房产税真要来了吗？看这一篇就够了（万字长文）
引言：房产税这个东西，就像悬在你心中的一块石头，这块石头长啥样，大不大，会不会掉下来，什么时候掉下来，掉下来该怎么办？这些都是很重要的问题，但事实上，对国内90%的有房人来说，压根没有认真考虑过这个问题，今天小美就跟大家一起过一遍，把这个必备的功课给做了。
今天的内容目录如下：
一、国外的房产税是怎么回事
二、听说国内的房产税有试点，到底试的咋样了
三、国内和国外房产税有什么区别吗
四、那国内房产税会不会来？啥时候来？
五、 国内房产税来了会是咋样的？
六、来了我怎么办？
七、那活着还有什么意义
一、国外的房产税是怎么回事
我们先主要讲讲美国的，最后再把欧日韩的也介绍一下。
因为房产税最早就是国外发明的，而且已经征收了200多年了，所以清晰的了解下国外的房产税制度和细节，会让我们对房产税的认识更加清晰一些。
1.1 美国的房产税怎么收？谁来收？
美国房产税已有两百多年历史，它以地方政府（县、市）为主征收，收入归地方政府所有，其实对应中国就是地方财政收入，与中央无关。
因为是属于地方财政收入，那么征收方式都由地方来定，通常是给你邮寄一个账单，可能每年一次，或者每半年一次，有的地方可能是每个季度一次，你按照账单来支付，银行转账或支票都行，当期必须交，不交就有滞纳金。
美国不交税那没得商量，是很严重的事，比中国清除法拍房老赖占着不腾房要暴力多了，去年不是有个特别火的事件，就是一个华裔女博士因为拖交物业费且反抗，被9名警察射杀了，当然这种新闻也就是在中国火了，在美国都没有掀起多大的水花。
具体房产税账单金额，他就是以你房子评估价格为基数，乘以一定税率，然后定期交的。
注意：几乎没有任何附件条件，什么住几口人人均面积大于多少起征，什么首套房还是二套房三套房，没有这些说法，只要是房子就征税，一视同仁。（有极个别情况，比如加州首套房免7000美金基数，部分老人退伍军人优惠啥的，真的可以忽略了）
1.2 美国的房产税收多少？税率多少？
上面说了，因为是地方政府征收，所以美国的房产税率是完全不固定的，不是说不同县市不一样，是同一个市今年和去年都不会一样。
为什么呢？因为美国的房产税从底层逻辑上，是为了当地县市的财政支出服务的，而财政支出又是不固定的，所以他们每年都会核算预计下，当年的财政支出要多少，除房产税之外的财政收入大概多少，缺口多少就都由房产税补上，那么房产税率多少其实就是财政缺口部分与辖区房产价值的比例。
比如预计今年财政支出缺口为1亿美金，而辖区所有房子的评估价总和为100亿美金，那么今年的税率就定为1亿美金/100亿美金，也就是1%；而明年假如财政支出缺口为1.5亿美金，加沙辖区房子的评估价总和不变还是100亿美金，那么明年房产税率就定1.5%。
而事实上，美国会把财政支出公开，且列的很细，告诉你我收的税都花在哪里了，尤其收的你的房产税确实需要这么多。
任何人都可以去当地政府网站下载到当年的财政预算报告，通常都有好几百页，会把每一笔钱打算花到哪里列的清清楚楚。
小美去随便下载了一份，是加州第三大城市圣荷西（San Jose）2022-2023年度的预算报告（官网：https://www.sanjoseca.gov），足足有1168页
能看到汇总里边，总财政收入12亿美金左右，房产税收入4.2亿美金，是最大的占比。
然后是支出情况：
什么污水处理、冠状病毒、消防站、流浪汉救助啥的各种名目，反正1100多页里会写的很仔细，比上市公司的预算报表都要详细多了。
