江门市民给了7成首付，却无法签购房合同！只因该楼盘...
一套房
可能是很多人一辈子最大的投资
因此买房时
肯定是谨慎再谨慎
但由于房屋的交易涉及很多方面
即使再小心
很多时候也难免会“中招”！！！
当交付了大笔的首付款
却迟迟不能签订购房合同时
相信很多购房者都会欲哭无泪...
而这个问题
正困扰着不少江门准业主
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去年3月初，市民岑先生看中了市区某个楼盘，急急忙忙就给了首付款，没想到开发商迟迟不肯签合同，还一拖就是一年！！！
据了解，该楼盘不少准业主和开发商签订“认购协议书”后，交付了30万至60万不等的首期房款，结果都卡在了签合同这一环。
开发商一边公开销售房屋，另一边又把房子抵押给银行，准业主们也知道这样的做法有问题，但是却无可奈何。
市民梁女士也在此楼盘买房，还付了六七成首期。
市民吴先生也签了“认购书协议书”。
准业主们为此曾经多次向住建等相关部门投诉。去年，开发商先后两次发出承诺书。其中一份去年6月15日的承诺书中说，7月31日前签订购房合同，否则可无条件协助办理退房手续；另一份9月26日的承诺书中则说，在10月底前签订购房合同，并以赠送物业管理费作为补偿。但是直到现在，这些承诺都没有兑现。
开发商和销售人员是否有隐瞒？
为什么会出现这些
准业主们遇到的问题呢？
楼盘工程抵押是惯例
市民购房要擦亮眼睛
据了解，在房地产行业内，一些开发商由于资金压力，或者银行方面的要求，需要把在建工程进行抵押。只要开发商资金链正常，将已经抵押的工程解压后，是可以正常销售的，这在业内也是比较普遍的情况。但是房屋在被抵押阶段，购房者是无法办理网签申请、银行贷款等事宜的，所以存在一定的风险。
某房地产业内人士表示，这个所谓房产“被抵押”的状态，跟平时提到的申请房贷、将房产抵押给银行以及房产抵押贷款是不同的，“开发商有一种抵押叫做在建工程抵押，是合法的，要去住建局备案，在建工程抵押是一个正常的业务，都有这情况，不是个案，也有不少开发商卖一套解压一套。”
记者打开江门市住建局官方网站，从楼盘信息页面查询相关内容，里面有详细的楼盘信息，包括楼盘是否被抵押、是否可售等状态，而限制房产则被标注为红色。
那么问题来了，
购房者是否可以通过该网站
查询在售房屋的真实状态
从而避免掉入销售陷阱呢？
某业内人士透露，在住建局官网上看到在售楼盘标注红色，也不一定能够说明房子已经被抵押了。“见到红色，一种情况是抵押，一种是限签，房价单价超过12500就是限签，限制网签都是用红色代表。可以这么说，房价单价12500元以下的，如果标注红色一般就是抵押，购房者没办法查询，开发商也没有告知的义务，他有预售证就可以下定，要你交首期了，如果可以网签就交，如果不能网签，购房者就不交首期，做不到网签正常来说开发商不应该收客户首期。”
该业内人士还表示，“抵押出去贷款拿钱，资金回笼一下，只能追发展商，正常来说买了就要解压，签了认购书下了定给了钱，房子属于客户了，如果半年没解决就有点过分了，要赶紧追发展商。”
对于像岑先生等人遇到的问题，所属楼盘相关负责人却表示：非常抱歉！但至于什么时候能解决问题，仍然是个未知数。“其实我们也觉得不好意思，站在我们的角度来说，如果没做抵押的话，肯定是想尽快和你们签合同，公司现在正积极筹集资金。”
律师：开发商预售已抵押楼盘行为违规
《广东省商品房预售管理条例》第二章第九条规定：已预售的商品房项目竣工验收合格交付使用前，预售人不得用该商品房项目及其土地使用权设定他项权。这里提到的“他项权”就包括抵押权等。
针对预售房屋被抵押的现象，记者向市住建部门了解情况，得到的答复是：能够通过住建部门预售审核的楼盘，是不存在抵押或者查封等不良情况的，但是办理预售之后，开发商怎么操作又是另一回事。
律师陈莹表示，根据《合同法》和《物权法》规定，开发商在明知将房屋进行预售的条件下，寻得相应买家达成相应的协议，还将楼盘进行在建工程抵押，其实就是侵害买家的权益。
支招！
购房者应如何规避风险？
业内人士建议，买房时，开发商会提供《商品房预售许可证》，上面有一栏专门填写抵押情况，如果有抵押，备注中会有详细说明。
另外，买房前，市民可以到房管部门进行查询，如果房子出现了除在建工程之外的抵押或者查封，是没办法网签的。
现在的房子动辄上百万
是很多家庭倾尽积蓄购置的“大家当”
除了市民们自己在买房时要擦亮眼睛
也希望相关部门能够引起重视
对于一些违规操作的开发商严查整顿
保障市民群众的合法权益！
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