四大玩家同搓"麻将"血战到底 最后三月谁在觊觎楼市王座？
成都房企的争夺向来激烈，保利、恒大和万科三家全国性品牌房企与本地房企处于持续的“拉锯战”中，蓝光独挑本地房企大梁。随着近年来竞争的加剧，其他本地房企除了重点项目的亮相外已很难再寻踪迹，市场分化愈加明显，而蓝光作为其中最为坚挺的一员不断适应市场进行改变，保持着领先地位。今年来由于各家房企项目推盘的增加和战略格局的调整，竞争态势更为明显，蓝光和万科，恒大和保利之间竞争的胶着让年末的房企座次变得更加扑朔迷离。
今年前三季度全国楼市尤其是一二线城市楼市的持续火爆，带动了房企销售的全面增长，尤其是对龙头品牌房企来说表现更为出色，在前三季度交上了一份满意的答卷，仅TOP20房企销售金额就已破两万亿元，与去年同期相比上涨近65%。但是对于中小房企而言生存空间却在被挤压，随着利润降低、增速变慢，行业集中度正慢慢上升。
公告显示今年前三季度，保利地产实现签约面积1179.88万平方米，同比增长37.58%；实现签约金额1575.09亿元，同比增长43.47%，第三季度月均增长幅度为30%，持续稳定的增长使得保利一直保持良好势头，而在成都市场上，长年雄踞房企首位的保利则依然表现强劲。据透明房产网数据显示，保利近两年都稳坐成都区域第一宝座，且今年仅半年时间备案数据就已达2015年70%，预计今年备案数据将破双100，即备案金额100亿元和备案面积100万平方米。
房地产企业全域成都（住宅、商业、办公、车位）备案金额对比
（\为未进入TOP20排行榜）
数据来源：透明房产网
另据成都保利官方发布的数据，保利在9月单月实现销售额20亿，国庆黄金周更是为之贡献了15亿元的销售额，成交金额110亿大关已被攻破，即将完成全年任务。早在年初保利成都就公布了将全面升级西部区域中心的战略，下辖管理成都、乌鲁木齐、兰州、西安、重庆五大城市大区域，计划成都区域三年内业绩目标突破150亿元，西部区域业绩实现250亿元，而成都成为主战场的同时也有着跨越式的发展，多元化投资就是其增速提高的表现，目前除住宅市场外明年开业的保利国际广场就是商业拓展的体现，日前中航地产拟通过协议转让方式，向保利地产出售房地产开发业务相关的资产与负债，标的资产预估值合计为23.23亿元。
而保利一直都以较高的利润率领军市场，据公开数据显示，开发商销售毛利率排行中，保利以33.2%的毛利率排行第一，较高的毛利率其中一方面就是其具有前瞻性的拿地，较低的楼面价和抢占先机的产品落地，在抬高区域溢价的同时提高了项目溢价。
保利目前在成都仅住宅部分共有46个项目，包括29个已售罄项目，在销和预售的项目占了60%以上的份额，仅前三季度就有包括保利学府城、保利大都汇、保利公园里等多个项目推出，目前在售楼盘有9个，保利在成都的市场占有率仍然难以撼动。
保利在城区外项目大多分布在新都，占比41.3%，业内笑称保利在新都就好似恒大在温江，圈地面积和项目数量有新造一个城的魄力。保利2008年初入成都，8年征战，销售额从5亿元到如今超百亿元，作为成都区域的销冠常客保利地产在成都的销售业绩也是其布局核心二线城市的体现，业内人士认为保利今年的销售额突破150亿元问题不大。
据恒大公告显示，今年前三季度，恒大集团物业累计合约销售金额2805.8亿元，业绩超万科177亿，且单月销售连续三月大幅度超过万科，仅9月销售金额已达475.2亿元，超万科221.4亿元，销售面积约为515.8万平方米，超万科302.4万平方米，同比呈现323.6%和263.7%爆发性增长。在上半年恒大销售金额以483亿元的差距位列万科之后，在第三季度仅三个月的时间销售金额翻番，坐稳排行榜第一的宝座。
