一年房价涨77%，青白江还是中心城区的价值洼地吗？
2017年，成都中心城区扩容，青白江作为曾经的远郊摇身一变成为炽手可热的中心城区，同时也是中心城区中唯一的不限购区域，加上青白江纳入自贸区后各项利好加持，青白江区的价值逐渐凸显。
△青白江鸟瞰图（图据网络）
一港三城六个特色小镇
青白江城市转型跨越发展迎来新局面
近日，青白江区委十一届五次全会召开，审议通过了《青白江区分区详细规划（2016-2035年）（送审稿）》（以下简称《规划》），《规划》要求坚持建设“内陆亚欧门户、国际化青白江”的总体定位，深入实施“港口立城、产业兴城、品质优城”的发展战略，围绕“一港三城六个特色小镇”（“一港”：成都国际铁路港；“三城”：欧洲产业城、智慧产业城、凤凰新城；“六个特色小镇”：城厢天府文化古镇、蓉欧国际物流小镇、七星岛国际会议度假小镇、福洪亚欧特色农产品小镇、人和国际康养运动小镇、弥牟文化旅游小镇）的空间发展格局，深化改革开放、提升产业能级、完善城市功能、推进乡村振兴、增进民生福祉、强化社会治理、全面从严治党，努力开创青白江城市转型跨越发展的新局面。
发展目标
要实现到2020年，港口功能显著增强，创新驱动和现代产业体系初步构建，公共服务能力显著提升，生态环境显著改善，高标准全面建成小康社会，努力在成都基本建成全面体现新发展理念国家中心城市上走在中心城区的前列。
到2025年，基本建成国际商贸物流枢纽、全国临港经济示范区、成德绵协同发展先导区、城市有机更新示范区、成都北部生态屏障，为成都全面建成泛欧泛亚有重要影响力的国际门户枢纽城市、加快建设高品质和谐宜居生活城市作出突出贡献，努力走在区域一体化发展城市的前列。
到2035年，城市能级全面提升，人民生活更加幸福安康，基本实现现代化，为成都建设现代化新天府、成为可持续发展的世界城市贡献青白江力量，努力走在新时代城市竞合发展的前列。
品牌房企抢滩登陆
青白江土地市场热度持续上涨
一系列规划和政策的利好，直接反应到了土地市场上。2017年，青白江成交了12宗土地，8宗住宅用地先后吸引了金科、佳兆业、人居、万科、美的、新城控股等品牌房企的加入，楼面地价从2016年普遍的几百一平上涨到三四千一平，翻了几倍。
△青白江2017年土地成交详情
回顾青白江2017年土拍历史，4月青白江区一宗地登上拍卖台，惨遭流拍；8月16日，青白江区凤凰大道以南、凤祥大道以北地块遭到了开发商的疯狂抢夺，意外引发了当天土拍的高潮。经过近20分钟的轮番竞价之后，被成都金科双翼置业有限公司收入囊中，成交楼面价3600元/㎡，溢价率260%。地价已逼近当时周边项目在售价，“面粉”贵过“面包”。从金科拿地价格可预期的是，金科项目售价将在区域住宅现有均价基础上翻番。
而距离此次金科成交最近的一次是2016年9月19日，成都悦翔投资有限公司以成交楼面价为580 元/㎡，溢价率0.87%拍下青白江区红阳街道顺江村4组地块，不到1年时间，青白江地价翻了6倍，并且追平了2016年的青白江住宅房价。
△青白江2016年土地成交详情
纵观2016年全年，青白江共成交33宗地，土地总面积达1512.979亩，其中，仅两宗用途含有住宅用地，大部分为工业用地。
2017年10月16日，青白江再入市两宗地，当时起拍价已逼近区域最高楼面地价，最终，这两宗地分别由人居置业和佳兆业竞得，并且以4450元/平的楼面地价刷新了历史记录。
青白江最近的一次土拍是在1月23日，156亩住宅用地拍卖，经过上百轮举牌，最终由恒大集团竟得该宗土地，成交价920万元/亩，楼面地价约3943元/平米。
住宅成交量价均升
新房一年涨幅达77%
成都中成房业提供的数据显示，到2017年年底，青白江住宅存量仅19万方（2017年年中的时候为33万方），区域住宅去化周期仅3个月，是成都住宅去化周期最短的区域。同比2016年年末，库存下降了6成。城市价值被充分发掘、主城区和近郊限购是青白江去库存明显的主要原因。
△图据中成房业
由此可见，青白江的住宅市场在去年已经显现出回暖迹象，去化速度加快，成交量价均升。从青白江近一年的房价走势来看，2017年上半年还保持平稳，下半年开始逐渐上涨，新房均价从2016年11月的3964元/㎡到2017年12月的7018元/㎡，仅一年时间，青白江的房价涨幅达到了77%。
△青白江近一年房价走势
青白江的二手房也顺势上涨，据粗略统计，目前青白江二手房均价约为8300元/平米左右，而且一房难求。小编在某大型二手房中介网站以青白江进行搜索时，只有84个房源信息展示。
公证摇号后两个楼盘入市
目前青白江无房可买？
目前青白江的新房市场跟成都主城区类似，无房可买了。
自成都实施公证摇号以来，青白江共有两个楼盘取得预售证。2017年12月29日，位于青白江的誉府仕家取得预售证，128套清水住宅，均价约7625元/平米，有243位普通购房人通过审核参与了公证摇号选房，摇中的概率约为53%。这个概率虽然比主城区的楼盘高，但是站在购房者的角度，也意味着有接近一半想买房的人买不到，这也是从侧面反映了青白江的新房市场状况。
△誉府仕家的挂牌价格
但这种状况只是一时的，2018年，青白江将陆续有纯新盘推出。
据了解，2017年8月16日，被金科地产拿下的青白江凤凰湖片区地块，目前已经亮相——金科博翠天宸。据了解，金科博翠系产品在选址方面青睐于那些“兼收繁华与山水”的城市宝地，在设计时主要面对的是城市中富有生活底蕴的精英阶层，以具有高度包容性的新中式风格为载体，糅合中国传统文化及现代美学，以多层次的院落景观为手段构建多重空间感受，重新定义“有格调的城市中坚阶层的生活”。
△金科博翠天宸平面图
金科地产也是目前凤凰湖片区首个全国一线品牌开发商，项目即将开盘，首批次推出126-137平米的洋房产品。详询售楼部：400-606-6969转33723。
△金科博翠天宸鸟瞰效果图
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出 品：蒋 瑜
主 编：银 涛
本文作者：小饼干
编辑排版：周 雯
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