事实上，市下面的每个县和每个村，都有这样的预算报告，即使村的报告普遍也有一两百页。
然后你收到的账单是这样的：
详细参见加州官网解释：https://lao.ca.gov/reports/2012/tax/property-tax-primer-112912.aspx
里面会注明：
A：你的房产评估价值，包含土地和建筑，然后算出净值，也就是纳税基底
B：根据你的房产评估价值作为纳税基底，乘以当地选民通过的基准税率，作为缴税额度
C：还有一部分税，是与房屋评估价值不相关的，比如有的是根据你占地面积或者房间数收，有的一部分财政支出比如有一笔财政支出只改善了你们小区的路灯等公共环境增加了你们房屋的价值，那么列到Direct Levles里。
D：就是你的总房产税额，根据各个地市规定按年一笔交，或者分两笔半年一交，也有地方一年交四次。
通过这几个图表解释，大家应该就很清楚美国房产税的收费过程和底层原理了，也就决定了它不是一个固定税率，地方特性很强。甚至同一个县不同的村，税率都不一样。
但是抛开这些轻微的差异，大体上每个州内的经济情况还是差不多的，东南部发达地区整体税率就高一些，西部就低一些，而每个州内的不同县市基本都在一个水平附近，所以还是有一个平均房产税率的数字，可以做参考的。
能看到基本上美国的房产税率都在0.5%-3%之间。
最低的是夏威夷，为什么呢？其实有了上面小美给大家普及的房产税底层逻辑，就很容易想清楚为什么夏威夷房产税率那么低了。因为夏威夷的政府主要靠旅游业为经济增长带来财政收入，且土地稀缺地价高，导致房屋价格均价很高，所以财政支出并不紧张，不需要多少税率就可以了。
而且因为上述底层逻辑，就连房产评估方式都完全不相同，有的县市完全按照市场成交价，有的县市会根据情况有一定折扣，比如你的房子二十年前买的就没交易过，那就定一个增值率上限，比如每年2%的增值率来评估，而且很可能同一个房子不同的评估员来了评估结果不一样，如果你对估价不认可，可以提交申诉重新评估。整体下来，美国各州平均评估价是市场价的40%-75%。
还有个事，就是比如你要重新装修了，或者仅仅是重新装修下卫生间铺个瓷钻安装个新浴缸，也必须提前向政府部门申请装修许可证，然后评估员会对你的房屋价值重新评估，比如你装修花了2万块，那么房屋评估值也就是税基就增加两万块，从明年去乖乖的每年多交几百块的房产税。还有很多人盖房子选择木头的 ，尤其是在一些地皮便宜的农村盖房子，你盖砖瓦的成本可能是木头房子的两倍，意味着你的房子评估值也是两倍，以后每年交的房产税也是两倍，还不如盖点便宜的木头房子。
3.3 在美国交不起房产税怎么办？房子真的会被没收吗？
是的，永远不要对美国的税务部门心存幻想
日本的房产持有税分为两部分，固定资产税与都市规划税。
固定资产税标准税率为1.4％。
都市规划税在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异，但都市规划税上限为0.3％。
所以说，固定资产税加上都市规划税，总额是房屋评估价的1.7％。
但实际上，经过各种减免措施之后，大部分日本人房产税的年度实际税率大多在0.5-0.8%之间。
政府每三年对房产进行一次价值评估，在其后的两年中，如无重大变化一般不再重新估价。而评估价值经常会远远低于市价，土地价格一般是按照当时土地价格的60%-70%、建筑物价格是按照建筑费的50%-70%进行评价的。
除了评估时候打折外，还有一些政策，可以做抵扣减免：
