中天城投首入成都 贵州地产“一哥”首子落在春熙路

3月30日，根据成都某房产自媒体爆料，位于成都春熙路商圈红星路和东大街交汇点的一宗土地终于迎来了主人，来自贵州的上市房企中天城投通过这个地块第一次突围进入成都。

春熙路最后一块地?

这宗土地位于春熙路商圈红星路和东大路的交汇点，紧邻正熙广场和群光广场，与蓝光•香槟广场隔街相望，旁边就是地铁3号线春熙路地铁口，目前土地上仍有一栋尚未拆除的建筑物，该建筑物内部已搬空，外部有简易打围护栏，处于待施工状态，据悉该建筑物原为新华文轩，近年来一直处于闲置状态。

而在业内，许多人在看到这个消息之后，第一反应是“春熙路最后的那块地终于有主了”，虽然经历了多年的变迁，春熙路这个成都代表性的“第一商圈”被城市里的其他小商圈以及邻居新兴的红星路-大慈寺商圈抢走了不少风头，但是在成都人心中依然无可替代，也成为成都在全国的一张名片。

写字楼？商业？酒店？

从地块目前的状况来看，土地周正，临街口，条件极佳，受困于面积（约23亩），打造大型商业体的可能性不大，适宜于打造高档写字楼或酒店物业。根据世邦魏理仕发布的《2016年成都房地产市场回顾》提供的数据，2016年成都写字楼净吸纳量约72.73万㎡，同比上升103.2%，空置率下降3.6个百分点至34.1%，租金约为71.3元每月/㎡，商办市场在2016年回暖明显。而甲级写字楼的净吸纳量同比增长更是达到了惊人的255%。

对于这宗土地交易，世邦魏理仕华西区研究部主管朱建辉认为，目前成都市场上具备这宗土地条件的号地块已经非常稀缺了，在开发商实力强大的前提下，这宗土地甚至能够用来做零售业态。而仲量联行华西区研究部负责人马伟业的判断则就是两个字：“商业！”

单盘121亿，名声已在外

而凭借此次地块进入成都的中天城投又是何方神圣呢？且听乐居君娓娓道来。

中天城投集团有限公司总部位于贵州省贵阳市，前身为贵阳市城镇用地综合开发公司，1994年，“黔中天A”于深圳股票交易所上市，成为贵州省首家A股上市公司以及目前贵州省唯一的上市房企，在2017年3月17日，中天城投发布公告称，公司拟将证券简称变更为“中天金融”。公司的主要业务范围为：壹级土地开发、房地产开发、城市基础设施及配套项目开发；金融及类金融服务、大健康产业、商业、教育、文化传媒、能源、旅游产业、会议展览、酒店的投资及经营管理。

中天城投目前开发的项目依然集中在贵州省贵阳市，其开发的中天花园项目是贵阳市第一批商品住宅小区之一，成为2000年以前贵阳市最高档的社区。其后其开发的中天广场、中天星园等项目依然在贵阳市场获得了良好的口碑，也让中天城投的实力不断壮大。

而让中天城投这家贵州企业在全国市场上引发关注的，是其2011年开发的中天•未来方舟项目，该项目总建筑面积达720万㎡，在全部完工后常住人口将达到13万人，是一个包含住宅、购物中心、写字楼、城市公园的超大楼盘，与同城的花果园、世纪城等项目共同造就了让国内地产界合不拢嘴的贵阳的“超级大盘现象”。

在克而瑞发布的2016年中国房企销售排行榜上，中天城投的销售金额为276.9亿元，排名第61位，而当年的销售面积排行榜中，中天城投旗下物业共计销售324.8万㎡，排名第27位。

▲2016年中国房企销售排行榜（销售额）

▲2016年中国房企销售排行榜（销售面积）

虽然与前百的巨头们相比，中天城投的开发项目几乎全部集中在贵阳这个城市，但是其销售规模竟然已经能够跻身中国房企前列，未来方舟项目功不可没。其2016年单盘销售额超过121亿元，成为整个西南区单盘销售额最高的楼盘。

除了对未来方舟这类超级大盘开发驾轻就熟之外，中天在同时开发的贵州金融城项目和中天会展城项目中展现出的对会展、酒店、中央办公区的开发和运营实力也获得了肯定。在2016年贵阳市写字楼成交金额排行榜中，中天会展城以16.42亿元的销售额名列第一。

中天未来方舟实景图

走出贵州：从地产帝国到金融帝国

对于雄心勃勃的中天城投来说，贵阳这个城市太小，也太熟悉了，此前中天曾经在南京开发了中天•铭廷项目，但是却没有进行进一步的扩张尝试。

而中天的扩张则一直有条不紊地行进着，扩张的“先头部队”却不是其熟悉的地产行业，而是金融领域。2014年，中天城投入股贵阳银行开启了在金融业的攻城略地，旗下的贵阳金控开始不断收集金融类拍照，为其向“大金融”转型铺路。2015年12月，中天城投获得海际证券66.67%的控股权，并最终将控股权提升至94.92%；2015年10月，简介收购中融人寿20%股权，并在不久后将持股比例提升至36.36%，预计将最终持股达到70%；2016年以第一大股东身份参与筹建贵安银行；2015年中天城投在上海设立两家基金公司，并完成了贵州友山基金的收购；中天城投还在互联网金融和普惠金融方面有所斩获。在完成了金融业布局之后，中天城投在3月17日发布公告更名为“中天金融”，宣告大金融转型取得阶段性成果。

在获得了大金融转型带来的强大资金后盾之后，中天开始摩拳擦掌走出贵州，目前在其官方网站上显示，除了贵阳之外，成都、重庆、南京、杭州、上海等五个城市赫然在列，显然这五个重量级城市是已经成为中天城投扩张的目的地。据消息人士称，中天城投在此前已经多次参与成都土地拍卖会，但是也一直未能获取心仪的地块。

易居房地产研究院总监严跃进认为，中天城投作为一个发源于西南区域的新兴房企，成都作为西南区域最重要的城市，中天选择向成都扩张是理所当然的。而2016年房企普遍现金流充足，通过收购项目进入新的城市也已经屡见不鲜。不过他也提到，目前成都限购政策刚刚出台，中天城投也应该充分重视政策风险。

那么中天城投引以为傲的“超级大盘”开发模式是否也会被引入成都呢？严跃进认为成都市的市场容量大，需求量也大，开发大盘的回报率会比贵阳更高，但是同时土地获取难度和竞争压力都较大，想要在成都复制其贵阳模式还需要客服很多困难。

▲中天城投其官网已将成都作为其版图之一

作为走向全国的第一站，中天城投又将为春熙路增添一座什么样的地标建筑呢？在成都市场上中天城投未来又将扮演什么角色？诸多问题，仍然在未来等着我们。

乐居交流4群

WeChat Group

长按识别左侧二维码加小编微信(sichuanleju)，小编拉你进入乐居交流4群，与同行分享交流更多信息。

往期精彩文章推荐（点击即可阅读）

↓↓↓猛戳这里，查看成都落户攻略