号外！号外！
桂城映月新城又有
两宗大型集体工业用地
及物业使用权完成竞投
映月湖片区 摄/王维家
今日（12月31日），桂城街道又有两宗大型集体工业用地及集体物业使用权完成竞投。其中，夏东社区涌口股份经济合作社西工业区的土地开发，由佛山联东金赐实业有限公司竞得；夏北社区夏北经济联合社夏北扇面产业中心物业使用权租赁，则由南海区星中创物业管理有限公司竞得。两宗地块位于映月湖片区内，均通过桂城街道办事处介入统筹的模式，量身定制规划条件和引导政策，旨在进一步优化“工改工”产业载体开发利用，引进高新产业企业入驻。按照计划，该公司将投资8亿元打造联东U谷·南海桂城国际企业港，将项目建设成创新型企业总部、研发设计创新中心、中试成果转化基地、都市制造业集聚高地。
据介绍，该项目也是联东集体在国内首个采用集体土地开发建设的产业项目。借力自身产业园区运营优势，联东U谷将携手桂城做好产业园区运营规划，引入创新型、高产出的企业，加快推动区域产业转型升级。
联东U谷·南海桂城国际企业港预计将划分多个功能区。资料图片根据夏东社区土地开发竞投条件，地块分A1区和A2区两部分，其中A1区为保留宗地，A2区为出让地块，合作期限分别为20年和43年。
此外，还明确要求建设“以厂房、配套用房为主，不得建设员工宿舍、公寓等居住性质的物业”，同时对层高、荷载、容积率及绿地建设等作出定向定量要求，充分体现围绕提升产业环境、建设现代产业服务的发展规划。
依托映月片区发展规划，本项目将以新一代信息技术和智能制造为引领，构建高端制造业与品质生活服务结合与延伸的产业发展模式，多措并举，产业升级与城市化深度融合，将项目打造成为南海乃至佛山地区村改项目的标杆。
映月新城效果图
据悉，该项目将以新一代信息技术、智能制造、新材料等行业企业为重点招商对象，梳理产业细分领域，以及产业链上下游的优质成长企业，协同政府与行业协会，有针对性地开展招商工作。夏北扇面产业中心是全市首个由村投入资金开发建设、政府指引产业方向并实现招商引资落地的“工改工”项目。目前进入招商阶段，预计于2021年5月完成验收工作。
项目占地33571㎡，建筑总面积88944.28㎡，位于桂城街道B21街区，夏北社区“佛山一环”东侧，周边千灯湖商圈环境配套成熟。
出让文件显示，该项目以自有资金约1.7亿元投入开发建设，建筑总面积88944.28㎡，分A、B区进行建设。
其中A区物业建筑面积约为58662.69㎡，共9层；B区物业建筑面积约为30281.59㎡，地下一层为停车场共96个停车位，地上共11层；空地面积约23191㎡。建筑物面积以19.5元/㎡/月，空地面积以3.5元/㎡/月。
公告显示，其使用范围须为工业用途，竞得人不得利用租赁物从事“工改商”、“工改住”等违法违规行为，不得在租赁物范围内经营住宅、专家楼、宾馆、酒店、招待所和培训中心等非生产性配套设施。如竞得人要改变租赁用途，须征得出租方及有关部门的同意。作为村级“工改工”改造项目，桂城高标准对其进行监管和考核。公告显示，夏北扇面产业中心的使用权租赁将由桂城街道经济发展办公室进行高标准监管，每年由监管方将对竞得人进行考核，考核内容如下：（1）竞得人应在签订租赁合同之日起2年内将不少于10家获得国家高新技术企业认定的独立法人企业的商事登记注册地址及实际办公场所从佛山市南海区外迁入至本项目内（且每年迁入的国家高新技术企业数量不少于5家）。