A.住宅用地的减免政策：住宅用地200平方米以下的部分，称为“小规模住宅用地”，按课税标准额度的1/3计算。200平方米以上的部分，称为“一般住宅用地”，按课税标准额度的2/3计算。
B.日本很重视房屋的防震抗震功能，业主如果对房屋进行抗震的翻建和改造，依据不同的条件，可获取1~3年不等的税收减免。
C.如果对房屋进行节能改造，也可依据条件享受1/3的固定资产税减免。
D.购买日本新公寓时，固定资产税为楼层越高越贵。一层比二楼便宜，顶层比一层多交近10%的固定资产税。
E.建筑物的价值随着时间增长而减少，就是说建筑物是贬值的，所以每年税费会越来越少。
F.利用日本信用卡支付固定资产税，可获得较可观的积分来抵消金钱来支付。
G.买入新房后，在六年以内卖掉。新房购买六年以内，建筑部分的固定资产税是半额。
在缴纳方式上和美国差不多，持有人会在每年4~5月收到纳税通知书，可以选择一次付清，还可以选择在当年的6月、9月、12月以及次年的2月分期缴纳。同样不缴税后果也会比较严重，长期不缴费会面临巨额滞纳金和罚金，以及被没收和拍卖。
2011年之后的新购房，之前买的不算 沪籍居民必须是第二套以上住房才征收，首套不管你多大都没资格缴税 人均面积超过60平米以外的部分，四口之家240米以下的房子没资格缴税
收多少税呢？
首先市场价打个七折作为税基，注意是去除人均60平米以后的面积对应的价格再打七折。
如果你买的是豪宅，税率为0.6%。怎么定义呢？就是你每平米的价格是全市平均价格的两倍以上。
普通房子，税率0.4%。 所以虽然试点了十年了，实际老百姓感受不痛不痒，因为真的没资格缴税。
比如你花1亿新买了套500平米的别墅，抱歉，你不是二套房你没资格缴税
比如你是个老上海，手里祖传有三套住房，甭管你面积多大，抱歉你没资格缴税
你一家四口买了两套120平米的房子，抱歉，人均没超过60平米，没资格缴税
即使你有资格交了，比如你一家四口，2011后新买的房子，买了两套150平米的大房子，假设每平米10万元，市场价3000万。交多少税呢，首先300平米减去人均60平米免征额，300-4*60=60平米，这60平米价值600万元，然后打个7折，420万元，因为你每平米均价没有超过上海市平均新房售价的两倍，所以税率是0.4%，420*0.4%=1.68万元，你每月只需要1400元，就可以了。
坐拥3000万两套住房，每月只需要缴税1400元，还赶不上物业费多呢，当然老百姓不痛不痒了。
所以，因为税基太低了，实际也收不上来多少税，房产税收入都不到卖地收入十分之一。
2.2 再来看看重庆：
个人拥有的独栋商品住宅，俗称独栋别墅。 个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。
独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。
所以重庆的房产税试点，老百姓也基本上没什么感受，与自己无关。倒是对独栋别墅等豪宅市场有一定制约作用，但随着重庆整体平均新建商品住房成交单价的上升，这个限制条件的影响也相应在缩小。
2.3 综上所述：
上海和重庆的房产税试点，更多是面向极少数富豪，可能对一些操作过程细节实施有一定作用，但是放在当今重点是各地财政收入遇到大问题，卖地难以为继，需要房产税来扛起财政收入的大旗，弥补卖地收入的缺口的大背景下，之前的房产税试点所试出来的东西基本上指导意义就不大了。
三、国内和国外房产税有什么区别吗
有区别，但其实又没什么区别！
说起这块，最多人关注的是说国外是永久产权，国内是70年产权。而国内在买房的时候相当于一次性缴纳了70年的税，法理上再收房产税是不是一鱼多吃了？
