，让景观延伸进首层，并在架空层设置了一系列休闲娱乐设施，为社区提供一处交流和休憩的场所，有健身房、运动场、龙小湖乐园等公共设施。
户型设计为横向展开的“空中平墅”，170米的建筑高度，为住户提供绝佳的瞰景视野。以189户型为例，四房两厅两卫，户型整体方正，采用独立玄关、动静分区、客餐厅一体大开间设计，整体空间的通透性都达到最佳。
主卧、次卧、客餐厅四开间朝南，客餐厅连接南向大阳台，最大化室内采光面，观景视野开阔，每一处都明亮温暖；主卧采用套房设计，步入式衣帽间、标准四件套卫生间等，房间功能开发到极致。
▲189户型平面图
04
反复打磨细节
落地精致豪宅作品
龙湖天玺旨在打造武汉武昌正核心的城市豪宅作品，在落地的过程中，我们对材料搭配精益求精，多次比选，反复打磨；对一体板、金属漆、涂料等进行数次筛选，对比效果。
▲5号楼南立面
▲3号楼南立面
随着材料类型的变更，相应的节点设计也需调整适配，光是立面控制的模型便反复推敲了8轮，整个立面后期配合工作贯穿了从开工到土建完工，多轮的设计打磨是项目品质的保证。
▲入户大门材料大样
▲住宅立面线脚材料大样
天玺项目从方案设计到完工交付，时间跨度接近3年，整个过程漫长且艰辛。这中间需要短期内强大的设计爆发力，但更多地是需要长周期细细打磨、精益求精的匠心和恒心。团队基于城市设计理念下严谨的规划逻辑，从建筑空间到立面表达，多重尺度下的设计打磨，最终呈现出一个高品质的多功能住区。
项目名称：武汉龙湖天玺
项目规模：30万㎡
项目业主：武汉文泓置业有限公司
业主团队：魏毓 张贝 岳婷 王亦丰 王庆辉
毛谦 王洋 张松 郑雄飞
设计时间：2019年12月
完成时间：2022年12月
设计单位：水石设计
工作内容：建筑设计
设计团队：建筑设计三部
照片摄影：高峰
图文编排：水石品牌
版权所有©水石设计
本资料声明：
1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
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