九成购房者紧盯主城与近郊？限购调查众生相
2017年3月24日起，由成都市人民政府公布的《关于完善我市住房限购政策的通知》将正式生效。新一轮调控政策在去年限购的基础上进一步升级，对此网友的看法各有不同，即便此轮调控有助于抑制房屋的投资属性，重新重视其居住属性，但在新浪乐居限购后发起的网络调查中（约3200人参与），超半数网友认为【3.23新政】太过严厉。
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事实上除天府新区、高新南区继续执行去年政策外，此次新增11个限购区域可以交叉购买，其对于成都户籍者和在成都稳定就业的外地人群，并没有太大影响。
2016年下半年针对高新区和天府新区的限购政策出台后，大成都范围内的置业热情有增无减，甚至有开发商在政策明确规定实际售价不得高于备案价格的情况下，利用不计入合同的方式向购房者收取隐性房款。对此，调查中有63%的网友表示【3.23新政】来的很是时候，有网友评论称：“确实到了该限购的时候，但愿这次政策能落到实处，确保房子是用来住的属性”。
对于短期内是否还会购房的问题，半数网友选择继续观望，仅16%表示会尽快出手。对刚需族而言，新政策的启动恰合其意，但不少外地来蓉工作不久的年轻人想要买房安家，如今一筹莫展。3月23日新政公布的当晚，某项目售楼部挤满了赶来网签的置业者，因为到了24日他们便不再有购房资格。
值得一提的是，如都江堰等远郊区域并未划入限购范围，但91%的网友均表示并不会考虑远郊置业。新浪乐居当晚在售楼部现场得知大部分置业者重点考虑孩子上学，或换大房子接外地父母同住，如此看来，远郊置业并不会成为此轮限购后的新战场。
网友们如何看待房价趋势？认为上涨和保持稳定的各占约37%，另外26%的网友认为会有所下降。据易居市场分析显示，总体来讲2017年上半年房价步入平稳期已是大趋势，既不会过度上扬也不会出现雪崩式下滑。
五个月的等待
却等来了限购
突如其来的限购，让一些购房者措不及防。有置业者因为抢在限购大门关上之前成功购房而心有余悸的庆幸，也有购房者因为在最后时刻倒在限购截至线前而不知所措。
限购之后首日， 一则时长1分33秒的视屏在朋友圈中流传开来。“没的人管我们的了！我要房子！成都，成都，我要房子！我要家啊！成都，不要我们了！”人来人往的房管局交易中心，一位购房者蹲在地上哭喊。
从她的哭喊的话语中，可以了解到了她哭喊的原因——二手房合同签了，首付给了，银行贷款也下来了，就差一个“网签”，一夜之间，她“没房子了”。
3月23日的限购新政规定，只要在存量房交易服务平台上打印了“成都市存量房买卖经纪服务合同”（居间成交）、“成都市存量房买卖合同”（自由成交）的二手房，将不受限购影响。
从之后流传的该购房者的微博中可以了解到，其实在去年11月份，她就与房东签订了购房合同，拖到现在还没有“网签”的是因为房东的房子今年4月份才满两年，而满两年后，就可以节约两万元的税费。然而5个月的等待，在最后之时遇到了限购。
无两年连续社保缴纳
意外赶上限购前的“末班车”
“23日24点前，网签成功了！”这个喜讯对于看房已近半年时间的高先生而言，无疑不是莫大的安慰。要知道，根据成都限购新政规定，24日0点起，他就没有在成都购房的资格了。
2015年大学毕业后留在成都工作的绵阳人高先生，尽管有缴纳社保的记录，但由于几次更换工作，最终导致社保缴纳曾断档。去年9月决定成家的他，随即踏上了漫漫看房“旅程”。失望、纠结始终困扰着资金有限的高先生；眼看着房价越来越高，他越发焦虑不安。
直到2017年3月城东某项目的开盘，选择了半年时间的高先生终于果断出手。“快来交首付，办网签！24日零点就实行新政了。”置业顾问一番催促下，23日晚上9点高先生把所有手续办完了。殊不知，这一次的不再犹豫也让高先生幸运地搭上限购前的末班车。“根本没有想到新政会如此严格。幸亏那天出手了，不然肯定赶不上23日内完成网签”。
面对23号晚间突来的限购新政，盯着网签成功网页的高先生感慨地说，之前的等待与付出都值了！
新政不可怕
可怕的是不当的操作流程
2月的最后一天，对于小陈来说是个值得纪念的日子。就在这一天，他定下了人生的第一套房。签订居间合同后激动的他，还不知道，大半个月后，这套眼看着就要属于自己的房子，会因为一纸限购而泡汤。而拦截住这一场交易的，并不是新政本身，而是不当的操作流程。
▲3月24日成都市房产交易服务大厅
据小陈讲述，签订居间合同之后，房东与银行约定于5月偿还剩余房贷以解除抵押，中介则说解除抵押后才能签定《成都市存量房买卖经纪服务合同》。3月23日晚间成都新政出台之后，小陈迅速联系中介，能否尽快签订《经纪服务合同》，否则24日0点之后他就没有购房资格了。中介坚持说没有解除抵押无法签订《经纪服务合同》，最终，小陈与这套房子擦肩而过。
遗憾的是，3月24日，据成都市房管局相关人士解释，在存量房交易过程中，不管有无抵押，都是可以签订《经纪服务合同》的。如果中介操作得当，小陈与他的房子原本可以有一个好的结局。
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权威附录：房管局答网友问
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