天府新区土拍 | 起拍价均超7000元/平 至少移交1020套人才住房！
9月21日，位于天府新区的三宗地将进行拍卖。作为成都9月土拍市场的第六拍，这三宗地的关注度颇高：在土拍“4.0规则”下，这次同样会采取“竞配建”的方式。不过，与9月7日“竞移交租赁住房”不同的是，这一次“竞移交”的对象是人才住房——配建并无偿移交基础套数人才住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交人才住房套数。
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出让文件显示，配建的人才住房套内建面分为60平、120平和150平三种，对应户型比例为3:1:1，三宗地须配建的人才住房基础套数共1020套，且均为成品住宅。
优越的地段，严苛的竞买条件，这次的土拍注定将非常有看点。而这三宗地目前情况如何？乐居带您去实地探一探。
☝三宗地相对位置示意图
一号宗地：
品牌房企+名校+地铁 配套优越
一号宗地位于天府新区华阳街道办事处一心村六组、鹤林村四组，净用地面积40.9亩，容积率为2.0，为住宅兼容商业用地。一号宗地起拍单价1015万元/亩，起拍楼面地价约7616.84元/平，一号宗地需配建的人才住房基础套数为65套。
一号宗地面积不算大，但地理位置十分优越，位于祥鹤四街与在建的锦江西3路交汇处，与在建的地铁5号线高峰站直线距离约1公里。目前宗地周边已打围，地面已平整完毕，形状规整，后期开发难度较小。
☝一号宗地实拍图
一号宗地周边品牌房企的项目不少：宗地以北的德商御府天骄、宗地以东的中海健康生态城、宗地以西的万科翡翠公园以及位于宗东北侧的中海锦江城均在建设当中。万科翡翠公园最近一次开盘单价约14000元/平，德商御府天骄单价约18000元/平，中海的两个项目目前还未进入销售阶段。尽管宗地本身面积不算大，但未来待周边项目相继入驻，生活配套将逐步得到完善。
☝一号宗地实拍图
此外，优质的教育配套是一号宗地的另一大亮点。宗地西侧紧邻龙江路小学，宗地东侧一公里处是双流华阳小学新建校区，而东南方向约500米处即是成都石室中学。
☝一号宗地周边
总体来看，一号宗地地理位置优越，配套完善，宗地面积适中，打造难度不大，对房企应该有相当大的吸引力。
二、三号宗地：
公建配套+无偿移交人才住房近千套 谁“吞”？
二、三号宗地以杭州路西段为界南北相邻，均位于天府新区秦皇寺板块。
二号宗地位于天府新区正兴街道田家寺村三、四组，田家寺村集体，净用地面积177.83亩，其中出让面积170.46亩；三号宗地位于天府新区正兴街道田家寺村四、五组，大安桥村一组，杭州路以南，净用地面积251.73亩，其中出让面积约235.66亩。两宗地均为住宅兼容商业用地，宗地容积率2.5，起拍单价1170万元/亩，起拍楼面地价约7020元/平。
二号宗地需配建的人才住房基础套数为400套，三号宗地需配建的人才住房基础套数为555套。此外，两宗地内需各配建幼儿园一所。而未纳入计价面积的服务设施用地部分，未来将配建农贸市场、社区服务中心等公建配套。
☝二、三号宗地周边
相比起一号宗地，二、三号宗地所在区域的开发程度相对较低。二号宗地位于武汉路以南、杭州路以北，宗地东侧是蔚蓝卡地亚花园城国际度假中心；三号宗地则位于杭州路以南。目前两宗地均未打围，内部还未进行土地平整，除了植被覆盖外还有水系穿过，土壤呈红褐色，含水量高而密度低；从周边来看，多为规划以及在建道路。
☝二、三号宗地实拍
二、三号宗地面积均比较大，前期准备工作不少，且不仅要移交一定套数的人才住宅，还有公建配套要求，这对于拿地房企的实力有着相当高的要求。
在9月7日的土拍中，竞移交的租赁住房比例最高达到了41%，此次这三宗“竞移交人才住房”的地块，又会产生怎样的竞拍结果呢？我们9.21见。
直击9.21土拍：
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出 品：陈 阳
主 编：银 涛
本文作者：赵 璐
编辑排版：周 雯
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