小美的观点：我们还是别太幼稚了，别太naive了！
如果你是法律专业的想要进行严谨的学术研究，那没问题。但我们只关注经济走势如何影响我们钱包的屁民们，就没必要浪费时间在这个问题上了。
哪有什么法理，背后都是民生驱动。
收与不收，是否符合法理，根本不重要！如果财政收入真的没有任何办法，无法正常运转可能会影响到每个老百姓民生的时候，一切都是合理也能合法的！
那么，如何来宽慰自己呢？
首先，国外跟我们不同，他们几百年来的土地就是私有的，只是我们建国以来土地初始化是归国家的。比如在美国，土地跟随房子一代代交易，最终价格不也不便宜，只不过这个卖地钱是一层层流到了私人腰包，往前倒推就是百年前的地主们；而我国是交给了政府，换成了牛逼的基础设施。美国买房先要把地皮钱和房子钱打给私人房东，然后政府以房产税的形式每年收税；而我们初始买房时候需要通过开发商打给政府，而后也不可能永远不收任何费用。但如果初始化之后，都是每70年一收，那谁也受不了啊，政府每天都要花钱也受不了，老百姓一下子花那么多也扛不住。
其次，就算我们真的是一次性交了70年的房产税了，但仔细想一下，是都交给政府了吗？其实不是，可能大头都交给早年买房的人和炒房客了。你想想，你如今一套100万的房子，政府每年收1万，70年收70万，算合理，但是实际上政府只从你这里收了7万，因为十几年前你这套房子你10万买的，政府当时折合卖地只收了你7万，而这十几年你从10万涨到100万，政府还是手里那7万，却要服务你70年吗？钱不够啊，只怪当年收少了。如果硬要追究，这部分少收的房产税，其实被你或者中间的层层炒房客给变相收走了。
我们看了上面美国房产税底层逻辑会很清楚，我们这个房子为什么需要交房产税，因为我们所在的城市需要学校、警察、消防队、下水道维护等等，你一次性交了70年的维护费，但是实际其中60年的被炒房客或持有人赚走了，期望后面70年有人来维护你的房子环境，谁来维护呢？如果政府找不到买单人，只能是现有业主继续凑一起出点钱。哪怕你非常合乎法理合乎情理，就是需要有人出钱才有人干活维护。
所以，我们的房产税，跟国外的房产税也没什么区别，那个70年产权这个数字，真的都别当真，当成是个数字就行了，和永久产权没任何区别；而国外的永久产权，也别在意它永不永久，都是建立在有政府维护的基础上，不交维护费产权就不是你的，相比下可能70年都是一个很长很长的数字了，活在当下，70年对大多数人而言，都已经是沧海桑田了，70年的跨度，一切当初视为生命一样重要的东西都可能变成毫无意义。
四、那国内房产税会不会来？啥时候来？
这点小美可以拍着胸脯跟你说：
会，一定会！
居民交房产税之于城市管理，就像小区业主交物业费给物业公司服务一样。
我们看到上面美国不同州的税率不同，夏威夷因为旅游收入高，足够覆盖大部分城市管理费，那么就可以让房产税率变低一些，也足够了。
对应物业公司，除非物业公司靠小区公共停车位等收入足够覆盖小区维护成本了，那么大家就可以不交物业费。
但现实情况是，如果一个政府卖地收入不行了，完全依靠收企业税等，不依靠房地产，就实现当地财政支出无压力，几乎不可能。而即使能实现，多搞些收入进行财政扩张，总是好的。
中国这些年，很多省市的卖地收入都占到 整体收入的一半，个别省份甚至占到70%以上。
如果说以后财政收入完全不依靠卖地和房产税，中短期完全不可能，长期倒是有可能，那就是中国主导世界秩序以后，靠国家队通过金融等手段变相打劫全世界。
