农民土地被征、房屋被拆，这些法律知识，你知道吗…

2017-05-07 北京在明律师事务所

导读：征地拆迁，关乎老百姓的切身利益，甚或“身家性命”。为帮助大家理解掌握那些繁杂的征收拆迁程序，专门进行梳理，帮助大家学习。通常情况下，征地拆迁应搞清楚以下四个方面的问题：即谁有权力征收拆迁？出于什么目的才可以征收拆迁？依法应当按照什么样的程序征收拆迁？依法应当按照什么标准补偿？下面，逐一为大家解答：

谁有权力征收拆迁？

征收拆迁批准机关

（1）涉及集体土地及地上房屋的征收拆迁，批准机关是省级以上人民政府。依据《土地管理法》第45条。

（2）涉及国有土地上房屋征收拆迁，批准机关是市县级人民政府。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第4条、第8条。

征收拆迁的实施机关

（1）涉及集体土地及地上房屋的征收拆迁，实施机关是县级以上人民政府。依据《土地管理法》第46条。

（2）涉及国有土地上房屋征收拆迁，实施机关是市县级人民政府确定的房屋征收部门。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第4条、第5条。

合法强拆的主体

合法的强拆房屋即强制执行，无论涉及的是集体土地、房屋还是国有土地上房屋，其合法的实施主体只能是法院。依据《土地管理法实施条例》第45条及《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条。

哪此情形可以征收拆迁？

我国《土地管理法》第2条明确规定：“国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。”

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条之规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。　

六种情形

⊙国防和外交的需要；

⊙由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

⊙由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

⊙由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

⊙由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

⊙ 法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

征收的程序

集体土地征收法定程序图

国有土地上房屋征收的法定程序图

补偿的法律标准

集体土地及地上房屋征收补偿问题

法律依据：《土地管理法实施条例》

征收集体土地（含基本农田、一般耕地，荒地、林地、滩涂、建设用地等），补偿的项目有：土地补偿、安置补偿、地上附着物和青苗补偿。土地补偿和安置补偿由各省、自治区、直辖市人民政府制订并公布的各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价来确定；地上附着物的补偿按照不低于重置价的标准进行。

依照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使被征地农民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，省、自治区、直辖市人民政府应当批准增加安置补助费。土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，当地人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。