双地铁交汇，规划九年制学校！桂城国际社区地块46.25亿成交！

今天（5月28日），位于桂城三山片区的国际社区地块拍出，由佛山中海盛兴房地产开发有限公司竞得。

该用地性质主导为二类居住用地，兼容商业服务业用地，成交总价46.25亿元（相比37亿元起拍价溢价9.25亿元，溢价率25%），建设总体量约29.79万平方米，折合楼面地价约17000元/㎡。

该地块开拍10分钟总价即突破38亿元，10轮竞价后地块破40亿元，吸引超7家房企参与竞拍。

文翰湖国际科创小镇

该地块是文翰湖国际科创小镇出让的首宗地块，将面向以季华实验室为代表的粤港澳及海内外高端人才，引进高端商业服务业资源，提升优质公共配套，致力打造的高品质国际化住宅综合项目。

起拍总价约37亿元

地块西侧规划九年一贯制学校

据出让文件，该宗地位于佛山市南海区桂城街道港口路西侧、林荫大道南侧、黄猄涌以北地段。从地图上看，地块位于桂城三山片区核心区域，距离广州南站不到5公里路程，同时规划佛山地铁4号线、11号线上盖，区位十分优越。

该地块出让面积99286.64㎡，分为A、B两区，其中A区面积44283.03㎡，B区面积55003.61㎡，起拍总价约37亿元，折合起拍楼面价约12422元/㎡。该地块将不设限价，采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人。

文件显示，地块开发须进行如下部分配建，具体如下：

①幼儿园：设置于B区，规模21班，用地面积≥8820平方米，计容建筑面积≥5670平方米；

②文化活动中心：设置于A区，用地面积≥3000平方米，建筑面积≥2400平方米。活动中心地下空间用于公共停车场建设，文化活动中心建设方案（含公共停车场方案）须在报送总平面方案前征询佛山中德工业服务区管理委员会南海片区建设局的意见；

③人行通道：须在B区东南角设置直接联系佛山轨道交通4号线与11号线换乘站“港口路站”站厅层或连接地面站点的人行通道，方案须经佛山中德工业服务区管理委员会南海片区建设局审查。

④人行天桥：A区、B区须设置一座跨规划道路的人行天桥进行连接，由竞得人负责实施，人行天桥步行区域宽度不少于4.2米，净空高度不小于5.5米；应与项目主体建筑同步建设，同步完成并投入使用。

⑤开放绿地：须全天候对公众开放，用地面积A区不少于5314平方米，B区不少于6600平方米。

按照相关要求，地块不允许在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。规划条件有特殊条款要求的除外。

此外，该地块西侧将按省一级学校标准建设，规划一所九年一贯制学校。该学校投入约2.8亿元，占地45864平方米，设有36个班。（桂城新改扩建学校→）

桂城三山片区教育配套

承接港澳资源

 为科创人才落地提供良好环境

此次出让的地块距离广州南站仅一桥之隔，开车只需约5分钟，搭乘高铁50分钟内可前往港澳。

就在5月21日，佛山三龙湾文翰湖国际科创小镇核心区规划发布会在深圳举行，首次披露文翰湖国际科创小镇核心区的发展规划。此次开拍的“熔断”地块就位于文翰湖国际科创小镇核心区，地块旁规划有300米高的地标“广佛之眼”，未来将打造成集聚科创企业总部、五星级酒店、高端商业服务配套等国际高端商务载体。（详戳→）

广佛之眼效果图

以“新技术大脑、新经济引擎、新都市典范”为发展定位，文翰湖国际科创小镇核心区致力打造成佛山科创资源集聚、高端人才集中、专业服务集约的地区之一。核心区面积约2平方公里，未来将集聚一批以互联网、物联网、5G技术、人工智能、电子竞技等为代表的新经济产业，并配套多条轨道交通紧密连接广深港澳。

文翰湖国际科创小镇核心区规划图

为加快吸引广深港澳科创人才落地，4月27日，同位于桂城三山片区的“香港城”地块出让（详戳→），透露未来开发将包含颇多“港澳元素”。如，地块上至少30000㎡的住宅建筑面积需向港澳地区的居民销售，并需引入香港教育培训机构，建设港式医疗中心等配套设施。

据悉，“香港城”地块还将重点发力引入香港元素产业，产业项目占整个项目的比重约为30%，为承接粤港澳大湾区创新资源奠定基础。

桂城三山片区蓝图可期

作为桂城八大重点城市更新片区之一，桂城三山片区-三山新城近年来开发脚步加快，动作频频。桂城三山片区面临着众多机遇，正依托不断完善的环境配套和区域优势，积极融入粤港澳大湾区建设。

按照规划，桂城三山片区将新建或续建7条与广州连接的轨道交通，4条与广州连接的道路交通，将桂城三山片区与广州重点片区及区域紧密缝合。目前在建的有佛山地铁2号线、南海新交通和番海大桥。

番海大桥效果图

➤ 产业方面，桂城三山片区提出打造“广佛科技城，湾区第一站”，规划了“一轴一带三板块”的产业发展布局，重点打造林岳南、文翰湖、三山北三大板块，串联广佛科创中轴，融合发展孵化、加速、服务的科创全链条。