恒大近年销售额都保持着较快的增长速度，与2015年2013.4亿元的销售额相比，预估恒大2016年将实现至少49%的年增长。目前恒大已完成全年93.53%的销售目标，即将冲刺全国全年4000亿元的销售目标。
恒大的发展离不开快速布局和土地储备，二线城市比重在前三季度销售金额占据了56.5%的份额，成都作为二线城市的领头军自然是恒大重点布局的对象，在成都市场恒大依旧保持着较快的发展速度，上半年恒大以42.7万平方米的备案面积和39.08亿元的备案金额超蓝光位居“双料”第二，仅半年时间备案数据就接近2015年全年备案数值，据了解恒大的相关业内人士透露，恒大四川区域2016年销售目标为150亿。
大成都区域典型房企拿地TOP10
数据来源：四川中原
据中原数据显示，今年截至9月26日恒大在蓉拿地13块，面积高达701.43亩，远超保利万科等其他房企，加之近日又收获温江两块商住用地，恒大目前在蓉的土地储备已经可以 “称霸”。仅上半年就入手了分别位于新津县和成华区的7宗土地，成为成都土地市场的大赢家， 10月10日恒大在温江又收获了两宗新地，也为其在温江的发展添色不少，目前此区域三个项目和四宗地块好似一个圆，未来或将打造出一个“恒大温江城”，恒大截至九月底包括已开工建设的土地共有52块，待开发土地体量超120万平方米，丰富的土地储备也为恒大后续的发展赢得了更多的机会。
恒大的快速发展除土储和项目拓展外，收购也是其扩张的重要方式，去年仅在成都区域恒大就投入85亿进行并购，而收购目标则是在成都扎根多年的华置和新世界。恒大并非“人傻钱多”，其强大的运营能力让这些收购案全都成了赚钱的买卖，接手华置后销售不到3个月，恒大即赚回6个多亿，而在2月正式接手河畔新世界后成交量也直线上升，成交套数和面积都呈现翻番增长，销售业绩最好月份达到了4倍以上的增长。今年中旬恒大又收购了位于锦江盛世瑞城置业13万平方米的地块和瑞升2400亩新都地块，欲打造华府系列和恒大·上林苑，良好的收购效果也使得这两个项目的建设进度备受关注。
四川中原地产顾问事业部总经理赵忻表示恒大近两年通过收购的方式获得了较大的业绩提升，包括回归主城拿地也揽入了几个重点地块，土地储备和未来发售的项目量比较大，但就上半年销售产值数据而言超过保利难度还是不小，主要还是看第四季度的推量如何，但今年较多的土地储备为其明年的发力的确是增加了一些筹码。
据克而瑞数据显示，蓝光前三季度253.7亿元的销售金额已远超去年全年183.7亿元的销售额，就目前的发展来说，今年突破300亿将不会有太大问题。在成都市场上，蓝光快速除了拥有地缘基础和品牌认同度，对市场的适应能力也是其核心竞争力。成都是蓝光的的“龙兴之地”，此前蓝光留给人们的印象是以刚需产品见长，而从今年开始蓝光向高端市场的探索和尝试则已见成效，产品的转型伴随着也是量级的提升，近五年蓝光实现了几十亿量级到200亿量级的跨越。
走改善型产品转变的蓝光在前三季度推出了雍锦王府、公园悦府、圣菲悦城等多个项目，成都“雍锦系”和“公园系”两条改善产品线齐齐上阵，苦心孤诣可见一斑。而在土地储备方面，目前在成都区域蓝光城区和近郊都有分布，集中于城西，占总量的1/4。蓝光在成都的拿地一直较为果敢，今年以来，蓝光从一季度开始就陆续拿地，仅在郫县、武侯区、成华区、龙泉驿就新增4宗地块，在成都新政后的首次土拍蓝光就以191%高溢价率拿下了龙泉驿的68亩土地，为其土储增加一员大将。丰富的土地储备量是未来发展的基础，显然蓝光虽然在全国范围内高歌猛进，对成都这个“大本营”的重视程度却未因此下降。
