实探一个恒大的新交付项目，有几点感慨！

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昨天，我推送了2017年个人认为的房地产10大关键词：即将过去的2017，中国房地产十大关键词！其中我着重提到了一个关键词：“提升品质”,很多开发商都在提要重视品质。因为这两年，维权真的很多，关于维权这个话题，我认为我曾经写过这篇是较为客观的：关于频繁的地产维权，谁之过？谁是弱者？怎么办？ 做地产的朋友戏言说：交付遭遇维权是项目完美收官的一个必要阶段。

之所以在假期期间专门来看恒大城一期翡翠华庭项目的交付，源于我2015年的那篇文章，我们可以复盘看下节点，恒大的执行力令人叹服：

2015年1月16日，恒大拿下郑州高新区132亩住宅用地;

1月31日（拿地15天后）营销人才集中招聘会；

4月12日（拿地86天后）城市展厅开放

5月29日（拿地133天后）样板间、会所、商业街盛大开放，VIP招募启动

6月27日（拿地162天）首批一千余套房源开盘3小时内售罄。

2017年12月底，这个项目正式开始交付，这是我自己看的第五个恒大系交付项目。项目位于高新区，教育资源优势明显、经济指数前列、企业保有量居高、辖区内云集大量上班族，人口集聚加上教育资源优势，让高新区一度成为房企走马圈地之要塞。目前入驻高新区的一线房企有万科、恒大、金科、保利、碧桂园等，以及本土开发商永威、正弘等。那么以高周转闻名的恒大实际交付效果到底如何？跟着我的镜头去看下。

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大门入口处：因为政府政策要求工地大面积停工和汽车单双号限行的原因，今年冬天的天气是历年来最好的，蓝天白云。立面有着恒大第二代高层的风格，标志性的屋顶和规划理念，一个会所一个人工湖，气派的社区大门、豪气的入口景观。

进入小区映入眼帘的一处水景。恒大深谙中国人喜欢亲水这一特殊癖好，所以项目内水景是恒大系项目一大特色。

鹅卵石点缀的石墩通向水景中的观景庭，器械化的今天让手工技艺显的弥足珍贵。景观亭是由石材堆砌加上镂空顶部,搭配起周边的潺潺水波显得更有生机。

小区内硬装，以石材为主，这种材质经久耐用，省的后期物业再花钱重新购置。考虑到老人孩子们安全，给棱角都做圆弧处理，防止磕碰伤。 

我们都知道恒大多年来是产品标准化设计，但这个图纸也一直在根据市场的变化进行更新替代，比如儿童区比以往大了很多，器材也多了不少，还有就是老年人的活动场所和公共的草坪去也增加不少，可以让业主有个互动交流的空间。

局部的健身器械区，地面硬铺装为石材。

随着跑步这项运动的兴起，社区内跑道快成现在的项目标配了。恒大这个项目的跑道是塑胶的，这点得批评一下有些房企，为了控制成本跑道就是柏油路然后用油漆划线。

会所：

会所也是恒大项目的标配，虽然翡翠华庭售价属于刚需和刚改项目，但依旧规划一个配套齐全的业主会所，这也成了销售去化较快的一个核心竞争力。因为现在业主对生活的要求越来越高，除了园林绿化、装修装饰和物业服务以外，同时还需要有相应生活配套。这个会所有室内的健身房、棋牌室、儿童休闲屋、台球室、乒乓球室、还有一个西餐厅、茶室，室内的恒温泳池和室外的泳池等，在销售阶段会所就已经投入使用。

健身大厅

室内恒温泳池

儿童乐园

茶艺室

舞蹈练习室和绘画教室、音乐教室也提前进行了预留，后期会有相应的付费培训。

棋牌室

社区内有这么一座多功能会所，不仅为业主提供健康科学的休闲方式，同时也为业主提供了私密、舒适的社交平台，理论应该是标配。遗憾的是这类会所大部分只有高档项目才会配套，如北龙湖片区的3万+的项目，希望刚需盘和改善项目也多考虑业主的实际需求。

内部细节：

石材外立面，电子门禁系统，面部识别，人行通道和特殊通道分离，缓坡设计，方便妇幼老弱的进出。这个楼梯外的防攀爬设置很有意思，是防止小偷攀爬的，外装了一圈刺网。

一楼大堂的装饰背景

入户大堂精装，重点突出白色调。墙面是白色瓷砖。这两年因为公共走廊“大白墙”维权很多，无论当时合同如何约定，一有大白墙业主都会“拒收房”。

 建议后期在大厅可布置一组休息沙发，这样后期业主偶尔使用。

由于是尾随的一个业主进去的，室内的部分拍摄的照片不多。恒大已经坚持了很多年的全部成品房交付了。业主只需要置办家具，稍加装饰即可入住，连室内大灯都是布置好的。

现场看到物业联合商家做了8套不同家居样板房，业主可以根据自己的喜好选择布置新家。

厨房抽油烟机安装完毕、洗碗槽、消毒柜配置齐全，燃气灶在后期入住时安装，皆选用方太之类的一线品牌。厨台凹槽式设计，防止水流溅到地面上，保持清洁。

洗手台，加装镜面柜，方便收纳。内置无影灯，便于采光。装修风格和建材我粗略看了下还是恒大的上一代风格和配置，与现在在售的二期风格已经完全不同了，现在的风格和配置更美观建材标准更好，不过价格比一期上涨了不少。

室内冷热水管道预留并明显标识，通过对不同生活场景的研究，提前预留安装好插孔。一期交付的由于售价原因当时没有配置新风，那个白色的是新风系统预留口，方便业主后期安装。

阳台处安装的有红外报警装置。

交付同时地下停车场也可以同时使用，一般的项目停车场总是要晚几个月。项目人车分流设计，电动车也停放在地下车库内。地面是环氧漆，地下室进入电梯也需刷卡进入。

看了一圈下来感慨现在房子的确是越来越好了，由于售价增加，相应的开发商也都在进行升级，恒大城二期在售的产品更好，会所功能更多，密码锁、新风系统、系统门窗、子母门，还有装修的风格洁具、厨卫的配套都更好了。

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在恒大翡翠华庭交付区转了一圈后，其实有一个更大的感慨，就是这类高周转大企业的学习能力和自我调整速度。总部引入各类实力强劲股东降低负债率这类资本层面的问题暂且不谈，我们就从微观的产品交付来看。我弟弟是恒大河南早期项目的业主，坦白说第一个项目瑕疵还是有不少的，尤其是精装修的问题。但是这么几年下来，在不断的调整和纠错中，发展已经很稳健了。

正是由于这样的核心竞争力，才能保持持续的快速增长到行业的标兵，恒大单月的最高销售额589亿，克尔瑞的数据是，2017年的销售额已经达到了5131亿。

在扩大规模快速扩张和高周转中，又要保证项目的品质和质量，尤其全部是精装修项目，对任何公司都是一个难题。据了解，在工程空管上，除了常规公司都有的总部工程部巡检和第三方飞检外，还强制有每年最少一次的业主开放日及交付前的预交付制度，让业主提前提问题，在服务上，恒大也开始了“社群”计划，与业主共同管理社区。

在下一步房企的竞争中，规模依旧重要，有规模才有江湖地位，有江湖地位才有话语权，规模关乎企业生存与死亡，不进则“没”，有规模才有更多的销售额，没有销售额就没有一切；

从来没有不好的市场，只有不好的企业和不好的产品，与各位共勉！

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