在明律师：如何做一名合格的“钉子户”

Original 2017-04-22 在明律师 北京在明律师事务所

导读：什么是合格的“钉子户”呢？又该如何做一名合格的“钉子户”？专业代理拆迁维权数年的北京在明律师事务所拆迁律师为您讲解。

“钉子户”是拆迁下的产物，这里面夹杂了太多拆迁中无以言说的情愫。在大众眼里，“钉子户”大多是因为想要过多的拆迁补偿费而成了“钉子”，这似乎是无尽欲望的代表人物。所以，很多没有经历过拆迁的人会认为所谓的“钉子户”，就是贪婪，妄想一夜暴富的人。

怎么评价这样的言论呢？不可否认，这样的言论有其一定的合理性。但你没经历过拆迁，切勿以主观意识来评价被拆迁人的遭遇。在拆迁过程中，被拆迁户的遭遇的“惨无人道”是你所不能想象和承担的，争取合理的拆迁补偿并不只是因为贪婪，更多的只是为基本的生存条件。从这方面讲，做一名合格的“钉子户”，一能更好的维护自己的权利；二能在一定程度上制约政府的“滥权”；三能缓和官民之间的矛盾。在拆迁中是比较理想且能双赢的存在。

那什么是合格的“钉子户”呢？又该如何做一名合格的“钉子户”？下面由专业代理拆迁维权数年的北京在明律师事务所拆迁律师为您讲解。

什么是合格的“钉子户”？

在明律师说法：所谓合格的“钉子户”，就是面对政府的强拆行径要学会张弛有度，懂得把握好时机和适度合理的提价要求，还要学会一定的“厚黑学”理论，即皮要厚、嘴要凶、脾气要大、会耍赖等，但切忌不能一意孤行和不讲究方式方法。最重要的一点，就是无论在拆迁的任何阶段，一定要保证自己行为的合法性，这就是留得青山在，不怕没柴烧。而种种行为的最终目的是掌握到拆迁中谈判的主动权，以和平方式来达到提高适度补偿的目的。

如何做合格的“钉子户”？

在明律师建议：不是任何人都能做“钉子户”的，也不是所有人都知道当成为一个合格的“钉子户”的时候，所能得到的最终的合法利益，与一开始就顺从拆迁的人相比较，所高出的悬殊补偿差额。但是要做合格的“钉子户”，在于与政府斗智斗勇的方法和勇气。那怎么与政府来斗智斗勇呢？你需要做到以下几点：

一、知己知彼打太极，以柔克刚，以文胜武。

所谓知己知彼，百战百胜。就是要求被拆迁人一定要了解拆迁的相关政策和政府所要实施的大概手段（这可以通过去了解其他地区拆迁案例，各地方的拆迁手段大同小异），这可以提前为自己做心理预防，对后期的持久战做基础奠定。其次，要多了解相关点法律法规，这能让你敏锐发觉政府是否存在违法，这有利于提高谈判协商的筹码。再者就是政府是狠角色，七十二般武艺称霸天下，这种时候，作为弱小的被拆迁人就不要硬碰硬了，委婉的方式更能有生存的空间。

如何委婉呢？这就要有一定的“小人”行径了，撒泼耍皮、扮弱扮穷、讲理讲情等等手段都要用上，以退为守、拖延谈判也都是可行措施，但注意一点就是千万不要轻易签订任何协议，且保证自己的任何手段都不要去违法硬性的法律法规。

这一点的作用在于拖延时间。从普遍的拆迁案例看，时间拖得越长的被拆迁人，通常补偿都会越高。

二、见好就收看时机，掌握证据，诉讼并行。

拖延时间只是手段，并不是最终目的。千万不要高估政府的忍耐力，也不要小看政府的执行力。这就要求切不可漫天要价，还是得根据实际情况来谈判。再者不要久拖不决，如果政府忍耐的时间浪费价值超过了必要限度，政府采取的强拆措施是你无法承担的。这也就提醒你要见好就收。

那怎么能见着好，又在什么时候收呢？要见着好，就必须得让政府感受到压力。政府再怎么猖狂也有软肋，那就是违法。拆迁中，政府违法的现象比比皆是，而要证明它违了法，一是要证据，二是要诉讼。这就是要求你要随时录音录像和保存好一切文件，以备诉讼。当然，诉讼并不一定会胜诉，因为这涉及大局利益。但你一定要相信，诉讼必然会给政府带来压力，这就会促使政府主动让步来找你谈判协商了。这就是最好提高补偿价格的时候。

而收是关键，别以为政府会无限度的退让，适可而止才是上策。什么时候止呢？那就是补偿价格的提高空间在市场价格允许范围之内，一旦有超标的时候，你就该止了。一般来说，当补偿价格已经是市场价了，基本上已经高出了原定补偿的数倍甚至是数十倍。谨记，千万别做最后的“钉子户”。

在明律师说法：以上仅仅是一个概述性方法，仅对被拆迁人起指导和参考作用。具体细则方法还要根据具体的个案进行具体分析，希望对被拆迁人有一定的帮助作用。

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