所以关于会不会来，毫无疑问，尤其前段时间传的沸沸扬扬的国家已经摸清楚6亿栋房子了，给每个房子一个唯一标识码，为房产税随时征收铺好了路了已经。
但，核心是什么时候来？
现在很多人的观点是，房产税过去十年期间房地产火热的时候是最适合开征的时候，当时房价噌噌涨，收点税老百姓也好接受，拖到现在有点迟了，现在没法征收了，房市又不稳老百姓收入又受挫，开征了负面影响太大了。
过去十年可以征收，但是不需要啊！
未来十年不合适征收，但是是真的需要了啊！
昨天我去自助餐厅，龙虾可以随便吃不额外花钱，但是不需要啊真的饱了！
今天我饿了掏钱买龙虾有点不合适，但是是真的饿了啊！
所以，小美奉劝一句，永远不要觉得房产税还远，永远不要觉得现在时机征收负面影响太大了所以肯定不会征收，什么时候征收，不取决于这些，只取决于是不是真的饿了。如果还没征收，一定不是因为如果收了负面影响太大，一定是因为还能撑，还没饿到位。
所以什么时候能征收，谁也说不清楚，国家政策制定者也说不清楚。因为他们也在掂量着自己的肚子到底几分饿了，还有没有其他渠道能搞到点吃的，真的到了饿到发晕的时候，肯定不会让自己晕过去的，代价再大，该吃也得吃。对政府而言，尽量维护老百姓不吃苦，但真的饿的撑不住的时候，核心还是留得政府运转青山在，老百姓吃点苦没事，有青山在不怕没柴烧。
所以，这个是动态的，判断什么时候来，核心是要关注财政收入饥饿程度，动态关注。或者关注我们公众号，小美来随时给你发动态。记得加星标哦，不然可能会漏掉我们的动态~
读到这里，大家有直观感受了吗？如果还没有，小美想让你好好回忆下2022年底那次疫情突然放开，对，就这种感受。
当然，有可能它来了只是你觉得没来，就像对某些上海人十年前就来了。房产税已经第三轮试点城市了，谁知道哪轮是真试点哪轮说是试点它却真来了，到时候看覆盖面吧。
五、 国内房产税来了会是咋样的？
真来了，大家也不用担心，政策制定者肯定会尽可能把负面影响降到最低的，那它一定是有很多原则的，这些原则也是客观的可以预测的：
总体肯定是循序渐进的，前期让尽可能少的人贡献尽可能多的税，执行手段尽可能是温和的，尽可能公平的，具体 小美给大家展开一下。
5.1 肯定是先从一线富裕城市开始拓展
首先，这些城市的房价抗压能力强些，比如这一两年的数据就很明显。因为房产税征收的一大负面影响就是怕把房地产市场搞的太难看了，但已经到了不得不征收的时候，就找扛压能力强的下手。
其次，这些城市房价高税基大，且居民平均收入水平也高些，可能一个一线城市房产税贡献顶得上几十个三线城市。
再次，也应该让这些城市做些贡献。这几十年来，人才、资金资源、基建等都往一线城市挤，一线城市的房价受益者，大多也是靠全国各地区人才资金流入撑起来的，隐形流入烘托起来的税基市场，也该贡献些财政转移支付出去。有些县市，除了能给你贡献人才不断去买房，其他确实贡献不了，自己也很难做大财政收入。
5.2 对富人下手，肯定会比想象中更狠
顶级富人占比小，老百姓网民又天然幸灾乐祸仇富，而单体能贡献的房产税又很高。
顶级豪宅抛售其实又不影响整体房价市场，几乎不用考虑对普通大众房地产市场的冲击。
隔壁韩国对价值大于5000万人民币的房产，都已经征收6%的房产税了，没什么不可能。什么概念，相当于如果北京那些市场价1亿的豪宅，每年房产税要交600万，没有强大的现金流，还真养不起留不住。
5.3 对N套房的也绝对不会手软
毫无疑问，手里有N套房的，尤其是一二线核心城市有N套房的，那不光是有钱人，还是有现金流的人。N套房自己自住一两套就够了，剩下的肯定会出租，源源不断的租金收入，正好应付房产税。
