51.85亿！接驳有轨电车！桂城香港城地块成交，5分钟到广州南！

总价51.85亿，楼面价超1.3万/m²

新交通枢纽香港城地块完成竞拍！

继林岳车辆段TOD综合开发项目以65.65亿元成功拍出后，桂城三山片区本月再次拍出TOD巨无霸地块！

4月27日，片区上半年第三宗成功拍出的商住地香港城地块，由万科、深圳地铁以总价51.85亿元（438860万成交价+79613.5万建设费）竞得，溢价4.94亿，溢价率12.68%，楼面地价超1.3万元/㎡。

该地块位于泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧，总占地面积178079.76㎡，容积率2.7，总计容建筑面积为‭480815.352‬㎡。

其中，轨道交通车辆段上盖占地123103.99㎡，竞得单位须建设人行天桥，将地块与有轨电车三山新城北站连通。

△宗地范围内原有在建建筑物

根据《转让合同》要求，竞得人另需支付79613.5万，用于受让宗地红线范围内在建的4类建筑物，具体如下。（戳此查看更多详情。）

香港城，将撬动片区产业发展

香港城首期规划分为多个功能板块，分别是黄猄涌滨水绿道串联起的滨水商务区、高尚住宅区、主题商业区、国际教育区、医疗区，将打造港式风格的城市核心区域。

借鉴香港的TOD开发模式，香港城的目标是汇聚一批港澳创新创业人才，以产业带动，实现产城融合。无庸置疑，它的规划，将给桂城三山片区的产业发展、人才引进带来极大价值。

文翰湖国际科创小镇效果图

• 至少3万㎡住宅要销售给港澳居民

此前，南海区出台政策，对搭乘高铁往返粤港澳合作高端服务示范区的港澳人才予以最高160元/次的交通补贴，这将有效形成粤港澳大湾区的人才虹吸效应。

• 建设一家港式医疗中心

这将就近解决高端人才的生活医疗需求。医疗中心的雇佣人员的从业资质要得到香港或国际上的认证，从而提高桂城三山片区的医疗水平，从而带动生物医疗产业的加速发展。

• 引入一家香港教育培训机构

引入香港教育机构，是对桂城三山片区有教育板块的一个拓展。该培训教育机构将提供优质的国际化教育模式，结合本地区现有的优质教育资源，将助力桂城三山片区的教育产业做大做强。

• 引入一批优质的国际品牌和国际企业

这将有助于提升桂城三山片区的国际形象，形成高端人士的生活配套。此外，国际化的外资企业的落地，也进一步吸引国际高端人才，形成产、城、人的有机结合。

片区投资发展价值趋热

凭借得天独厚的区位优势，今年以来，桂城三山片区土拍市场呈现出一片火热景象，区域价值趋热。

澳门城二期

2月24日，澳门城二期地块进行网上竞拍，经过27家房企的激烈竞争，最终由龙光地产以超1.7万/m²的楼面价夺得。这是佛山市土地市场进入下行周期以来，首个以封顶价成交的地块。（详戳→）

林岳车辆段TOD综合开发项目

4月9日，林岳车辆段TOD综合开发项目地块进行竞拍，经过多轮竞逐，最终以65.65亿成交，楼面价14869元/㎡，创下今年佛山拍地总价新高。（详戳→）

地块航拍图（图：功夫房产）

除了上述已经成功出让的地块外，今年，桂城三山片区还有国际社区居住教育项目、三山军区农场二期多宗地块将出让。

据了解，围绕文翰湖板块成熟地块已然不多，在香港城地块南侧不足一公里处的国际社区地块紧邻文翰湖公园南岸。如今，文翰湖公园三期项目已进入设计阶段，将有景观桥连接文翰湖南、北两岸，使“两山一湖一岛”的城市景观轴真正落地。

桂城三山片区蓝图可期

作为桂城八大重点城市更新片区之一，桂城三山片区-三山新城近年来开发脚步加快，动作频频。桂城三山片区面临着众多机遇，正依托不断完善的环境配套和区域优势，积极融入粤港澳大湾区建设。

按照规划，桂城三山片区将新建或续建7条与广州连接的轨道交通，4条与广州连接的道路交通，将桂城三山片区与广州重点片区及区域紧密缝合。目前在建的有地铁2号线、南海新交通和番海大桥。

番海大桥效果图

➤ 产业方面，桂城三山片区提出打造“广佛科技城，湾区第一站”，规划了“一轴一带三板块”的产业发展布局，重点打造林岳南、文翰湖、三山北三大板块，串联广佛科创中轴，融合发展孵化、加速、服务的科创全链条。

