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猛!50%增值收益!夏南二工业园改造敲定!​桂城“村改”势如破竹!

南海桂城 南海桂城 2021-06-30

50%增值收益!
桂城夏南二工业园改造落地!
桂城村级工业园改造(下称“村改”)
又迎来一大利好消息!



夏南二工业园改造落地


3月4日,佛山联泰华寓房地产开发有限公司以“50%增值收益比例”底价竞得夏南二190.53亩工业区改造的土地整理权。


项目土地整理面积合共约190.53亩,分为上元南工业区(71.05亩)上元西工业区(119.48亩)

其中,上元南工业区71.05亩将改造为商住,通过公开招拍挂出让,村集体保底收益为51892万元;上元西工业区119.48亩土地整理后将对外出租。

据了解,桂城夏南二村在2019年12月24日已召开成员大会,就本宗土地前期整理方案展开表决,获1513名社员同意,98.18%高票通过。随着社会资本力量的加入,夏南二产业结构将进一步升级,同时也将加快桂城攻坚村改的步伐。



桂城全力推动村改

攻坚“硬骨头”


2月21日下午,桂城街道石(石肯)六亩围、黄柏围工业区及夏西平稳工业区拆除改造正式启动,吹响桂城村改攻坚战的“冲锋号”。截至2月中旬,桂城村改已完成拆除487亩,启动或正在清拆约630亩。

桂城街道石(石肯)六亩围、黄柏围工业区清拆

“桂城的城市化程度走在全区前列,实施村改难度更大。”桂城街道党工委副书记、办事处主任岑灼雄在动工现场表示,经过多年工作,目前桂城已到了“啃硬骨头”、向深水区推进的时候,需要在村民意愿和市场开发的博弈中找到平衡点,积极引进产业载体平台,打造成熟的产业社区。

事实上,桂城去年已创新土地出让方式,推进房地产反哺产业,完成全国首宗混合出让土地,澳门城、爱车小镇地块先后通过混合出让的形式成功出让。同时,村集体参与改造的热情不断提升,首个村集体投资的“工改工”项目夏北扇面工业区改造正加快建设......

澳门城项目效果图

今年,桂城计划启动32个村级工业园改造项目,确保完成拆除整理3700 亩,力争完成4500亩。

桂城32个村级工业园改造项目

接下来,桂城将聚焦夏东、夏西、夏南一、夏南二、石(石肯)、平南、平西等一大批近1500亩的旧改项目,以城带乡,探索让“城市更城市,乡村更乡村”的“桂城模式”,打造大湾区城乡融合高质量发展的“桂城样本”。




有环境,有产业

桂城全面提升城乡品质


“村级工业园改造是桂城今年重中之重的任务。”桂城街道党工委书记麦绍强表示,针对村改普遍面临的利益共享难题,桂城将在已探索出的5种改造模式的基础上,进一步探索街道承租物业、混合开发、联合开发等改造模式全面推进村改工作。

爱车小镇项目规划图

事实上,桂城村级工业园改造已产生了明显的社会效益。以夏西平稳工业区改造项目为例,该项目占地100多亩,经过升级改造,租金已由原来的11元/平方米提升至17元/平方米。石(石肯)黄柏围、六亩围工业区改造项目占地约200亩,改造前租金为5元/平方米,如今提升至26元/平方米,升幅为5倍。

推动村改不仅带来现实的经济效益,还有利于提升城市形态,拓展产业发展空间,实现腾笼换鸟,大力发展两高四新的产业,实现政府、社会、村民的三方共赢。同时,通过土地的集约利用,建设生态、生产、生活三生相融的产业社区,将大大改善所在片区的城市形态,加快桂城城乡融合发展进程。


麦绍强透露,桂城将结合大规划、大拆除、大建设,将村级工业园改造和招商引资工作同步推进,并计划在深圳、广州举办专场推介会,充分依托粤港澳大湾区、广佛全域同城,吸引更多创新资源、优质企业落地桂城。
 
按照计划,桂城还将重点推进映月湖片区、平洲工业园片区、石(石肯)片区的村级工业园改造提升以及夏北片区整村改造,叠滘“双溪”水乡建设等。

桂城八大重点更新片区

产业发展有价值,城市发展有颜值。桂城街道每年投入超40亿元用于城市建设,进一步放大“大城资源、小城成本”优势。未来,桂城城市形态将更美,市民可在城市游山玩水,在公园工作生活,实现桂城的城乡融合发展,以及城乡品质的全面提升。

桂城部分村改项目一览


 澳门城项目  

澳门城项目一、二期分别由佛澳城开发建设(佛山)有限公司、龙光地产竞得。


该项目将通过引入澳门特色的商业街区设计,引入富有澳门元素的科创、文创产业、特色生活以及传统品牌,吸引更多独角兽企业、瞪羚企业、澳门高端人才落户。


更多详情:





  叠北爱车小镇  

12月30日,佛山市南海区桂城街道叠北社区一宗商住地挂牌出让,通过南海全国首创的土地“混合开发”的模式,对占地超600亩的海八路华南汽车城进行整体改造(详戳→)。


该地块是南海桂城叠北爱车小镇的所在地。作为桂城首个商业开发后不改变原有产业主题的“三旧”改造项目,随着社会资本力量的加入,将有望更进一步促进叠北产业集聚提升,推动集体经济的可持续发展。



  石(石肯)六亩围、黄柏围工业区改造项目  
项目效果图
石(石肯)六亩围、黄柏围工业区改造项目面积约208亩,其中黄柏围工业区约101亩,六亩围工业区约107亩。项目将联动改造成涵盖企业总部、研发办公、商务酒店、特色商业及高端住宅为一体的复合型产业社区(详情→)。

  夏西平稳工业园改造项目 
项目效果图

夏西平稳工业区改造项目位于桂城桂平路以北、简平路以东,面积约117亩,地块现状为旧厂房。


项目已于2019年10月通过公开招投标完成交易,将采用集体用地租赁形式进行改造,租期为30年,重点发展文化创意、科技服务、商务、教育、都市型产业、总部经济(详戳→)。



可以预见,桂城村改将迎来大爆发!
一起期待,一起见证
颜值更高、环境更美
产业更多元的高质量发展新桂城!



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资料来源:桂城街道办事处、佛山新闻网
文字/编辑:南海桂城微信编辑小组 杨洁怡

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