（2）竞得人应在签订租赁合同之日起2年内将不少于10家规模以上工业的独立法人企业的商事登记注册地址及实际办公场所从佛山市南海区外迁入至本项目内（且每年迁入的规模以上工业企业数量不少于5家）。
（3）自签订租赁合同之日的第3个自然年度起，以本项目为工商注册地的企业，连续3个自然年度每年纳税额（非房地产销售或物业销售所缴纳的税费）不低于1380万元。今日参加竞投的两宗地块，均处于映月新城核心区。而映月新城作为桂城三大片区之一，同时也是桂城城乡融合片区三大片区之一，未来将打造商业、文化、居住为一体的十分钟城市生活圈，聚集商务、金融总部，汇聚公共活动的服务核心和广佛高质量融合发展的创新城区，形成创新区“新都心”。映月新城宣传片
日前，映月湖公园二期规划曝光（详戳→），规划方案透露映月湖公园二期主要围绕水系做文章，将建设新岭南生态商业坊、岭南文化广场、生态教育基地、城市滨河步道、城市露台、城市滨河活动区等功能区。届时，一个面积达到24.4万㎡的开放式城市大公园将呈现出来，为佛山的岭南水乡风情画上浓墨重彩的一笔。规划中提到的255亩水街商业区建设迈出了实质性的第一步。
映月湖公园二期效果图
映月湖公园二期设计意向图
接下来，映月新城将以映月湖为圆心打通周边水系、路网，推动平洲玉器珠宝特色小镇、平西时尚小镇、海逸新经济小镇等特色小镇建设发展，并布局图书馆、艺术馆、体育场馆、儿童公园、滨河景观带等公共配套和商业水街、国际社区、企业总部，打造一个面向市民、集聚活力与塑造品质的“新都心”。
映月湖片区 摄/王维家
当前，桂城土地开发利用强度已超60%，要引领高质量发展，必须坚持规划引领、土地集约、产业主导、连片开发、片区统筹等原则，坚持“大规划、大更新、大拆除、大改造”模式腾笼换鸟，坚持优化“工改工”发展模式，打开未来产业、城市发展空间。桂城街道党工委副书记、办事处主任岑灼雄指出，“空间”是桂城面向“十四五”的第一个关键词，要大刀阔斧推进村级工业园改造，加快空间再造，破解产业发展瓶颈。数据显示，桂城近三年累计完成拆除整理8325亩，其中5000亩属旧厂房改造为产业类项目，占比达到60%。今年，桂城更是提前完成了4400亩的年度拆除整理村级工业园整治任务。据悉，2021年，桂城还将有容积率约3.0以上的120万㎡产业载体开工建设。
俯瞰桂城 摄/王维家
在“三旧”改造工作中，要重点保障产业空间，如率先启动旧村整村改造的夏北社区，有49%的土地空间保留作产业用地；近4500亩的平洲工业园片区改造，其中七成将转为国有工业产业用地等。这一思路也成为映月新城发展的内在逻辑，映月新城就是向存量土地要空间。日前出让的13万㎡临湖地块前身就是机械广场（详戳→），是桂城推动连片工业园改造的开始。今日出让的两宗大型集体工业用地及集体物业竞投，也体现产业空间优先的原则。
映月新城效果图
面向未来，只有通过推动城镇、农村、产业和生态合理系统分区、集聚协调发展，让产业空间继续服务于产业发展，重构城市空间格局，才能重塑城市真正的价值。桂城街道将坚持“工改工”主导引领、“工改商”弱化主张、“工改住”全面叫停的原则，加大攻坚力度推进“三旧”改造，包括开展村级工业园改造、连片乡村振兴、整村改造等工作，力促实现“生产空间高效集约、生活空间舒适宜居、生态空间品质活力”的目标，缔造“品质卓越”新桂城。
南海桂城微信编辑部
综合整理自南海桂城、南方日报
编辑：佛山新闻网 张琛
审校：吴子棋、吕燕珊、杨洁怡