➤ 基础设施方面，文翰小学于去年9月正式开学，林岳小学、三山港小学（文翰二小）、南海外国语学校的改建、扩建工作正在进行中；文翰湖公园二期、三山森林公园一期正加速建设中，预计6月竣工，高铁公园预计年底竣工；番海大桥、海华大桥、南海新交通等项目亦加速在建。
文翰小学文翰湖公园。摄/宋兹檀

城市配套方面，近年来，三山片区的居住、酒店、人才公寓等配套日趋完善，已建成运营佛罗伦萨小镇、辰美国际剧院、第壹时区、美伦国际学校、南海外国语学校、云栖酒店等项目；瀚天禾仰广场1000套人才公寓投入使用；粤港澳科技展示交流中心建成开放。

佛罗伦萨小镇 潘伟欣/摄

桂城城市更新迎大爆发

近年来，桂城通过发挥公有资产的力量，从政府层面加快推进一批旧改项目建设，如瀚天科技城、天富科技城、南海新经济小镇等，并广泛吸纳社会资本加入，搭建产业载体平台，吸引更多创新人才、项目等资源集聚。

01

桂城打响村改“春雷”

2月21日，桂城街道石（石肯）六亩围、黄柏围工业区及夏西平稳工业区拆除改造正式启动，吹响桂城村改攻坚战的“冲锋号”（详戳→）。3月4日，夏南二190.53亩工业区改造土地整理权成功竞投，项目土地整理面积合共约190.53亩（详戳→），继续加快桂城攻坚村改的步伐。

桂城街道石（石肯）六亩围、黄柏围工业区清拆

02

桂城第一季度重点项目签约

3月9日下午，南海区举行2020年第一季度重点项目签约暨开工动员活动。在桂城分会场，桂城街道分别与佛澳城置业（佛山）有限公司、佛山市龙光房地产有限公司、广东泓胜科技股份有限公司、佛山市天华投资有限公司签约，三个项目投资额为31.6亿元。（详戳→）

按照建设广佛高质量发展先行区的要求，桂城坚定不移推进村级工业园改造，去存量，拓空间，把推进重点项目作为发展的第一动力、强力支撑的力度与决心。

03

爱车小镇动工

3月11日，桂城村级工业园改造又迎来好消息——爱车小镇项目正式动工（详戳→）。

爱车小镇首期启动改造范围625亩，将通过产业的升级迭代创造空间，提高超两倍的物业价值。小镇未来税收、消费拉动、就业人口将呈现几何级增长，为土地、城市创造更优质的价值。

爱车小镇项目采用南海在全国首创的“混合开发”模式，即“国有+集体、住宅+产业、出让+出租，以产业开发为主、住宅开发为辅”的土地复合利用方式”，将通过引入社会资本跨界共建，鼓励实施跨性质、跨用途、跨空间的混合开发模式，连片改造为融合住宅、商服、生产等功能齐备的综合性项目，推动城产人的高度融合。

04

夏北永胜旧村改造方案敲定

3月29日，佛山首条整村改造村居——桂城夏北永胜经济社，经成员大会表决，以同意率83.38%通过《佛山市南海区桂城街道夏北社区永胜股份经济合作社旧村居改造项目改造方案及拆迁补偿安置方案》。这意味着，永胜经济社旧村居改造进入新历程的号角正式吹响！（详戳→）

随着永胜改造方案及拆迁补偿安置方案表决的成功通过，这种以“政府引导，村为主体，市场运作”的城市更新运作模式，将带动夏北社区的进一步提速，完善城市功能，改善人居环境，优化产业结构，盘活土地价值，促进农村集体经济可持续发展。

接下来，桂城将在2019年大规划基础上大落实、大拆除、大施工，一张蓝图画到底，重点推进映月新城、千灯湖—广东金融高新区、爱车小镇等八大重点城市更新片区，以城带乡，城乡共建，探索让“城市更城市，乡村更乡村”的“桂城模式”，打造大湾区城乡融合高质量发展的“桂城样本”。

通过村级工业园改造等一系列城市更新举措，桂城将致力打造成为“有故事、有乡愁、有情怀、有个性、有颜值、有IP、有税收”的产业生态社区，实现“先生态、后生活、再生产”三生相融的一体化发展。

可以预见，

桂城城市更新将迎来大爆发！

一起期待，一起见证

颜值更高、环境更美

产业更多元的高质量发展新桂城！

往期精彩回顾

来源：佛山市公共资源交易中心、佛山三龙湾南海片区建设局

编辑：南海桂城微信编辑小组 杨洁怡、赖舒婷

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