➤ 基础设施方面，文翰小学于去年9月正式开学，林岳小学、三山港小学（文翰二小）、南海外国语学校的改建、扩建工作正在进行中；文翰湖公园二期、三山森林公园一期、高铁公园正加速建设中；番海大桥、海华大桥、南海新交通等项目亦加速在建。

文翰小学文翰湖公园。摄/宋兹檀
➤ 城市配套方面，近年来，三山片区的居住、酒店、人才公寓等配套日趋完善，已建成运营佛罗伦萨小镇、辰美国际剧院、第壹时区、美伦国际学校、南海外国语学校、云栖酒店等项目；瀚天禾仰广场1000套人才公寓投入使用；粤港澳科技展示交流中心建成开放。
佛罗伦萨小镇 潘伟欣/摄

桂城城市更新迎大爆发

近年来，桂城通过发挥公有资产的力量，从政府层面加快推进一批旧改项目建设，如瀚天科技城、天富科技城、南海新经济小镇等，并广泛吸纳社会资本加入，搭建产业载体平台，吸引更多创新人才、项目等资源集聚。

01

映月新城规划发布

1月7日，桂城映月新城规划发布及推介大会在映月湖公园举行。本次推介会以“新都心·大未来”为主题，首次发布映月新城规划蓝图，同时开展映月新城营商环境推介，系统介绍该片区未来发展规划。

映月新城效果图

映月新城规划面积21.87平方公里，其中首期重点发力5.38平方公里的核心区，以映月湖为圆心打通周边水系、路网，推动平洲玉器珠宝特色小镇、南海新经济小镇壮大发展，并布局图书馆、儿童公园、滨河景观带等公共配套和商业水街、国际社区、企业总部，打造一个面向市民、集聚活力与塑造品质的“新都心”（详戳→）。

02

桂城打响村改“春雷”

2月21日，桂城街道石（石肯）六亩围、黄柏围工业区及夏西平稳工业区拆除改造正式启动，吹响桂城村改攻坚战的“冲锋号”（详戳→）。3月4日，夏南二190.53亩工业区改造土地整理权成功竞投，项目土地整理面积合共约190.53亩（详戳→），继续加快桂城攻坚村改的步伐。

桂城街道石（石肯）六亩围、黄柏围工业区清拆

03

桂城第一季度重点项目签约

3月9日下午，南海区举行2020年第一季度重点项目签约暨开工动员活动。在桂城分会场，桂城街道分别与佛澳城置业（佛山）有限公司、佛山市龙光房地产有限公司、广东泓胜科技股份有限公司、佛山市天华投资有限公司签约，三个项目投资额为31.6亿元。（详戳→）

按照建设广佛高质量发展先行区的要求，桂城坚定不移推进村级工业园改造，去存量，拓空间，把推进重点项目作为发展的第一动力、强力支撑的力度与决心。

04

爱车小镇动工

3月11日，桂城村级工业园改造又迎来好消息——爱车小镇项目正式动工（详戳→）。

爱车小镇首期启动改造范围625亩，将通过产业的升级迭代创造空间，提高超两倍的物业价值。小镇未来税收、消费拉动、就业人口将呈现几何级增长，为土地、城市创造更优质的价值。

爱车小镇项目采用南海在全国首创的“混合开发”模式，即“国有+集体、住宅+产业、出让+出租，以产业开发为主、住宅开发为辅”的土地复合利用方式”，将通过引入社会资本跨界共建，鼓励实施跨性质、跨用途、跨空间的混合开发模式，连片改造为融合住宅、商服、生产等功能齐备的综合性项目，推动城产人的高度融合。

05

夏北永胜旧村改造方案敲定

3月29日，佛山首条整村改造村居——桂城夏北永胜经济社，经成员大会表决，以同意率83.38%通过《佛山市南海区桂城街道夏北社区永胜股份经济合作社旧村居改造项目改造方案及拆迁补偿安置方案》。这意味着，永胜经济社旧村居改造进入新历程的号角正式吹响！（详戳→）

随着永胜改造方案及拆迁补偿安置方案表决的成功通过，这种以“政府引导，村为主体，市场运作”的城市更新运作模式，将带动夏北社区的进一步提速，完善城市功能，改善人居环境，优化产业结构，盘活土地价值，促进农村集体经济可持续发展。

接下来，桂城将在2019年大规划基础上大落实、大拆除、大施工，一张蓝图画到底，重点推进映月新城、千灯湖—广东金融高新区、爱车小镇等八大重点城市更新片区，以城带乡，城乡共建，探索让“城市更城市，乡村更乡村”的“桂城模式”，打造大湾区城乡融合高质量发展的“桂城样本”。

通过村级工业园改造等一系列城市更新举措，桂城将致力打造成为“有故事、有乡愁、有情怀、有个性、有颜值、有IP、有税收”的产业生态社区，实现“先生态、后生活、再生产”三生相融的一体化发展。

可以预见，

桂城城市更新将迎来大爆发！

一起期待，一起见证

颜值更高、环境更美

产业更多元的高质量发展新桂城！

往期精彩回顾

来源：佛山三龙湾南海片区建设局、南方+、功夫房产、南海桂城

编辑：南海桂城微信编辑小组 赖舒婷

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