对N套房的果断收缴房产税，合情合理，具体表现下来可能是人均面积免征额，或者不同套数不同房产税率，日韩都有成熟的方案可以借鉴。
但这里有个很多人会关注的问题，比如上海有套房，成都有套房，老家鹤岗还有套房，总不能让鹤岗这个几万块钱的房子也让我从首套房主变成二套房主或三套房主吧。小美相信，这个问题肯定不会一刀切的，可能最终的方案出来，你鹤岗老家那套房子在计算税率上可能压根不计入，具体手段其实有很多很多，可以像韩国一样卡一下手持房子的总价，也可以按城市地域分区分别计算管理，也可以划出一些特殊照顾市或县享有豁免权之类的，最终的结果肯定是尽可能得多收税，且不扰乱本已经雪上加霜的部分城市的房地产市场，而且也肯定是一轮轮试点循序渐进，不断调整优化的过程，反正目标是确定的，能者多劳但不压跨。
5.4 缴税方式上温和化，不催收，你不交也没关系
因为我们特有国情，普通老百姓对缴税这个东西需要很长时间的教育，不像西方已经培养起来的氛围和意识，所以在缴税方式上，应该会很温和。不会像西方那样各种罚金滞纳金，强制没收或拍卖。
而且比如有很多孤寡老人有套房子，又没收入，也没法逼缴税。
小美预计会像驾照电子违章一样，不着急交，但你需要过户或者年检的时候，必须缴清罚款才给你办。
那比如房产税，每年给你记着，也不会像之前水电费一样上门催，你想住多久就住多久。
但哪天你需要卖房了，抱歉你得把欠税一次性付清了才可以给你过户；
哪天你需要用学区房名额上学了，学校要求出示完税证明才给你孩子建档入学；
你房子想要挂在链家上出租，抱歉条例规定链家不得上传欠税房源，缴清了再上传；
你哪天想买二套房了，想注册公司了，甚至是买飞机头等舱，抱歉必须把首套房的房产税缴清才可以。
5.5 对小产权房对待上也要体现出公平
我国因为特殊历史原因，存在着大量小产权房，有的城市轻微些，有的城市非常严重，比如深圳的城中村。
俗话说，不患寡而患不均！
小产权房房价便宜，如果收房产税时候不公平对待，很容易招致商品房群体的愤怒。
所以对小产权房，或借房产税的机会一次性补交一笔钱转正，就当成是变相卖地财政收入，或额外征收较高的房产税率，总之不能因为没产权反而逃过房产税，引起社会民众对立进而影响社会和谐稳定。
5.6 房产税率多少，根本上是与所在城市居民收入挂钩的
虽然房产税计算的时候是先确定房子的评估价，然后所在城市定一个税率，然后每年缴税额=房产评估价*税率
但实际上，每个城市可以对评估价进行一定打折，也可以自己定自己的税率，每个城市都可以不同，然后很多人就懵了，那到底我这个城市会定多少啊，都希望自己的城市能给评估价税基多打点折，或者少定些税率。
小美觉得，一点都不用担心！
虽然房产税计算公式是上面那样的，看起来核心就是评估价折扣率和税率了，实际上这两个率也是人定的，也是城市决策者定的，最终其实是根据当地居民平均收入和房价，反推出来的。
影响最终我们这套房子每年要缴多少税的根本，其实是政府想要居民把自己收入的百分之多少通过房产税的形式交上来，然后用这个数字去除以当地房价，得出最终的税率来。
所以，顶级豪宅们、N套房老板们确实需要大放血，但正常老百姓，就是未来需要把自己每年收入的比如10%以房产税的形式上交给地方财政，跟同事比你住的房子比较好的话可能上缴20%，比较节俭住的比较差的话可能上交收入的5%，租房的就不用交了房东交了不过羊毛出在羊身上。肯定不能超出这个范围的，放心，美国那边其实最终折合3%-8%的收入用来交房产税。
六、来了我怎么办？
房产税来了的话，我该怎么办？
