成都“人才落户”满两月 新进人才令二手房市场迎来春天？

在北京工作的小王买下了位于天府新区家益欣城的一套二手房。7月，成都人才落户新政发布，8月，大学毕业一年的小王来到成都办理落户，从回来落户到成功买房，小王只用了6天时间。

从7月下旬开始，一大波类似小王这样置业者开始出现在成都市场之中。7月19日，成都正式发布《实施人才优先发展战略计划》，规定普通全日制大学本科及以上学历凭毕业证即可落户成都。

目前，人才落户新政已经实施两月有余，两个月以来，数万名落户成都的外地人对成都楼市的影响已经逐渐显现。

突增的购房资格VS收紧的新房市场

据新浪乐居统计，目前暂无人才落户新政实施2个月来，落户总人数情况的统计。但我们不难从各大媒体的阶段性报道中感受到人才落户实施后，外地人落户的积极：

● 7月20日，人才落户实施第一天，成都办理学历落户356人。

● 8月2日，人才落户实施不到半月，成都已办理学历落户1.2万人

● 9月19日，人才落户实施两个月，仅高新区就有1.3万余大学生办理落户。

数万人才落户成都，也就意味着有数万人获得了在成都购房的资格。但是，在数万人进入市场时，成都新房市场也在经历着供应收紧的情况。

中成房业数据显示，从今年第29周(7月17日-7月23日) 开始，成都新建商品住宅的新增面积就开始整体呈现减少的趋势，市场供不应求的情况明显。

（数据来源：中成房业）

在人才落户人数集中增加的8月，成都住宅新增面积仅95万平米，除去受春节影响住宅供应常规减少的2月，今年8月是自2016年1月以来，成都商品住宅供应最少的一个月。

成都住宅物业量价月度走势图 

（来源：中成房业）

另外，在新房市场中，许多项目也开始执行“全款优先”购买方式，显然，以刚需群体为主的这波人才落户新增置业者，许多人被挡在了新房的门槛之外。

新房无门？置业者转战二手市场

一边是大批获得购房资格的置业需求亟待释放，一边是新房市场供应收紧，全款盛行的情况。这使得诸多置业者将目光放在了二手房市场中。

成都链家研究院9月发布的《成都二手房核心500盘指数月报》以“景气指数”这个概念体现了目前二手房市场回暖的的情况。“景气指数”反映市场的冷热情况，综合得分大于0.6时市场过热，在（0.4，0.6）之间代表市场较热，在（0.2，0.4)之间代表市场回暖，在（-0.2，0.2）之间说明市场均衡，低于-0.2时市场冷淡。可以看到，7月人才新政出台后，成都二手房市场景气指数开始企稳回升。

而从房管局新房和二手房网签量上可以看到，从7月20日人才落户新政开始实施后的那一周开始，成都每一周的二手房网签量都比新房网签量明显要高出一截。而在人才落户实施前一周，成都新房网签量还略高于二手房。

 图：6.21—9.21 成都市区新房二手房周网签量统计

（数据来源：成都房管局官网）

显然，通过人才落户取得购房资格的置业者是二手房市场这轮回暖的主要推动者之一。成都链家研究院提供的数据显示，人才落户新政实施后，购房群体中来自外地的购房者人数占比开始上升。7月，来自省内（非成都）和省外购房群体的人数占比分别提升20%和7%个百分点；8月，上述人群在购房群体中的占比分别提升10%和35%。

价格方面，从国家统计局公布的数据来看，在“323调控”出台，将二手房纳入限购范围之后，成都二手房价格开始持续下跌。而在人才落户新政发布的7月份，成都二手房销售价格才开始出现回升。

图：成都二手房销售价格情况 

（来源：国家统计局）

目前，人才落户新政已经实施两月有余，我们可以看到，受新房市场大环境以及落户新政的影响，“323”，“424”两轮调控后行情转淡的二手房市场正在开始回暖。但同时，我们也可以发现，在二手房市场热度渐起之时，也出现了二手房价格虚高等问题，对此，业内人士表示：“目前导致二手房市场出现如此情况，有受市场大环境影响的正常因素，也有购房者、房东相互影响的非理性因素。因此，当后期人才落户的人数逐渐减少和年底新房放量开始增多后，市场环境可能会回归理性与正常。”

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出      品：陈   阳

主      编：银   涛

本文作者：黄   星

编辑排版：周   雯

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