双流地价首次破万，10100元/平米！东升“三角回锅地”终拍出！
下半年成都土地供应节奏陡然加快，7月25日，成都公共资源交易服务中心以拍卖方式出让两宗位于成都双流区东升镇的土地。（点此看乐居踩地报道☞乐居探地·双流25日待拍土地：地块虽好，奈何“熔断”）
最终，这两宗土地均在靠近“熔断线的价位”双双顺利成交，总成交金额12.35亿元，双流地价来到了“万元时代”。
在开拍之前，业内对这两宗土地的出让看法复杂，一方面，两宗土地的所在位置都相当不错，另一方面，这场土拍沿用的依然是“熔断1.0”规则，在这个规则之下，两宗地是否能成交都是一个值得探讨的问题。
1号宗地：北辰实业开启双流土地万元时代
在本场土拍中，最受人关注的1号宗地位于双流区东升街道普贤村集体、葛陌村7组，总建筑面积39.92亩，容积率3.0，土地性质为兼容不超过10%商业的住宅用地。
这宗土地位于已经开业的双流万达广场的西侧，棠湖中学实验学校、双流区实验幼儿园等教育配套均在附近，周边环境优良，地块面积适中、形状规整，非常适宜于打造一个改善型住宅项目。6000元/㎡的起拍价适中，所以在开拍之前，业内对这宗地抱有很高的期待。然而，也正是这样的优越条件，让许多人也认为这宗地触发熔断的可能性不小。在“熔断1.0”规则的限制之下，一旦这宗地在拍卖中出价达到最高限价，拍卖将立即终止，这宗地也将流拍等待下次出场。
早上10点，1号宗地的拍卖正式开始，所有人都屏息凝神静待结果。
10家房企报名参与了1号宗地的竞拍，5家房企轮番举牌，66号与89号两家房企的竞争尤其激烈，在其他竞争对手的举牌已经停止时，这两家参拍企业却一直紧咬不放，将1号宗地的楼面价一路抬向万元大关。
最终1号宗地未触及“熔断线”顺利成交，成交楼面价10100元/㎡，总价8.06亿元，由北辰实业竞得。这也昭示，双流土地市场的万元时代到来了。
北辰此前在成都拿地三次，打造的北辰朗诗·南门绿郡项目、北辰香麓和北辰南湖香麓项目在成都市场上取得了良好的口碑。
1号宗地的看点是拍卖本身，那2号宗地的看点就有意思多了。
2号宗地：命运多舛的“回锅地”终于拍出
把2号宗地称为近段时间成都土拍市场里“最富戏剧性的土地”再合适不过了。这宗位于航都大道上、佳兆业8号旁面积只有21亩的三角地由于土地形状“奇葩”、面积尴尬，在过去的几年里曾经有过流拍记录。但是随着成都土地市场的爆发，今年6月20日，这宗曾经被人冷眼看待的土地竟然因触发了“熔断”而流拍，让人讶异。
冷静分析，2号宗地最合适的买家应该是宗地旁项目的主人——佳兆业。这宗“奇葩”土地与佳兆业8号项目手持的另一块“奇葩”土地可以完美地拼成一个矩形，佳兆业通过拿这块地既能够弥补自己地块的“短板”，还能规避这块土地本身存在的最大问题。当然，大家都知道这块地最适合佳兆业，可是“熔断即流拍”的规则让佳兆业的拿地变数陡增。
所以佳兆业将下多大的决心把这块地拿下就是一个值得关注的问题了。
然而，这宗土地一个月前“熔断”的阴影还没有散去，这宗从上次的“熔断价”起拍的“回锅”土地会再次遭遇“冷藏”吗？
可喜的是，2号宗地终于避过了“熔断”的噩梦，在9390元/㎡处顺利成交，成交总价4.67亿元，由66号房企竞得。
随着双流列入成都中心城区，这里的地价也在向着传统主城区靠拢，在龙泉驿之后，双流的地价也突破了10000元/㎡，下一次破万的“原二圈层”将是哪个区呢？
宗地详情
土地位置：双流区东升街道普贤村集体，葛陌村7组
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 26613.95
用地面积(亩): 39.9210
土地用途: 住宅兼容商业
容积率: ＞1.0且≤3.0
起拍价(万元/亩): 1200
成交单价（万元/亩）: 2020
成交总价（万元）: 80640.42
楼面价（元/平米）: 10100
竞得者: 北辰实业
溢价率: 68.33%
计算容积率: 3
土地位置：双流区东升街道永福社区1、6组
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 14212.93
用地面积(亩): 21.3194
土地用途: 住宅兼容商业
容积率: ＞1.0且≤3.5
起拍价(万元/亩): 1190
成交单价（万元/亩）: 2191
成交总价（万元）: 46710.8054
楼面价（元/平米）: 9390
竞得者: 77号
溢价率: 84.12%
计算容积率: 3.5
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出 品 人 ：陈 阳 主 编 ：银 涛 本期作者：徐成 编辑排版：皮卡丘 | |
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