其实关于房子，你该怎么办，与房产税来不来没有任何关系！
一人得道鸡犬升天，与你是只杂毛鸡还是大火鸡，没任何关系！
全球化经济得道的时候，股市房子甚至你奶奶留给你那块袁大头银元都跟着升天，房子跟着升天的时候，你看韩国倒是一顿房产税操作，房价依然猛涨！
这两年我们房产税压根没来，面临这全球化终结的时代，各种房地产政策火力全开，依然不见效果。
这个社会的存量账面财富跟生产力完全不匹配了，账面财富整体不缩水，根本就无法兑现，要么继续接力下去，不然就要回头夯实财富。
现金贬值，房子贬值，所有资产都贬值，是未来十年逃不掉的趋势。
所以并不是房产税来了后该怎么办，而是今天该怎么办？
今天就要做好准备了，其实很多聪明的人已经做完了。有个朋友之前十几年一直炒房，算是专业的炒房客，一线城市持有十几套房子，上周聊天，说从前年开始一直在陆续卖房，到现在只剩4套了。
大家关注下最近的数据，二手房挂牌量飙升，虽然价格没怎么跌甚至有的地方还在涨，但挂牌量一直飙升。
有人说今年趁着政策这一波，可能是最好的出手时机，但实际表现看，可能最好的出手时机已经过了。
当然这是对手里N套房的炒房客来讲，最好的策略其实就是逢高卖掉，即使要留，留那种租金收益比高的，且非常好出租的房子。
而对我们大多数老百姓，手里可能就一套两套刚需房，很多还有贷款，该怎么办呢？
之前小美写过一篇文章，《关于接下来十年房价的判断分析，小美独家观点》，里面有个建议：
现在的你该怎么决策？该买房吗？该提前还贷吗？该卖房吗？
如果你还没什么房贷，或者每月房贷还完后还有充足结余，同时你判断未来依然会有稳定的现金流收入，而且是随通货膨胀水涨船高的现金流，现在就买房，借今天值钱的钱，还明天通胀后的钱。
如果你已经有房贷了，同时大概率判断将来也不会失业收入也还可以，应付目前房贷足够，但咬咬牙吃点苦还能贷款再来一套，小美建议你别瞎折腾了。
如果你已经有房贷了，同时感觉自己未来收入不稳定可能会失业，手里又没有多少储蓄远远不够提前还贷，说实话，小美建议现在择机高价卖掉，以免未来处于尴尬境地甚至一无所有。
如果你已经有房贷了，感觉自己未来收入不稳定可能会失业，但手里的储蓄差不多够提前还掉大部分房贷，小美建议提前还贷。
如果既没有房贷，又没有储蓄，一穷二白只有一双勤劳的双手，小美可以负责任的跟你说，你的春天要来了，接下来的时代绝对不会辜负你的勤劳的。
上面的建议不一定考虑的方方面面都周到，但有一点是毫无疑问的，就是未来十年，最核心的将不是你有多少资产，而是你多少稳定的现金流收入，而且是随通货膨胀水涨船高的现金流收入，这个价值将大于百倍资产的价值！
七、那活着还有什么意义
那天跟一个朋友夜话聊完后，他感慨道：“那活着还有什么意义”！
当然朋友更多是调侃，辛苦几十年，本以为积累了够几代人花的财富，我们交流完以后，一致认为，只要想躺平，90%都白积累了，没什么意义。
然后就有了上面的感慨。
如果你没有超配十倍的坐吃山空的资本，就必须有持续赚钱的能力！
这个社会经济发展隐藏的很重要的一条道理，就是永远在当下激励你好好干活，为未来积累财富，让你测算着幻想着未来可以躺平了，但也一直对过去努力过激励过的人食言和反目，也一样会在未来背叛现在努力的你。
其实，有人的地方就有江湖，有江湖的地方，想要一直保持快速发展，基本都需要始终给当下干活的人忽悠画饼，尽可能淡化过去功臣的承诺兑现，把资源留给现在。
我们的社会GDP发展也需要这样！
我们能怎么办？只有两种办法，要不在干活的时候积累足够的财富，即使将来这个社会只给你兑现十分之一都绰绰有余；要不就始终保持一直有干活能力；当然还有一种结局就是放弃挣扎认命投降。