万科作为蓝光今年在成都区域最大的劲敌，前三季度成交数据远超蓝光，从去年下半年开始，随着多项目的售罄万科将“单盘产出”作为其应对市场的主要方式，今年前两月万科仅6个项目在售，第三个月又推出万科国宾润园和翡翠洋房项目，上半年总计8个项目就获得了23亿的成交额，成交额最高的万科城项目成交额已达11亿元，单月最高记录达1.6亿元，虽然蓝光因改善产品也获得了较高的成交量，但是与万科相比仍属于多项目、少产出的状态，今年截至到10月9日万科仅住宅部分一共推出了11个楼盘，除万科公园5号售罄外均属于在售状态，目前已贡献近50亿的成交金额，成交额的差距其实也与蓝光今年新推项目较晚有关，以雍锦王府为例，目前销售不到三个月的时间，但就1亿元的成交额来说并不算少。
与蓝光全城拿地不同，万科从去年开始更加聚焦城西和城南片区，这也是万科区域战略布局的体现，继去年11月第五城拿地以后，今年万科收获天府新区华阳街办附近的220亩土地和金牛区4万平方米的地块，更加体现万科注重“区域深耕”的理念。除此以外，万科在投资方式上也更加灵活，从收购到代建都有涉及，以万科与华润合作的第五城为例，其在获得低风险的同时也获得较高的项目溢价，同时也给购房者更多的选择。
虽然蓝光在上半年备案面积和金额双双进入前三，排在万科之上，但是第三季度万科则奋起直追后来居上，由克而瑞提供的数据显示截至10月万科在成都的销售数据已经反超蓝光，看来最后三个月的“恶战”已经在所难免。
2016年前三季度成都区域成交面积TOP10楼盘排行榜
数据来源：克而瑞
2016年前三季度成都区域成交面积TOP10房企排行榜
数据来源：克而瑞
从成都目前的市场大势来看，前三季度房企成交面积TOP10总和已超370万，仅保利、恒大、万科、蓝光四家就占据了超过1/2的份额。成都市场大小房企之间的分化如果说在前几年还不明显的话，到了2016年谁也无法否认这个趋势的存在了。
就具体项目来说，前三季度项目供求排行榜TOP10房企分布较为均衡并未有单个房企独占的现象，成交位居第一的保利并未有项目上榜，这也都说明目前在成都区域，虽然龙头房企整体份额占据较大，但由于各房企重点项目的发力促使市场竞争加剧。
2015年TOP10房企中不乏有蓝光、森宇、置信三家本地房企取得较好的成绩，而今年上半年除蓝光外仅有置信在备案面积排行榜挺进TOP10，另在克而瑞成都区域前三季度房企排行榜中，星晟因滨江和城在成交面积排行榜取代了置信的位置，而成交金额排行榜仅有蓝光上榜，虽然重点项目分布仍然较平衡，但成都本地房企只能凭借重点项目偶尔冒头，除蓝光还坚挺外都慢慢被弱化，其生存在龙头房企的挤压下变得更加艰难。
第四季度必然是最残酷的一个季度，对于许多房企来说“兴亡在此一战”。绿地的大开大阖、龙湖的专注、融创的精明让他们也成为这个“四强”们不可忽视的力量，最后这三个月成都楼市将伴随着房企的新动作暗潮涌动，保利、恒大、万科、蓝光“四人麻将”的局面在第四季度是否会继续保持将拭目以待。
往期精彩文章推荐（点击即可阅读）
「 四川乐居 」
微信号：scleju
贴心备至 ¦ 有问必答 ¦ 暖心售后
↓↓↓猛戳这里，一键获取买房小助手！
免费约车全城看盘，掌握及时房产资讯