关于接下来十年房价的判断分析，小美独家观点

1. 中国经济最大的一个阻碍，可能就是大家都有房子了，同时也有房贷了。再要爽，就只能靠消费，靠除房子外的各种消费。自己产的自己都消费了，会很没有安全感；只能先建立安全感了，不光把自己产的自己消费了，还额外消耗别人产的，这才是真正的大消费，换句话说，最终还是军事政治上有安全感了，靠消费就要靠经济上“打劫”世界，人民币国际化，欠债，先当下爽了以后再说。任何任何组织都追求的是效率，也就是出最少的力拿最多的益，国家也不例外。

2. 房贷是对居民未来努力干活最大的鞭笞，刺激你不能躺平主观上有嗷嗷的干活动力，从而刺激未来的经济产出，所以，整体上房价肯定能稳住。稳在什么范围呢？如果大家一算房子的价值都不比贷款余额多多少了，那可能会直接把房子给银行也不还贷了，这种情况绝对不能发生。国内超过一半的房贷是近五年发生的，这几年还的大头是利息，如果考虑着急卖或者法拍，又得打个8折，所以整体房价如果跌个25%，基本上也就到头了。再跌，很多事情就没有意义了，今天怎么分析也没有意义无所谓对错了。

3. 99.9%的房子绝对不能抗通胀，但房价又不会跌多少，就意味着房价其实是通胀之锚。猪肉普通年代都各种涨跌，数码消费品价格又受技术工业化影响，相比房价最多25%的通胀缓冲区，完全可以作为通胀之锚。当然更重要的是，客观的社会通胀压力，在房价承担了最多25%左右的时候，必须得把这个压力交给其他大众商品和服务了。

4. 未来十年房价大概率会出现的情况是，就像二十年前你花50万买了一套房子，当时一碗兰州拉面5块钱；过程中你家庭每月收入没怎么涨，一大半都还了房贷；然后现在这套房子倒是没贬值，市场价还是五六十万，但楼下兰州拉面一碗变成20块钱了。你家房子的房价虽然没变，但租金涨了不少，终于回复点正常合理租售比了；同时，你家保姆或楼下服务员这些年工资涨的比你多多了。

5. 短期，是抄底核心品质房的窗口期；中长期（至少3年以上维度），还会有二次三次机会的，而且机会会比现在更好。因为有部分人买房吃过甜头的人，后面也会栽在这里，会出现不少现金流断了的大中产。抄底的核心不是绝对价格，而是你的现金以及现金流。

6. 接下来通胀期最好的房子是啥？类似肯德基的房东，租金随着通胀增长，经济再差这个地段也永远不担心空置；最烂的房子，就是那些租不出去的写字楼和无人问津的临街商铺。

7. 下个复苏期最好的房子是啥？稀缺牛逼居民商品房，例如阳台上能看到天安门，能赏到黄浦江。

8. 现在的你该怎么决策？该买房吗？该提前还贷吗？该卖房吗？

1. 如果你还没什么房贷，或者每月房贷还完后还有充足结余，同时你判断未来依然会有稳定的现金流收入，而且是随通货膨胀水涨船高的现金流，现在就买房，借今天值钱的钱，还明天通胀后的钱。

2. 如果你已经有房贷了，同时大概率判断将来也不会失业收入也还可以，应付目前房贷足够，但咬咬牙吃点苦还能贷款再来一套，小美建议你别瞎折腾了。

3. 如果你已经有房贷了，同时感觉自己未来收入不稳定可能会失业，手里又没有多少储蓄远远不够提前还贷，说实话，小美建议现在择机高价卖掉，以免未来处于尴尬境地甚至一无所有。

4. 如果你已经有房贷了，感觉自己未来收入不稳定可能会失业，但手里的储蓄差不多够提前还掉大部分房贷，小美建议提前还贷。

5. 如果既没有房贷，又没有储蓄，一穷二白只有一双勤劳的双手，小美可以负责任的跟你说，你的春天要来了，接下来的时代绝对不会辜负你的勤劳的。

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未来十年房价怎么走？该怎么办？就这一千字。

想要研究背后分析逻辑的，可以参考这几篇文章，但都是万字长文，慎入：

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本公众号建立的初衷：目前处在百年一遇的时期，绝非2008年金融危机那样的量级，至少堪比29年大萧条时期，总该思考点什么，不能吊儿郎当随波逐流了。具体看这篇->这个世界经济是怎么运行的？还会再来一次大萧条吗？

为什么起名大壮和小美？：抖音看了200多小时视频后，只记住了这两个名字其他都忘了，你是否也有同样经历？那各类专家财经券商报告每天扑面而来纷繁信息，你是否也只记住了各种宏观词汇，以至于反而迷失在词汇本身而限制了追求本质？那么，大壮和小美，将陪你一起拨开云雾深度剖析，用最浅显的文字揭示背后最基本的常识。

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