人短短的一生，恰巧赶上了这种百年大周期的时候，是一件很荒诞的事情，根本没法从历史经验中吸取教训。
之前写过一篇万字长文，什么是财富，我把他的一部分结论作为本篇房产税的结尾吧：
那真来了大萧条，我们怎么应对呢？可能有的人主观上觉得我悲观了，我告诉你，这是最乐观的情况。对中国而言，想要崛起成为老大，绝对不可能说是美国一路向下中国一路向上，恰恰最乐观的情况是，美国赶紧暴雷越快越好，同时中国受大影响，但是美国爆了就爆了基本没未来了，而中国承受美国暴雷的波及后，熬个几十年熬出来了，突然自然而然各方面都走出来了，不论是实体经济上还是舆论意识形态上，都慢慢被世界各国内心所诚服，美国当年真正当世界老大，也是在经济已经超越英国几十年，经历一战二战才真正让大家心服口服确立的。大萧条，这反而是最乐观的一条路。所以，天天讲大萧条的小美，其实才是最乐观的，拖拖拖温水煮青蛙，你是觉得老美不破我们就能立？还是觉得老美破了我们会丝毫不受影响？还是觉得真正获得世界承认和尊重的意识转变可以一夜之间就完成？有了这个认知，我们怎么应对呢？
其实我们内心深处应该想的，从来不是怎么应对大萧条危机中的危，而是怎么利用大萧条危机中的机。
第一，虽然我们意识到大萧条来临后，几乎所有资产的价值都会受损，但不同资产甚至同一资产内不同标的，它受损的程度肯定会不一样的，比如股市跌两倍但房子可能只跌一倍；同样北京四环内的房子和你县城老家的房子跌幅肯定不一样的（不一定哪个多，虽然大概率北京的更更稀缺更保值，但得看时局，譬如英国大萧条期间，城市里的钢筋混凝土又无法产生食物，很多小青年迁回乡下自己种地自给自足，而此前城市里的房子可能相比建筑成本有十倍的溢价，而乡村里的房子可能价格都比建筑成本低很多，供需决定价格变化）；股市哪怕跌十倍，也一定存在部分个股是涨好多倍的。
机会往往是在信息和认知不对称的情况下才孕育出来的，不论时局如何，这一重机会总是有的且只给少数人的，这就需要我们不断学习分析提高自己，成为这少部分有智慧和独到见解临危不乱的人，当然关注小妹一起学习进步也可以。
第二，大萧条期做好提前结构性准备，迎接后面度过萧条后的机会，百年一遇。
中华民族几千年来一直引领全世界，近代几百年从清朝开始因为自己的自大不思进取而西方引领了工业革命，导致我们一度成为世界最底层任人蹂躏，不谓不惨痛。
而我们中华民族勤劳有韧劲的优秀基因和品德，仅仅经历的三四十年，就一下从世界最底端发展到让老美畏惧的地位，在未来的历史教科书中，这一定会被描述为一个发展奇迹，改变的是中华民族近300年的历史格局，而在全球从破到立这个过程中所孕育的机会，也是几百年一遇的，不是每代人都有运气经历的。
而老美大萧条带动全球跌入谷底，而后我们再靠时间的力量勤勤恳恳研发老老实实干活而再次占到世界顶端，这恰恰是一个大底和一个大顶。
如何抓住这个大底，除了不断研究学习提高自己认知格局，别无他法，不然靠运气抓住的迟早会靠运气还回去，就像过去十年VC投资领域，基本上前几年靠运气赚的钱这几年都靠运气又亏回去了。
所以总结下：
1，从来不是怎么应对大萧条危机中的危，而是怎么利用危机中的机。
2，第一个机是如何在步入大萧条中布局合适的赛道和标的，尽可能少受损失保住弹药
3，第二个机是抓住大底，迎接长顶，避免因患得患失和惯性情绪影响，错过了。
本文底层逻辑基于下面这篇文章，万字长文，慎入：
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