【重磅】首付调至7成！工行个人商用房贷款出新政！

重磅！

今日，一张图片在某业内群引起了热议，就是中国工商银行发布的402号文件《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》。《通知》中规定个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的首付由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的仍为50%，《通知》也要求严格把关商业用房贷款管理和发放。据了解，成都的工行已经开始执行该政策了。

中国工商银行是第一大国有商业银行，据不完全了解，是第一家收紧商业房贷的银行。有业内人士猜测其他银行也有可能效仿工行。

《通知》中说，工商银行今后商用房贷款准入会优先选择北京、上海、广州、深圳以及省会和直辖市的单位面积小、价格稳定、易于变现的小区配套底商，而三四线城市商用房贷款业务将只降不增。

近年来我国商业地产市场蓬勃发展，商业用房库存激增，据四川中原地产2016年3月提供的库存信息，成都商业用房存量去化周期为99.67个月、办公用房存量去化周期为61个月，均列全国前列。

业内认为，工商银行此次调整商用房贷款比例、提高商业用房购买门槛、降低商业地产市场杠杆，最重要的原因是目前成都商业地产库存高企，商业用房占款多、变现难，大量无法变现的商业用房贷款成为“坏账”的风险令银行不可能无动于衷。而如果更多银行也同时跟进如此严格的商业地产贷款政策，成都原本就“卖不动”的商用房市场也将雪上加霜。

成都商业地产库存周期——7年半

据吉信行数据显示，2010年——2015年成都商铺去化周期的供销比在2014年达到了有史以来最高比值2.4，去化周期达到79个月，2015年，成都商铺库存的严峻态势还在加剧，供销比相比2014年虽有所下降，但商铺销售数据达到了最近6年以来最低月均去化速度9.92万平方米，去化周期一路上升，达到91个月的去化周期，也就是说，成都目前供应入市的商铺需要近7年半时间才能被市场消化完，这是何其惊人的数值！

商业地产人士也时常忧心于成都办公市场的库存数据，但办公市场相比商铺库存好不了多少，持续多年的供应量累积，去化速度远没有跟上供应量， 截止2015年，成都办公产品库存需要60个月的去化周期，即还需要5年才能使得这些写字楼产品有所归属。

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四川乐居
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